Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Oberschöneweide 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Oberschöneweide liegt durchschnittlich bei ca. 3.466 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide liegt durchschnittlich bei ca. 3.894 €/m².
Hauspreise in Berlin-Oberschöneweide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 3.466 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.559 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.323 €/m² auf 3.466 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Oberschöneweide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 3.894 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.894 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Oberschöneweide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Oberschöneweide stiegen von 3.323 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.111 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.466 €/m² im ersten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 10,63 €/m² auf 14,36 €/m² über den gleichen Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und Mitte 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 26,1 auf 27,2 bis Mitte 2022, verbesserte sich dann aber deutlich auf 20,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 15,7% seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,3% sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.044 €/m² | 12,88 €/m² | 26.2 | -0.2% |
| 2023 | 3.750 €/m² | 13,60 €/m² | 23.0 | -12.2% |
| 2024 | 3.579 €/m² | 13,93 €/m² | 21.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.544 €/m² | 13,98 €/m² | 21.1 | -1.4% |
| 2026 | 3.466 €/m² | 14,36 €/m² | 20.1 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Niederschöneweide mit 3.599 €/m², während Adlershof mit 3.610 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.
Die Mietpreise werden von Rummelsburg mit 16,79 €/m² angeführt, das gleichzeitig den höchsten Mietpreisanstieg von 6,4% verzeichnet. Friedrichsfelde sticht mit einem Kaufpreisanstieg von 2,8% hervor, während die meisten anderen Stadtteile rückläufige Kaufpreise zwischen -0,2% und -2,5% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
| Biesdorf | 3.979 €/m² | -1.2% | 15,52 €/m² | +4.8% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Oberschöneweide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide sind von 3.390 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.069 €/m² im dritten Quartal 2022 angestiegen und erreichten zuletzt 3.894 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,11 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums kontinuierlich aufwärts auf 12,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 31,0 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,2 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten, gefolgt von einer Phase mit stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.997 €/m² | 10,19 €/m² | 32.7 | +4.6% |
| 2023 | 3.943 €/m² | 11,42 €/m² | 28.8 | -12.0% |
| 2024 | 3.860 €/m² | 11,77 €/m² | 27.3 | -5.0% |
| 2025 | 3.889 €/m² | 12,22 €/m² | 26.5 | -3.0% |
| 2026 | 3.894 €/m² | 12,46 €/m² | 26.0 | -1.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Alt-Treptow mit 5.081 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von Rummelsburg mit 4.358 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Biesdorf mit 3.590 €/m² aus, während Niederschöneweide den stärksten Preisrückgang von -1,8% zum Vorjahr verzeichnet.
Die Mietpreise führt ebenfalls Alt-Treptow mit 15,53 €/m² an, während Rummelsburg mit 14,43 €/m² folgt. Biesdorf weist mit 12,48 €/m² die niedrigsten Mieten auf, verzeichnet aber gleichzeitig den höchsten Mietanstieg von +4,4% im Jahresvergleich.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
| Biesdorf | 3.591 €/m² | +1.2% | 12,48 €/m² | +4.3% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Oberschöneweide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Oberschöneweide kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Oberschöneweide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Oberschöneweide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Oberschöneweide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 14,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 14,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,88 €/m² | +13.2% | 12,15 €/m² | 17,73 €/m² |
| 2023 | 13,60 €/m² | +5.6% | 12,82 €/m² | 18,50 €/m² |
| 2024 | 13,93 €/m² | +2.4% | 13,13 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² | +0.4% | 13,01 €/m² | 19,24 €/m² |
| 2026 | 14,36 €/m² | +2.7% | 13,80 €/m² | 19,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 12,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,8% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 12,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² | +7.0% | 8,04 €/m² | 18,33 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² | +12.1% | 8,98 €/m² | 19,99 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² | +3.0% | 9,53 €/m² | 20,50 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² | +3.8% | 9,83 €/m² | 21,27 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² | +2.0% | 10,07 €/m² | 21,45 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide?
Die Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Oberschöneweide besser einschätzen zu können.