Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Zehlendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Zehlendorf liegt durchschnittlich bei ca. 6.721 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf liegt durchschnittlich bei ca. 5.171 €/m².
Hauspreise in Berlin-Zehlendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 6.721 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 6.581 €/m² auf 6.721 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Zehlendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 5.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.262 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 4.605 €/m² auf 5.171 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Zehlendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Zehlendorf stiegen von 6.581 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.989 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,4% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend mit einem Rückgang um 15,9% auf 6.721 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 14,66 €/m² zu Beginn 2021 auf 19,82 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 37,4 im ersten Quartal 2021 auf 38,6 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem starken Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.913 €/m² | 17,80 €/m² | 37.1 | -1.6% |
| 2023 | 7.331 €/m² | 18,79 €/m² | 32.5 | -12.2% |
| 2024 | 6.958 €/m² | 19,18 €/m² | 30.2 | -7.1% |
| 2025 | 6.889 €/m² | 19,27 €/m² | 29.8 | -1.4% |
| 2026 | 6.721 €/m² | 19,82 €/m² | 28.3 | -5.1% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Zweiteilung zwischen den Premium-Standorten und den übrigen Stadtteilen. Grunewald führt mit 8.727 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am unteren Ende rangieren Wilmersdorf mit 4.779 €/m², Lankwitz mit 4.990 €/m² und Steglitz mit 5.008 €/m².
Die Mietpreise zeigen Dahlem als Spitzenreiter mit 21,31 €/m², während Wilmersdorf und Lankwitz mit 16,73 €/m² bzw. 16,85 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung: Während alle Stadtteile sinkende Kaufpreise verzeichnen, steigen die Mieten durchweg an - besonders stark in Friedenau mit +7,6% und Steglitz mit +7,4%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
| Lankwitz | 4.991 €/m² | -2.1% | 16,85 €/m² | +3.6% |
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Zehlendorf entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Zehlendorf zeigten die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutlich unterschiedliche Entwicklung: Während die Kaufpreise von 4.605 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.533 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen und anschließend leicht auf 5.171 €/m² Anfang 2026 zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen stetigen Aufwärtstrend von 10,8 €/m² auf 14,54 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung der Kaufpreise um 12,3% und der Mietpreise um 34,6% über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,5 im ersten Quartal 2021 auf 29,6 Anfang 2026 und sank damit um 16,6%. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Rückgang des Faktors ab dem dritten Quartal 2022 einsetzte und sich kontinuierlich fortsetzte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.424 €/m² | 12,00 €/m² | 37.7 | +4.8% |
| 2023 | 5.312 €/m² | 13,09 €/m² | 33.8 | -10.2% |
| 2024 | 5.202 €/m² | 13,56 €/m² | 32.0 | -5.5% |
| 2025 | 5.257 €/m² | 14,24 €/m² | 30.8 | -3.8% |
| 2026 | 5.171 €/m² | 14,54 €/m² | 29.6 | -3.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Grunewald weist mit 6.305 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Lankwitz mit 4.098 €/m², während Lichterfelde bei 4.571 €/m² steht.
Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,67 €/m², während Lankwitz mit 12,91 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Friedenau mit einem deutlichen Anstieg von 3,3 %, während Grunewald als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -0,2 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
| Lankwitz | 4.099 €/m² | -1.3% | 12,91 €/m² | +1.1% |
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Zehlendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Zehlendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Zehlendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.232 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 540 €/m² bis 2.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Zehlendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Zehlendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 19,82 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 14,66 €/m² auf 19,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,80 €/m² | +14.1% | 14,93 €/m² | 23,19 €/m² |
| 2023 | 18,79 €/m² | +5.5% | 16,14 €/m² | 23,77 €/m² |
| 2024 | 19,18 €/m² | +2.1% | 16,28 €/m² | 24,14 €/m² |
| 2025 | 19,27 €/m² | +0.5% | 16,08 €/m² | 24,76 €/m² |
| 2026 | 19,82 €/m² | +2.9% | 17,21 €/m² | 24,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 14,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,6% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 14,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,00 €/m² | +7.4% | 10,27 €/m² | 21,22 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² | +9.1% | 11,09 €/m² | 22,80 €/m² |
| 2024 | 13,56 €/m² | +3.6% | 11,58 €/m² | 23,76 €/m² |
| 2025 | 14,24 €/m² | +5.0% | 12,35 €/m² | 24,69 €/m² |
| 2026 | 14,54 €/m² | +2.1% | 12,85 €/m² | 25,18 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Zehlendorf besser einschätzen zu können.