Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Johannisthal 2026

Hauspreise in Berlin-Johannisthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Johannisthal liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gefallen – von 4.249 €/m² auf 3.912 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Johannisthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Johannisthal liegt aktuell bei 3.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 3.523 €/m² auf 3.880 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Johannisthal stiegen von 4.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.780 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.912 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,69 €/m² auf 15,75 €/m², ein Plus von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im vierten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei sich der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2023 (25,7) und dem dritten Quartal 2026 um weitere 5,0 Punkte verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Karlshorst mit 4.327 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Plänterwald mit 4.178 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Oberschöneweide mit 3.359 €/m², während alle Stadtteile Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen, die zwischen -4,0 % in Britz und -5,0 % in Oberschöneweide liegen.

Bei den Mietpreisen führt Gropiusstadt mit 16,72 €/m² vor Britz mit 16,29 €/m² und Rudow mit 16,03 €/m², den niedrigsten Wert weist Baumschulenweg mit 14,29 €/m² auf. Während die Mieten in Rudow, Gropiusstadt und Britz zum Vorjahr um 0,9 % bis 1,0 % steigen, bleiben sie in den übrigen Stadtteilen nahezu unverändert, in Baumschulenweg und Plänterwald mit 0,0 % ohne Veränderung.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Johannisthal stieg von 3.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.880 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,1 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.938 €/m² seinen Höchststand, ging bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.738 €/m² zurück und liegt seit 2025 wieder in einer Spanne von rund 3.760 bis 3.880 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,72 €/m² auf 12,77 €/m², ein Zuwachs von 31,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 und erreichte mit 31,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (31,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (10,1 %), wobei der Faktor insbesondere 2023 mit -6,2 % im ersten Quartal und -2,8 % im zweiten Quartal stark fiel, als die Kaufpreise sanken und die Mieten um 4,2 % beziehungsweise 3,8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Plänterwald mit 4.174 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Karlshorst mit 4.002 €/m² und Britz mit 3.985 €/m². Am unteren Ende liegen Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Rudow mit 3.650 €/m², die zugleich mit jeweils -1,7 % sowie Britz mit ebenfalls -1,7 % die stärksten Rückgänge gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Niederschöneweide mit 13,55 €/m² vor Plänterwald mit 13,06 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Altglienicke mit 11,79 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Gropiusstadt mit 4,1 %, am schwächsten in Karlshorst mit 1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Johannisthal kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Johannisthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 524 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Johannisthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Johannisthal liegt aktuell bei 15,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 15,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Johannisthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Johannisthal liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,77 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Johannisthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Johannisthal besser einschätzen zu können.