Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Baumschulenweg 2026

Hauspreise in Berlin-Baumschulenweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 3.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gefallen – von 4.304 €/m² auf 3.920 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Baumschulenweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 3.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.432 €/m² auf 3.711 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Baumschulenweg stiegen von 4.304 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.828 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.920 €/m² im dritten Quartal 2026 zurückgingen, was einem Minus von 18,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,58 €/m² auf 14,23 €/m² (+22,9 %), wobei der Höchstwert von 14,33 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, da die Kaufpreise seit Mitte 2022 fielen, während die Mieten insgesamt stiegen. Der niedrigste Wert des gesamten Zeitraums liegt damit im jüngsten Quartal.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rummelsburg mit 4.794 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karlshorst mit 4.327 €/m², während Oberschöneweide mit 3.359 €/m² und Niederschöneweide mit 3.489 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei diese in Oberschöneweide mit -5,0 % und Niederschöneweide mit -4,9 % am stärksten ausfallen, in Britz mit -4,0 % am geringsten.

Bei den Mietpreisen führen Rummelsburg mit 16,88 €/m² und Gropiusstadt mit 16,72 €/m², am unteren Ende liegen Oberschöneweide mit 14,44 €/m² sowie Plänterwald und Niederschöneweide mit je 14,52 €/m². Auffällig sind die Mietsteigerungen in Gropiusstadt mit +1,0 %, Britz mit +0,9 % und Neukölln mit +0,9 %, während die übrigen Stadtteile nahezu stagnieren.

Der Kaufpreis stieg von 3.432 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.897 €/m² im 3. Quartal 2022 (+13,5 %), sank anschließend bis auf 3.612 €/m² im 2. Quartal 2024 und bewegt sich seit 2025 stabil zwischen 3.709 und 3.738 €/m². Aktuell liegt er bei 3.711 €/m², was gegenüber dem Beginn des Fünfjahreszeitraums einem Plus von 8,1 % entspricht. Die Angebotsmiete erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,05 €/m² auf 12,70 €/m² (+26,4 %), mit besonders kräftigen Anstiegen im 1. und 2. Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,4, was einem Rückgang von 20,5 % gegenüber dem Spitzenwert und von 14,4 % gegenüber dem Ausgangswert von 28,5 entspricht. Ursächlich ist, dass die Mieten im Fünfjahreszeitraum mit +26,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +8,1 %, wobei die Kaufpreise seit 2022 insgesamt sanken (−4,8 % gegenüber dem Höchstwert), während die Mieten weiter zulegten (+19,9 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erzielt Neukölln mit 4.801 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Rummelsburg mit 4.359 €/m², während Gropiusstadt mit 3.550 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in Neukölln um 1,9 % sowie in Britz und Gropiusstadt um jeweils 1,7 %, während Plänterwald (0,1 %) und Rummelsburg (0,1 %) leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen liegen Rummelsburg mit 14,57 €/m² und Neukölln mit 14,42 €/m² an der Spitze, während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Gropiusstadt weist zugleich mit 4,1 % den stärksten Mietanstieg zum Vorjahr auf, wohingegen Karlshorst mit 1,5 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Baumschulenweg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Baumschulenweg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 522 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Baumschulenweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 14,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,7 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Baumschulenweg besser einschätzen zu können.