Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Kaulsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.690 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.444 €/m².
Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 3.690 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.870 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 4.015 €/m² auf 3.690 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Kaulsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 3.444 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.444 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Kaulsdorf stiegen von 4.015 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.477 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.690 €/m² zurück, was seit dem Höchststand einem Minus von 17,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 12,30 €/m² auf 15,11 €/m², was einem Plus von 22,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf 20,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 17,6 % sanken, während die Mieten um 14,3 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.407 €/m² | 13,49 €/m² | 27.2 | -1.2% |
| 2023 | 4.105 €/m² | 14,22 €/m² | 24.1 | -11.7% |
| 2024 | 3.929 €/m² | 14,55 €/m² | 22.5 | -6.5% |
| 2025 | 3.885 €/m² | 14,61 €/m² | 22.2 | -1.5% |
| 2026 | 3.734 €/m² | 15,06 €/m² | 20.7 | -6.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Rummelsburg mit 4.794 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Karlshorst mit 4.327 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Hellersdorf mit 3.274 €/m² und in Oberschöneweide mit 3.359 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die mit -4,1 % in Mahlsdorf am geringsten und mit -5,0 % in Hellersdorf und Oberschöneweide am stärksten ausfallen.
Bei den Mietpreisen liegt Rummelsburg mit 16,88 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Friedrichshagen mit 16,59 €/m², während Oberschöneweide mit 14,44 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise bleiben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil und verändern sich zwischen 0,0 % in Mahlsdorf und 0,1 % in Lichtenberg.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlsdorf | 3.706 €/m² | -4.1% | 15,13 €/m² | 0.0% |
| Biesdorf | 3.893 €/m² | -4.3% | 15,60 €/m² | +0.1% |
| Hellersdorf | 3.275 €/m² | -5.0% | 14,91 €/m² | +0.1% |
| Karlshorst | 4.327 €/m² | -4.9% | 15,60 €/m² | +0.1% |
| Friedrichsfelde | 3.660 €/m² | -4.9% | 15,13 €/m² | +0.1% |
| Marzahn | 3.520 €/m² | -4.9% | 15,24 €/m² | +0.1% |
| Oberschöneweide | 3.359 €/m² | -5.0% | 14,44 €/m² | +0.1% |
| Friedrichshagen | 4.079 €/m² | -4.9% | 16,59 €/m² | +0.1% |
| Lichtenberg | 3.806 €/m² | -4.8% | 15,96 €/m² | +0.1% |
| Rummelsburg | 4.795 €/m² | -4.9% | 16,88 €/m² | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem Höchststand im 3. Quartal 2022 von 3.212 €/m² auf 3.592 €/m² (+11,8 %) und liegt im 3. Quartal 2026 mit 3.444 €/m² 4,1 % unter diesem Höchstwert. Seit Anfang 2023 bewegt sich der Kaufpreis in einer engen Spanne zwischen 3.408 €/m² und 3.556 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,97 €/m² auf 12,65 €/m² anstieg (+15,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im 2. und 3. Quartal 2022 auf 22,7 im 3. Quartal 2026 (-22,3 %). Der Rückgang resultiert seit 2023 überwiegend aus den steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.525 €/m² | 10,18 €/m² | 28.9 | +3.0% |
| 2023 | 3.503 €/m² | 11,17 €/m² | 26.1 | -9.4% |
| 2024 | 3.430 €/m² | 11,33 €/m² | 25.2 | -3.5% |
| 2025 | 3.455 €/m² | 11,91 €/m² | 24.2 | -4.2% |
| 2026 | 3.443 €/m² | 12,51 €/m² | 22.9 | -5.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen weisen Friedrichshagen mit 4.364 €/m² und Rummelsburg mit 4.359 €/m² die höchsten Werte auf, während Hellersdorf mit 2.979 €/m² und Marzahn mit 3.330 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise gaben im Vorjahresvergleich überwiegend leicht nach, am deutlichsten in Lichtenberg mit -1,6 %, einzig Rummelsburg verzeichnete mit +0,1 % einen leichten Anstieg.
Bei den Mieten führt Rummelsburg mit 14,57 €/m² vor Lichtenberg mit 13,29 €/m², am günstigsten sind Marzahn mit 9,99 €/m² und Hellersdorf mit 11,08 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, mit dem stärksten Zuwachs in Biesdorf (+5,3 %) und dem geringsten in Karlshorst (+1,5 %).
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlsdorf | 3.515 €/m² | -0.4% | 13,00 €/m² | +2.9% |
| Biesdorf | 3.593 €/m² | -0.4% | 12,76 €/m² | +5.3% |
| Hellersdorf | 2.980 €/m² | -0.4% | 11,08 €/m² | +4.1% |
| Karlshorst | 4.003 €/m² | -0.4% | 12,75 €/m² | +1.5% |
| Friedrichsfelde | 3.951 €/m² | -0.4% | 12,67 €/m² | +2.2% |
| Marzahn | 3.330 €/m² | -0.4% | 9,99 €/m² | +3.1% |
| Oberschöneweide | 3.901 €/m² | -0.1% | 12,60 €/m² | +2.3% |
| Friedrichshagen | 4.365 €/m² | -0.4% | 13,10 €/m² | +2.3% |
| Lichtenberg | 4.204 €/m² | -1.6% | 13,29 €/m² | +3.5% |
| Rummelsburg | 4.360 €/m² | +0.1% | 14,57 €/m² | +2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Kaulsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Kaulsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 485 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Kaulsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Kaulsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 15,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 12,3 €/m² auf 15,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,48 €/m² | +8.7% | 12,80 €/m² | 17,41 €/m² |
| 2023 | 14,22 €/m² | +5.5% | 13,46 €/m² | 18,32 €/m² |
| 2024 | 14,55 €/m² | +2.3% | 13,78 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2025 | 14,61 €/m² | +0.4% | 13,61 €/m² | 18,99 €/m² |
| 2026 | 15,06 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 18,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 12,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +5.4% | 7,45 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² | +9.7% | 8,19 €/m² | 19,90 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² | +1.4% | 8,40 €/m² | 20,13 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +5.1% | 8,71 €/m² | 21,42 €/m² |
| 2026 | 12,51 €/m² | +5.1% | 0,00 €/m² | 21,81 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Kaulsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Kaulsdorf
Die Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf sind von 4.015 €/m² Q3 2026 auf 3.690 €/m² gefallen (-8,09%). Die Wohnungspreise sind von 3.212 €/m² auf 3.444 €/m² gestiegen (7,22%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Kaulsdorf durchschnittlich 3.690 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.444 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 485 €/m² mit einer Preisspanne von 440 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,33%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Kaulsdorf haben sich um 1,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Kaulsdorf liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Kaulsdorf ihren Höchstwert von 4.477 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.690 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.592 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.212 €/m² im Q3 2021.