Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Blankenfelde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Blankenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.599 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.516 €/m².
Hauspreise in Berlin-Blankenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 3.599 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.436 €/m² auf 3.599 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Blankenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 3.516 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 3.156 €/m² auf 3.516 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Blankenfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Blankenfelde zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.436 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf ihren Höchststand von 3.996 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 3.599 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,79 €/m² auf 14,82 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,5 im Jahr 2021 zunächst auf 27,3 im vierten Quartal 2021, stieg dann aber kontinuierlich bis auf 20,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 37,4% im Gesamtzeitraum gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 4,7%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.173 €/m² | 13,19 €/m² | 26.4 | -1.0% |
| 2023 | 3.876 €/m² | 13,95 €/m² | 23.1 | -12.2% |
| 2024 | 3.702 €/m² | 14,25 €/m² | 21.6 | -6.5% |
| 2025 | 3.658 €/m² | 14,31 €/m² | 21.3 | -1.6% |
| 2026 | 3.599 €/m² | 14,82 €/m² | 20.2 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Niederschönhausen mit 4.940 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.413 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Buch mit 3.483 €/m² und Karow mit 3.734 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Niederschönhausen mit 17,53 €/m² angeführt, während Buch mit 13,86 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während alle Stadtteile Kaufpreisrückgänge zwischen -1,1% und -2,6% verzeichnen, stiegen die Mietpreise durchweg an, wobei Rosenthal mit +5,3% den stärksten Zuwachs zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Buch | 3.484 €/m² | -1.9% | 13,86 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Blankenfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde stiegen von 3.156 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.691 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,9% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten zuletzt 3.516 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,7% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und fiel von 27,6 im ersten Quartal 2021 auf 21,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise von 9,52 €/m² auf 13,65 €/m², was einer Steigerung von 43,4% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 11,4% zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.617 €/m² | 11,21 €/m² | 26.9 | +2.6% |
| 2023 | 3.627 €/m² | 12,54 €/m² | 24.1 | -10.3% |
| 2024 | 3.544 €/m² | 12,87 €/m² | 22.9 | -4.9% |
| 2025 | 3.547 €/m² | 13,36 €/m² | 22.1 | -3.6% |
| 2026 | 3.516 €/m² | 13,65 €/m² | 21.5 | -3.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Niederschönhausen mit 4.185 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Wilhelmsruh mit 3.946 €/m² und Rosenthal mit 3.923 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Karow mit 3.297 €/m², Buch mit 3.417 €/m² und Lübars mit 3.584 €/m².
Die Mietpreise werden von Rosenthal mit 13,62 €/m² angeführt, während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der deutliche Kaufpreisrückgang in Lübars um -5,0%, während die meisten anderen Stadtteile moderate Rückgänge zwischen -1,0% und -2,0% verzeichnen - einzig Rosenthal konnte mit +0,5% ein leichtes Kaufpreiswachstum erzielen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Buch | 3.417 €/m² | -1.6% | 10,76 €/m² | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Blankenfelde.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Blankenfelde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Blankenfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Blankenfelde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Blankenfelde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Blankenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 14,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 14,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,19 €/m² | +13.8% | 12,10 €/m² | 18,08 €/m² |
| 2023 | 13,95 €/m² | +5.8% | 13,00 €/m² | 18,84 €/m² |
| 2024 | 14,25 €/m² | +2.1% | 13,17 €/m² | 19,08 €/m² |
| 2025 | 14,31 €/m² | +0.4% | 13,01 €/m² | 19,45 €/m² |
| 2026 | 14,82 €/m² | +3.6% | 13,85 €/m² | 19,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenfelde liegt aktuell bei 13,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 43,4% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 13,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,21 €/m² | +8.0% | 9,48 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² | +11.8% | 10,53 €/m² | 21,69 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² | +2.7% | 10,95 €/m² | 22,28 €/m² |
| 2025 | 13,36 €/m² | +3.8% | 11,47 €/m² | 23,03 €/m² |
| 2026 | 13,65 €/m² | +2.2% | 11,70 €/m² | 23,20 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde?
Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Blankenfelde besser einschätzen zu können.