Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Baumschulenweg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Baumschulenweg liegt durchschnittlich bei ca. 4.044 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg liegt durchschnittlich bei ca. 3.703 €/m².
Hauspreise in Berlin-Baumschulenweg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 4.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.149 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.853 €/m² auf 4.044 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Baumschulenweg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 3.703 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.700 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.703 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Baumschulenweg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Baumschulenweg zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.853 €/m² auf 4.715 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.825 €/m² ihren Höchststand und entwickelten sich anschließend rückläufig bis auf 4.044 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 10,84 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,33 €/m² im vierten Quartal 2025 und gingen erst zuletzt leicht auf 14,16 €/m² zurück.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 29,6 auf 32,2 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen. Die anschließende Verbesserung auf 23,8 im ersten Quartal 2026 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich entspannte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.746 €/m² | 12,77 €/m² | 31.0 | +0.7% |
| 2023 | 4.379 €/m² | 13,41 €/m² | 27.2 | -12.2% |
| 2024 | 4.189 €/m² | 13,77 €/m² | 25.4 | -6.8% |
| 2025 | 4.153 €/m² | 13,84 €/m² | 25.0 | -1.4% |
| 2026 | 4.044 €/m² | 14,16 €/m² | 23.8 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerstes Pflaster unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberschöneweide mit 3.466 €/m² und Niederschöneweide mit 3.599 €/m² zu haben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Rummelsburg mit 16,79 €/m² und Gropiusstadt mit 16,65 €/m², während Oberschöneweide mit 14,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist der Mietpreisanstieg in Rummelsburg um 6,4 % und Johannisthal um 5,7 %, während die Kaufpreise durchweg rückläufig waren, mit den stärksten Rückgängen von -2,6 % in Gropiusstadt und Neukölln.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Britz | 4.164 €/m² | -1.3% | 16,22 €/m² | +3.8% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Baumschulenweg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg sind von 3.146 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.703 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 17,7 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte 2022 mit einem Höchststand von 3.884 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von leichten Rückgängen und einer seitlichen Bewegung in den Jahren 2023 bis 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,60 €/m² auf 12,60 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 31,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,3 auf 24,5, was einer Reduzierung um 10,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise besonders stark in den Jahren 2022 und 2023 anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.801 €/m² | 10,56 €/m² | 30.0 | +6.1% |
| 2023 | 3.756 €/m² | 11,76 €/m² | 26.6 | -11.3% |
| 2024 | 3.667 €/m² | 12,06 €/m² | 25.3 | -4.8% |
| 2025 | 3.729 €/m² | 12,34 €/m² | 25.2 | -0.6% |
| 2026 | 3.703 €/m² | 12,60 €/m² | 24.5 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit 5.081 €/m², gefolgt von Neukölln mit 4.857 €/m², während Gropiusstadt mit 3.582 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich überwiegend rückläufig, wobei Niederschöneweide den stärksten Rückgang von -1,8% verzeichnete, während Rummelsburg mit +1,5% den größten Zuwachs erzielte.
Die Mietpreise spiegeln teilweise die Kaufpreisstruktur wider: Alt-Treptow erreicht mit 15,53 €/m² die Spitzenposition, gefolgt von Rummelsburg mit 14,43 €/m², während Gropiusstadt erneut die niedrigsten Preise mit 11,45 €/m² aufweist. Bei den Mietpreisveränderungen sticht Alt-Treptow mit einem Anstieg von +4,0% hervor, während Karlshorst als einziger Stadtteil eine unveränderte Mietpreisentwicklung verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Britz | 4.022 €/m² | -0.8% | 12,25 €/m² | +1.2% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Baumschulenweg.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Baumschulenweg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Baumschulenweg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Baumschulenweg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 535 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Baumschulenweg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Baumschulenweg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 14,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 14,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,77 €/m² | +12.9% | 11,84 €/m² | 17,75 €/m² |
| 2023 | 13,41 €/m² | +5.1% | 12,55 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2024 | 13,77 €/m² | +2.6% | 12,77 €/m² | 18,77 €/m² |
| 2025 | 13,84 €/m² | +0.5% | 12,61 €/m² | 19,19 €/m² |
| 2026 | 14,16 €/m² | +2.3% | 13,45 €/m² | 19,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Baumschulenweg liegt aktuell bei 12,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 12,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,56 €/m² | +6.5% | 7,92 €/m² | 20,47 €/m² |
| 2023 | 11,76 €/m² | +11.4% | 8,83 €/m² | 22,57 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² | +2.5% | 9,16 €/m² | 22,97 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² | +2.3% | 9,37 €/m² | 23,38 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² | +2.1% | 9,68 €/m² | 23,87 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Baumschulenweg besser einschätzen zu können.