Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Zehlendorf 2026

Hauspreise in Berlin-Zehlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 6.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gefallen – von 7.239 €/m² auf 6.567 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Zehlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 5.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.874 €/m² auf 5.134 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Zehlendorf stiegen von 7.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.013 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.567 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 16,05 €/m² auf 19,91 €/m² zu (+24,1 %), wobei der Wert seit dem zweiten Quartal 2025 bei rund 19,4 bis 19,9 €/m² verharrt.

Der Kaufpreisfaktor ging von 38,6 im zweiten Quartal 2022 auf 27,5 im dritten Quartal 2026 zurück (-28,8 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Grunewald mit 8.515 €/m², Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m², während Wilmersdorf mit 4.661 €/m² und Lankwitz mit 4.874 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Grunewald und Schmargendorf mit jeweils -4,9 %, am geringsten in Lichterfelde mit -3,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Grunewald mit 20,86 €/m² die Rangfolge an, die niedrigsten Werte weisen Wilmersdorf mit 16,80 €/m² und Lankwitz mit 16,92 €/m² auf. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr durchweg leicht, mit +1,0 % am deutlichsten in Lichterfelde und Steglitz, mit +0,3 % am schwächsten in Schmargendorf und Wilmersdorf.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf stieg von 4.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.550 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 5.134 €/m² im dritten Quartal 2026, womit er 7,5 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,35 €/m² auf 14,78 €/m², was einem Plus von 30,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 38,1 im dritten Quartal 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang um 24,1 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenwirken sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mieten zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 um 21,8 % zulegten, während die Kaufpreise um 7,5 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Grunewald mit 6.297 €/m² an der Spitze, gefolgt von Dahlem mit 5.867 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m². Am unteren Ende stehen Lankwitz mit 4.066 €/m² und Lichterfelde mit 4.539 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Dahlem (0,3 %), Schmargendorf (0,3 %) und Grunewald (0,2 %) leichte Zuwächse, während die übrigen Stadtteile Rückgänge aufweisen, am stärksten Lankwitz mit -1,9 % und Nikolassee mit -1,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,87 €/m² vor Schmargendorf mit 16,61 €/m² und Dahlem mit 16,42 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Lankwitz mit 13,11 €/m² und Lichterfelde mit 13,86 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Friedenau mit 4,6 % und Steglitz mit 3,9 %, während Wilmersdorf und Nikolassee mit je 2,9 % sowie Dahlem mit 2,6 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Zehlendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Zehlendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 510 €/m² bis 2.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Zehlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 19,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 16,05 €/m² auf 19,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Zehlendorf liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,78 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Zehlendorf besser einschätzen zu können.