Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Köpenick 2026

Hauspreise in Berlin-Köpenick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 3.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 4.204 €/m² auf 3.842 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Köpenick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.695 €/m² auf 4.042 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Köpenick stiegen von 4.204 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.712 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.842 €/m², was 18,5 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,93 €/m² auf 15,95 €/m², ein Plus von 23,4 %, und liegen damit auf dem höchsten Wert der Datenreihe.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,1 im zweiten Quartal 2022 auf 20,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Faktor nur in einzelnen Quartalen Anstiege, zuletzt mit 1,8 % im ersten Quartal 2025.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Friedrichshagen mit 4.079 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Johannisthal mit 3.893 €/m² und Rahnsdorf mit 3.889 €/m². Am unteren Ende stehen Müggelheim mit 3.270 €/m² und Bohnsdorf mit 3.293 €/m², wobei Müggelheim mit -5,5 % auch den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet, während Rahnsdorf mit -4,5 % den geringsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Friedrichshagen mit 16,59 €/m² vor Grünau mit 15,89 €/m², am niedrigsten liegen Oberschöneweide mit 14,44 €/m² und Niederschöneweide mit 14,52 €/m². Die Mieten verändern sich zum Vorjahr in allen Stadtteilen nur geringfügig um 0,1 % bis 0,1 %, während die Kaufpreise durchgehend um rund 5 % sinken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Köpenick stiegen von 3.695 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.161 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.918 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich in einer engen Spanne und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.042 €/m², während die Mieten im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,61 €/m² auf 12,35 €/m² (+28,5 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither allein auf den Mietanstieg bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Friedrichshagen mit 4.364 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Grünau mit 4.081 €/m². Am unteren Ende steht Bohnsdorf mit 3.376 €/m², während Rahnsdorf mit 3.501 €/m² ebenfalls deutlich darunter liegt. Gegenüber dem Vorjahr überwiegen leichte Rückgänge, am stärksten in Niederschöneweide mit -0,7 %, während Grünau mit +0,8 % und Adlershof mit +0,3 % als einzige Stadtteile zulegen.

Bei den Mieten verzeichnet Niederschöneweide mit 13,55 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Grünau mit 13,44 €/m² und Bohnsdorf mit 13,31 €/m², während Altglienicke mit 11,79 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Müggelheim mit +4,1 %, gefolgt von Johannisthal mit +3,3 % und Altglienicke mit +3,2 %, während Bohnsdorf mit +1,8 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Köpenick kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Köpenick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 611 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Köpenick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 15,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 12,93 €/m² auf 15,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Köpenick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Köpenick liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,35 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Köpenick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Köpenick besser einschätzen zu können.