Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gropiusstadt 2026

Hauspreise in Berlin-Gropiusstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 3.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gefallen – von 4.275 €/m² auf 3.924 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Gropiusstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 3.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.566 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Gropiusstadt stieg von 4.275 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.751 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.924 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 17,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 13,35 €/m² auf 16,79 €/m² zu, ein Plus von 25,8 %, mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 15,55 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 27,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mariendorf mit 4.349 €/m² an der Spitze der Nachbarstadtteile, gefolgt von Lichtenrade mit 4.104 €/m² und Britz mit 4.067 €/m². Am unteren Ende stehen Niederschöneweide mit 3.489 €/m², Altglienicke und Adlershof mit jeweils 3.498 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, die im Südosten mit -4,9 % (etwa in Johannisthal und Baumschulenweg) stärker ausfallen als im Südwesten mit rund -4,0 % (etwa in Buckow, Britz und Mariendorf).

Bei den Mietpreisen führt Buckow mit 16,51 €/m² vor Mariendorf mit 16,43 €/m² und Britz mit 16,29 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Niederschöneweide mit 14,52 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in den südwestlichen Stadtteilen um 0,9 %, im Südosten blieben sie mit 0,0 % bis 0,1 % nahezu unverändert.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt stieg von 3.350 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.789 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum vierten Quartal 2023 rückläufig bei 3.595 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 3.542 €/m² und 3.647 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 3.566 €/m² (+6,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,05 €/m² auf 11,64 €/m² (+28,6 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 33,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 7,9 Jahresmieten seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination eines um 5,9 % niedrigeren Kaufpreises mit einem um 23,2 % höheren Mietpreis.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Britz mit 3.985 €/m² und Mariendorf mit 3.951 €/m² auf, während Buckow mit 3.625 €/m² und Rudow mit 3.650 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Kaufpreisen überwiegen Rückgänge: Buckow, Rudow und Britz verzeichnen jeweils -1,7 %, in Lichtenrade sinken die Preise um -1,5 %, lediglich Adlershof legt mit 0,3 % zu und Baumschulenweg bleibt mit 0,0 % unverändert.

Die höchsten Mietpreise werden in Niederschöneweide mit 13,55 €/m² und Mariendorf mit 13,17 €/m² erzielt, die niedrigsten in Altglienicke mit 11,79 €/m² und Rudow mit 11,80 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lichtenrade mit 3,5 % und in Buckow mit 3,3 %, am schwächsten in Mariendorf mit 2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gropiusstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gropiusstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 561 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gropiusstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 16,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 13,35 €/m² auf 16,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gropiusstadt besser einschätzen zu können.