Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Buckow 2026

Hauspreise in Berlin-Buckow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 3.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 4.283 €/m² auf 3.924 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Buckow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 3.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.419 €/m² auf 3.628 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Buckow stieg von 4.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.794 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach sank er kontinuierlich auf 3.924 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,1 % gegenüber dem Höchstwert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,17 €/m² auf 16,53 €/m², ein Plus von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,1 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 27,9 im zweiten Quartal 2022) auf 19,8 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 26,9 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, die den Faktor von beiden Seiten verringerten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Tempelhof mit 5.033 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Mariendorf mit 4.349 €/m², während Neukölln mit 3.634 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, wobei Baumschulenweg und Johannisthal mit jeweils -4,9 % am stärksten nachgeben und die übrigen Stadtteile bei etwa -4,0 % liegen.

Bei den Mietpreisen erzielt Tempelhof mit 17,12 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Marienfelde mit 17,03 €/m², wogegen Baumschulenweg mit 14,29 €/m² am unteren Ende steht. Die Mieten steigen in den meisten Stadtteilen um 0,9 % bis 1,0 %, während Baumschulenweg mit 0,0 % stagniert und Johannisthal mit 0,1 % kaum zulegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Buckow stiegen von 3.419 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.885 €/m² (+13,6 %). Anschließend gingen sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.652 €/m² zurück und bewegen sich seitdem seitwärts, zuletzt bei 3.628 €/m² im dritten Quartal 2026 (−6,6 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,39 €/m² auf 12,11 €/m² (+29,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Neukölln mit 4.801 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Tempelhof mit 4.444 €/m². Am niedrigsten liegen Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Rudow mit 3.650 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall nach, am stärksten in Tempelhof mit -2,2 % und Neukölln mit -2,0 %, während Baumschulenweg mit 0,0 % stabil blieb.

Bei den Mieten führen Neukölln mit 14,42 €/m² und Tempelhof mit 14,22 €/m², die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Rudow mit 11,80 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Gropiusstadt mit 4,1 % und Lichtenrade mit 3,5 %, am schwächsten in Tempelhof mit 1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Buckow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Buckow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 572 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Buckow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 13,17 €/m² auf 16,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Buckow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Buckow liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,11 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Buckow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Buckow besser einschätzen zu können.