Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Blankenfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Blankenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 3.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 3.765 €/m² auf 3.510 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Blankenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 3.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.278 €/m² auf 3.484 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Blankenfelde stiegen von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.227 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.510 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,87 €/m² auf 14,89 €/m² und damit um 25,4 %, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2024 mit 13,97 €/m² ein Rückgang gegenüber dem Vorjahresniveau zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2022 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,2 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchstwert um 17,0 % nachgaben und die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,4 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Niederschönhausen mit 4.818 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.304 €/m² und Rosenthal mit 4.196 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Buch mit 3.426 €/m², in Karow mit 3.673 €/m² und in Blankenburg mit 3.716 €/m². Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten in Niederschönhausen und Wilhelmsruh mit jeweils -4,4 %, am geringsten in Französisch Buchholz mit -3,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Niederschönhausen mit 17,61 €/m² ebenfalls, während Buch mit 13,92 €/m² und Karow mit 14,68 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht gestiegen, mit den größten Zuwächsen in Lübars und Waidmannslust von jeweils 0,9 % sowie in Märkisches Viertel von 0,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde stieg von 3.278 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.697 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.484 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 5,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 10,66 €/m² auf 13,83 €/m², was einem Plus von 29,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,3 im dritten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung seit Ende 2022 ist auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Niederschönhausen mit 4.140 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wilhelmsruh mit 3.906 €/m² und Rosenthal mit 3.883 €/m². Am unteren Ende befindet sich Karow mit 3.266 €/m², knapp darüber liegt Buch mit 3.386 €/m²; alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 1,7 % und 2,1 %, wobei Niederschönhausen mit -2,1 % den stärksten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Rosenthal mit 13,83 €/m² vor Französisch Buchholz mit 13,41 €/m² und Niederschönhausen mit 13,40 €/m², während das Märkische Viertel mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Wilhelmsruh mit 3,4 % und in Rosenthal mit 3,4 %, am schwächsten in Waidmannslust mit 1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Blankenfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Blankenfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Blankenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 14,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 14,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 13,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,83 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Blankenfelde besser einschätzen zu können.