Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Oberschöneweide 2026

Hauspreise in Berlin-Oberschöneweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 3.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gefallen – von 3.681 €/m² auf 3.359 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Oberschöneweide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 3.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.627 €/m² auf 3.901 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Oberschöneweide stieg von 3.681 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.112 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.359 €/m² zurück, was einem Rückgang von 18,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,74 €/m² auf 14,44 €/m² zu, ein Anstieg von 23,0 % seit dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert bis Ende 2022 aus stärker steigenden Mieten bei zunächst noch steigenden Kaufpreisen, danach aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rummelsburg mit 4.794 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karlshorst mit 4.327 €/m² und Plänterwald mit 4.178 €/m². Am günstigsten sind Niederschöneweide mit 3.489 €/m² und Adlershof mit 3.498 €/m²; zum Vorjahr sanken die Kaufpreise überall um 4,9 %, lediglich Biesdorf verzeichnet mit -4,4 % einen etwas geringeren Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt Rummelsburg mit 16,88 €/m² vor Johannisthal mit 15,68 €/m² sowie Karlshorst und Biesdorf mit jeweils 15,60 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten blieben im Vorjahresvergleich mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 0,1 % nahezu unverändert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide stiegen von 3.627 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.070 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,2 %) und gaben anschließend auf 3.901 €/m² im dritten Quartal 2026 nach (−4,2 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 9,70 €/m² auf 12,60 €/m², was einem Plus von 29,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den seit 2023 sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Rummelsburg mit 4.359 €/m² an der Spitze, gefolgt von Plänterwald mit 4.174 €/m² und Karlshorst mit 4.002 €/m². Am unteren Ende stehen Biesdorf mit 3.593 €/m² sowie Baumschulenweg mit 3.728 €/m² und Niederschöneweide mit 3.733 €/m². Zum Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nur geringfügig, die stärkste Abnahme verzeichnet Niederschöneweide mit -0,7 %, den höchsten Zuwachs Adlershof mit 0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Rummelsburg mit 14,57 €/m² deutlich vor Niederschöneweide mit 13,55 €/m², während Friedrichsfelde mit 12,67 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zu, am stärksten in Biesdorf mit 5,3 %, gefolgt von Johannisthal mit 3,3 % und Adlershof mit 3,1 %, am schwächsten in Karlshorst mit 1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Oberschöneweide kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Oberschöneweide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Oberschöneweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,74 €/m² auf 14,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Oberschöneweide liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,6 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Oberschöneweide besser einschätzen zu können.