Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Köpenick 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Köpenick entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Köpenick liegt durchschnittlich bei ca. 3.964 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Köpenick liegt durchschnittlich bei ca. 4.024 €/m².
Hauspreise in Berlin-Köpenick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 3.964 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.792 €/m² auf 3.964 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Köpenick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 4.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 4.024 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Köpenick entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Köpenick zeigten einen markanten Anstieg von 3.792 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.700 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 3.964 €/m², womit sie wieder nahezu das Ausgangsniveau von 2021 erreichten.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem moderaten Anstieg von 11,76 €/m² auf 15,87 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,2 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 20,8 zurück, was primär auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.620 €/m² | 14,19 €/m² | 27.1 | -0.0% |
| 2023 | 4.264 €/m² | 14,93 €/m² | 23.8 | -12.2% |
| 2024 | 4.087 €/m² | 15,34 €/m² | 22.2 | -6.7% |
| 2025 | 4.039 €/m² | 15,39 €/m² | 21.9 | -1.5% |
| 2026 | 3.964 €/m² | 15,87 €/m² | 20.8 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Friedrichshagen als teuerster Stadtteil mit 4.207 €/m², gefolgt von Johannisthal mit 4.016 €/m² und Rahnsdorf mit 3.986 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Müggelheim mit 3.380 €/m² und Bohnsdorf mit 3.398 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Friedrichshagen mit 16,51 €/m² angeführt, während Oberschöneweide mit 14,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Kaufpreisrückgänge zwischen -0,6 % und -3,3 %, wobei Grünau den stärksten Rückgang hinnehmen musste. Bei den Mietpreisen stiegen die Werte durchweg um 3,7 % bis 5,7 %, mit den höchsten Zuwächsen in Johannisthal und Müggelheim.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Müggelheim | 3.381 €/m² | -1.4% | 14,88 €/m² | +5.7% |
| Rahnsdorf | 3.986 €/m² | -0.6% | 15,26 €/m² | +5.2% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Köpenick entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Köpenick zeigten Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 3.460 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 4.151 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.024 €/m² zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,06 €/m² auf 12,17 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2022 und 2023 mit Quartalssteigerungen von bis zu 4,2% zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 31,8 auf 27,6, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2026 um 16,3% zulegten, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 34,4%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.084 €/m² | 10,07 €/m² | 33.8 | +5.3% |
| 2023 | 4.056 €/m² | 11,03 €/m² | 30.6 | -9.4% |
| 2024 | 3.965 €/m² | 11,47 €/m² | 28.8 | -6.0% |
| 2025 | 4.012 €/m² | 11,90 €/m² | 28.1 | -2.4% |
| 2026 | 4.024 €/m² | 12,17 €/m² | 27.6 | -2.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt Friedrichshagen mit 4.363 €/m² die höchsten Werte in der Region, während Bohnsdorf mit 3.374 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig entwickelte sich Altglienicke mit einem deutlichen Kaufpreisanstieg von 4,9% auf 3.797 €/m².
Die Mietpreise werden von Niederschöneweide mit 13,37 €/m² angeführt, gefolgt von Grünau mit 13,30 €/m². Den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnete Johannisthal mit 3,3%, während die günstigsten Mieten in Altglienicke bei 11,65 €/m² liegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Müggelheim | 3.614 €/m² | -1.1% | 12,22 €/m² | +2.5% |
| Rahnsdorf | 3.499 €/m² | +0.1% | 12,27 €/m² | +0.6% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Köpenick 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Köpenick kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Köpenick heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 625 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Köpenick entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Köpenick
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 15,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 15,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,19 €/m² | +13.4% | 12,95 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2023 | 14,93 €/m² | +5.2% | 13,63 €/m² | 19,30 €/m² |
| 2024 | 15,34 €/m² | +2.8% | 14,05 €/m² | 19,49 €/m² |
| 2025 | 15,39 €/m² | +0.3% | 13,83 €/m² | 20,06 €/m² |
| 2026 | 15,87 €/m² | +3.1% | 14,83 €/m² | 19,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Köpenick
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,3% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,07 €/m² | +6.7% | 7,77 €/m² | 18,59 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² | +9.6% | 8,43 €/m² | 20,07 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² | +4.0% | 9,01 €/m² | 20,57 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² | +3.7% | 9,40 €/m² | 21,51 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² | +2.3% | 9,66 €/m² | 21,69 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Köpenick?
Die Immobilienpreise in Berlin-Köpenick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Köpenick besser einschätzen zu können.