Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Kaulsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.807 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.442 €/m².
Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 3.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.873 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.583 €/m² auf 3.807 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Kaulsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 3.442 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.442 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Kaulsdorf entwickelten sich von 3.583 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.491 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Abwärtstrend und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.807 €/m², was einem Rückgang von 15,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 Anfang 2021 zunächst auf 28,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, die sich von 11,29 €/m² auf 15,03 €/m² erhöhten, was einem Gesamtanstieg von 33,1% über den betrachteten Zeitraum entspricht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.405 €/m² | 13,48 €/m² | 27.2 | +0.1% |
| 2023 | 4.103 €/m² | 14,22 €/m² | 24.1 | -11.7% |
| 2024 | 3.933 €/m² | 14,57 €/m² | 22.5 | -6.5% |
| 2025 | 3.884 €/m² | 14,61 €/m² | 22.2 | -1.5% |
| 2026 | 3.807 €/m² | 15,03 €/m² | 21.1 | -4.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser variieren in den benachbarten Stadtteilen erheblich: Rummelsburg führt mit 4.945 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Karlshorst mit 4.463 €/m² und Friedrichshagen mit 4.207 €/m². Am günstigsten zeigt sich Hellersdorf mit 3.379 €/m², während Oberschöneweide bei 3.466 €/m² liegt.
Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Rummelsburg mit 16,79 €/m², während Friedrichshagen 16,51 €/m² erreicht. Auffällig sind die positiven Entwicklungen bei den Mietpreisen, insbesondere in Rummelsburg mit einem Anstieg von 6,4 % und Friedrichsfelde mit 5,7 %, während die meisten Kaufpreise um -2,5 % zurückgingen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlsdorf | 3.796 €/m² | -2.2% | 15,05 €/m² | +3.7% |
| Biesdorf | 3.979 €/m² | -1.2% | 15,52 €/m² | +4.8% |
| Hellersdorf | 3.379 €/m² | -2.5% | 14,83 €/m² | +3.8% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf sind von 2.982 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.442 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,98 €/m² auf 12,39 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 38,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Entwicklung von 27,7 auf 23,2, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.604 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.523 €/m² | 10,18 €/m² | 28.9 | +3.3% |
| 2023 | 3.502 €/m² | 11,17 €/m² | 26.1 | -9.4% |
| 2024 | 3.433 €/m² | 11,34 €/m² | 25.2 | -3.5% |
| 2025 | 3.455 €/m² | 11,91 €/m² | 24.2 | -4.2% |
| 2026 | 3.442 €/m² | 12,39 €/m² | 23.2 | -4.3% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Friedrichshagen als teuerster Stadtteil mit 4.363 €/m², gefolgt von Rummelsburg mit 4.358 €/m² und Lichtenberg mit 4.219 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Hellersdorf mit 2.978 €/m² auf, während die meisten anderen Stadtteile zwischen 3.300 und 4.000 €/m² rangieren.
Die Mietpreise werden von Rummelsburg mit 14,43 €/m² angeführt, während Marzahn mit 9,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Zum Vorjahr zeigen sich bei den Mietpreisen überwiegend positive Entwicklungen, insbesondere in Biesdorf mit +4,4% und Hellersdorf mit +3,1%, während die Kaufpreise mehrheitlich leicht rückläufig sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlsdorf | 3.512 €/m² | -0.1% | 12,84 €/m² | +0.8% |
| Biesdorf | 3.591 €/m² | +1.2% | 12,48 €/m² | +4.3% |
| Hellersdorf | 2.978 €/m² | -0.8% | 10,87 €/m² | +3.1% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Kaulsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Kaulsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 505 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 560 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Kaulsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 15,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 15,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,48 €/m² | +12.9% | 12,78 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2023 | 14,21 €/m² | +5.5% | 13,48 €/m² | 18,28 €/m² |
| 2024 | 14,57 €/m² | +2.5% | 13,79 €/m² | 18,41 €/m² |
| 2025 | 14,61 €/m² | +0.3% | 13,58 €/m² | 18,93 €/m² |
| 2026 | 15,03 €/m² | +2.9% | 14,53 €/m² | 18,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 12,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 12,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +8.2% | 7,44 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +9.7% | 8,20 €/m² | 19,86 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +1.6% | 8,37 €/m² | 20,17 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5.0% | 8,69 €/m² | 21,35 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² | +4.1% | 9,28 €/m² | 21,81 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Kaulsdorf besser einschätzen zu können.