Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Grünau 2026

Hauspreise in Berlin-Grünau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 3.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gefallen – von 4.252 €/m² auf 3.833 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Grünau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 4.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 3.755 €/m² auf 4.087 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Grünau stieg von 4.252 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.760 €/m² im 3. Quartal 2022 (+11,9 %) und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.833 €/m² (-19,5 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhte sich von 12,95 €/m² auf 15,91 €/m² (+22,9 %), wobei er 2024 zeitweise auf 14,95 €/m² zurückging.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im 3. Quartal 2021 (Höchststand: 28,3 im 2. Quartal 2022) auf 20,1 im 3. Quartal 2026 und liegt damit 29,6 % unter dem Höchststand. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Friedrichshagen mit 4.079 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Rudow mit 3.939 €/m² und Johannisthal mit 3.893 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Müggelheim mit 3.270 €/m² und Bohnsdorf mit 3.293 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 4,2 % und 5,5 % unter dem Vorjahr liegen, am stärksten in Müggelheim mit -5,5 % und in Schmöckwitz mit -5,3 %.

Bei den Mietpreisen liegt Friedrichshagen mit 16,59 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Schmöckwitz mit 14,31 €/m² und Niederschöneweide mit 14,52 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil mit Veränderungen von 0,0 % bis 0,1 %, einzig Rudow hebt sich mit einem Anstieg von 0,9 % deutlich ab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Grünau stieg von 3.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.218 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.973 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.087 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,59 €/m² auf 13,46 €/m², was einem Plus von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Friedrichshagen mit 4.364 €/m² an der Spitze, gefolgt von Köpenick mit 4.027 €/m², während Bohnsdorf mit 3.376 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr zeigt sich die deutlichste Veränderung in Rudow mit -1,7 %, während Schmöckwitz mit +0,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Niederschöneweide mit 13,55 €/m² vor Bohnsdorf mit 13,31 €/m², am unteren Ende liegt Altglienicke mit 11,79 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem stärksten Zuwachs in Müggelheim mit +4,1 % und dem geringsten in Bohnsdorf mit +1,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Grünau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Grünau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 686 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Grünau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 15,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 12,95 €/m² auf 15,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Grünau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 13,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Grünau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Grünau besser einschätzen zu können.