Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Buckow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Buckow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Buckow liegt durchschnittlich bei ca. 4.017 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Buckow liegt durchschnittlich bei ca. 3.661 €/m².
Hauspreise in Berlin-Buckow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 4.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.870 €/m² auf 4.017 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Buckow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 3.661 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.687 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 3.169 €/m² auf 3.661 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Buckow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Buckow zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.870 €/m² auf 4.702 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 4.017 €/m² liegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 12,04 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,8 auf 27,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 20,3 ab. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen seit 2023, während die Mietpreise weiterhin moderat anstiegen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.715 €/m² | 14,71 €/m² | 26.7 | -1.5% |
| 2023 | 4.365 €/m² | 15,51 €/m² | 23.5 | -12.2% |
| 2024 | 4.149 €/m² | 15,88 €/m² | 21.8 | -7.2% |
| 2025 | 4.112 €/m² | 15,94 €/m² | 21.5 | -1.3% |
| 2026 | 4.017 €/m² | 16,46 €/m² | 20.3 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Tempelhof als deutlicher Spitzenreiter mit 5.153 €/m², während Neukölln mit 3.721 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief einheitlich rückläufig, wobei Gropiusstadt, Lichtenrade, Marienfelde und Tempelhof mit jeweils -2,7% die stärksten Rückgänge verzeichneten.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Tempelhof mit 17,05 €/m² angeführt, gefolgt von Marienfelde mit 16,95 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Mieten in Baumschulenweg mit 14,22 €/m². Während die meisten Stadtteile moderate Mietpreissteigerungen zwischen 3,0% und 4,2% verzeichneten, sticht Johannisthal mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7% hervor.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Britz | 4.164 €/m² | -1.3% | 16,22 €/m² | +3.8% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Lichtenrade | 4.202 €/m² | -2.6% | 15,96 €/m² | +3.0% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Marienfelde | 4.166 €/m² | -2.6% | 16,95 €/m² | +3.0% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Buckow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Buckow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.169 €/m² auf 3.661 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,93 €/m² auf 12,03 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Zuwachs von 34,7%.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.794 €/m² | 9,91 €/m² | 31.9 | +5.4% |
| 2023 | 3.748 €/m² | 10,76 €/m² | 29.0 | -9.1% |
| 2024 | 3.678 €/m² | 11,29 €/m² | 27.1 | -6.5% |
| 2025 | 3.699 €/m² | 11,68 €/m² | 26.4 | -2.8% |
| 2026 | 3.661 €/m² | 12,03 €/m² | 25.4 | -3.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Neukölln mit 4.857 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Tempelhof mit 4.483 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gropiusstadt mit 3.582 €/m² zu erwerben, während Rudow mit 3.683 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Optionen zählt.
Die Mietpreise werden von Neukölln mit 14,26 €/m² und Tempelhof mit 14,04 €/m² angeführt, während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die durchweg negative Kaufpreisentwicklung in allen Stadtteilen mit Rückgängen zwischen -0,3% und -1,7%, während die Mietpreise überwiegend gestiegen sind - besonders stark in Johannisthal mit +3,3%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Britz | 4.022 €/m² | -0.8% | 12,25 €/m² | +1.2% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Lichtenrade | 3.815 €/m² | -1.3% | 12,75 €/m² | +1.2% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Marienfelde | 3.758 €/m² | -1.4% | 12,44 €/m² | +0.6% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Buckow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Buckow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Buckow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Buckow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 593 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 670 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Buckow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Buckow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 16,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 16,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,71 €/m² | +14.1% | 13,48 €/m² | 19,32 €/m² |
| 2023 | 15,51 €/m² | +5.5% | 14,52 €/m² | 20,00 €/m² |
| 2024 | 15,88 €/m² | +2.4% | 14,77 €/m² | 20,26 €/m² |
| 2025 | 15,94 €/m² | +0.4% | 14,59 €/m² | 20,79 €/m² |
| 2026 | 16,46 €/m² | +3.2% | 15,64 €/m² | 20,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Buckow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,7% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,90 €/m² | +6.5% | 8,57 €/m² | 17,67 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | +8.7% | 9,23 €/m² | 19,43 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +4.9% | 9,79 €/m² | 20,09 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | +3.5% | 10,15 €/m² | 20,60 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² | +3.0% | 10,67 €/m² | 20,90 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Buckow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Buckow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Buckow besser einschätzen zu können.