Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gropiusstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Gropiusstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.018 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.598 €/m².
Hauspreise in Berlin-Gropiusstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 4.018 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.116 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.856 €/m² auf 4.018 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Gropiusstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 3.598 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 3.137 €/m² auf 3.598 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Gropiusstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Gropiusstadt stiegen von 3.856 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.752 €/m² Mitte 2022, was einem Anstieg von 23,2% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Entwicklung und erreichten im ersten Quartal 2026 4.018 €/m², womit sie wieder nahe dem Niveau von Anfang 2022 liegen.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 12,12 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 38,0% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 26,5 auf 20,0, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den seit 2022 stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.697 €/m² | 14,87 €/m² | 26.3 | -1.6% |
| 2023 | 4.356 €/m² | 15,72 €/m² | 23.1 | -12.3% |
| 2024 | 4.133 €/m² | 16,06 €/m² | 21.5 | -7.1% |
| 2025 | 4.097 €/m² | 16,13 €/m² | 21.2 | -1.3% |
| 2026 | 4.018 €/m² | 16,72 €/m² | 20.0 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Mariendorf mit 4.452 €/m² die höchsten Werte, während Niederschöneweide und Altglienicke mit jeweils 3.599 €/m² und 3.610 €/m² die günstigsten Preise aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge beim Kaufpreis, wobei Lichtenrade mit -2,7% und Buckow mit -2,6% die stärksten Preisrückgänge verzeichneten.
Die Mietpreise werden von Buckow mit 16,44 €/m² angeführt, während Baumschulenweg mit 14,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten durchweg an, wobei Johannisthal mit +5,7% und Rudow mit +4,2% die deutlichsten Zuwächse verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buckow | 4.014 €/m² | -2.6% | 16,44 €/m² | +3.1% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Britz | 4.164 €/m² | -1.3% | 16,22 €/m² | +3.8% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Lichtenrade | 4.202 €/m² | -2.6% | 15,96 €/m² | +3.0% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Gropiusstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.137 €/m² auf 3.598 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2022, während ab dem zweiten Quartal 2023 eine leichte Korrektur einsetzte, die sich bis Ende 2025 fortsetzte.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 33,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Anstieg der Mietpreise von 8,64 €/m² auf 11,50 €/m² (+33,1 %) bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.711 €/m² | 9,47 €/m² | 32.7 | +6.2% |
| 2023 | 3.675 €/m² | 10,28 €/m² | 29.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.597 €/m² | 10,76 €/m² | 27.9 | -6.5% |
| 2025 | 3.621 €/m² | 11,13 €/m² | 27.1 | -2.7% |
| 2026 | 3.598 €/m² | 11,50 €/m² | 26.1 | -3.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Britz mit 4.021 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mariendorf mit 3.987 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Buckow mit 3.657 €/m² und Rudow mit 3.683 €/m² auf, während Altglienicke mit einem deutlichen Anstieg von 4,9 % die stärkste Preisentwicklung verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise erreicht Niederschöneweide mit 13,37 €/m², dicht gefolgt von Mariendorf mit 13,01 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Altglienicke mit 11,65 €/m² und Rudow mit 11,67 €/m², wobei Johannisthal bei den Mietpreisen den stärksten Zuwachs von 3,3 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buckow | 3.657 €/m² | -1.4% | 12,02 €/m² | +2.0% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Britz | 4.022 €/m² | -0.8% | 12,25 €/m² | +1.2% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Lichtenrade | 3.815 €/m² | -1.3% | 12,75 €/m² | +1.2% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Gropiusstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gropiusstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gropiusstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 576 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 670 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Gropiusstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gropiusstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 16,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 16,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,87 €/m² | +14.3% | 13,83 €/m² | 19,42 €/m² |
| 2023 | 15,72 €/m² | +5.7% | 14,93 €/m² | 20,01 €/m² |
| 2024 | 16,05 €/m² | +2.1% | 15,12 €/m² | 20,33 €/m² |
| 2025 | 16,13 €/m² | +0.5% | 14,92 €/m² | 20,73 €/m² |
| 2026 | 16,72 €/m² | +3.7% | 15,92 €/m² | 20,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gropiusstadt liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,1% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,47 €/m² | +5.5% | 7,91 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² | +8.6% | 8,52 €/m² | 18,27 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +3.4% | 9,29 €/m² | 19,67 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +3.4% | 9,74 €/m² | 19,75 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt?
Die Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gropiusstadt besser einschätzen zu können.