Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Grünau 2026

Hauspreise in Berlin-Grünau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 3.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.733 €/m² auf 3.957 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Grünau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 4.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.533 €/m² auf 4.067 €/m².

In Berlin-Grünau entwickelten sich die Hauspreise von 3.733 €/m² zu Beginn 2021 auf 3.957 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.777 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 11,76 €/m² auf 15,83 €/m², mit dem stärksten Wachstum in den Jahren 2021 und 2022.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,5 auf 20,8, was primär auf die stärkeren Rückgänge bei den Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Mietpreise auch nach 2022 weiter anstiegen, sanken die Kaufpreise von ihrem Höchststand um etwa 17,2 % bis zum ersten Quartal 2026.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Grünau zeigen deutliche Unterschiede, wobei Friedrichshagen mit 4.207 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Johannisthal mit 4.016 €/m² und Rudow mit 4.001 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Müggelheim mit 3.380 €/m² und Bohnsdorf mit 3.398 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Friedrichshagen mit 16,51 €/m², während Schmöckwitz mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile weisen rückläufige Kaufpreise auf, wobei Schmöckwitz mit -3,3% den stärksten Rückgang zeigt, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind - besonders stark in Müggelheim und Johannisthal mit jeweils über 5,6%.

In Berlin-Grünau zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2023. Die Kaufpreise stiegen von 3.533 €/m² im ersten Quartal 2021 auf maximal 4.233 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch wieder auf aktuell 4.067 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 10,16 €/m² auf 13,32 €/m², was einem Anstieg von 31,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank seither auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Friedrichshagen mit 4.363 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Köpenick mit 4.009 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bohnsdorf mit 3.374 €/m² zu erwerben, während Altglienicke mit einem Anstieg von 4,9 % die stärkste Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Niederschöneweide mit 13,37 €/m² und Friedrichshagen mit 12,98 €/m², während Altglienicke und Rudow mit jeweils rund 11,65 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Johannisthal mit einem Zuwachs von 3,3 % hervor, während Friedrichshagen als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,7 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Grünau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Grünau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Grünau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 15,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 15,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Grünau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Grünau liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 13,32 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Grünau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Grünau besser einschätzen zu können.