Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Mahlsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Mahlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 3.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 3.955 €/m² auf 3.707 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Mahlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.516 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Mahlsdorf stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.955 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.453 €/m²) um 12,6 % und gaben anschließend kontinuierlich nach, auf zuletzt 3.707 €/m² im dritten Quartal 2026. Das entspricht einem Rückgang von 16,8 % gegenüber dem Höchststand und 6,3 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 12,28 €/m² auf 15,14 €/m² zu, ein Plus von 23,3 %, und lagen damit zuletzt auf ihrem Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im vierten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026 und damit um rund 26,4 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 16,8 % nachgaben und die Mieten im gleichen Zeitraum um 9,9 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Karlshorst mit 4.327 €/m² und Friedrichshagen mit 4.079 €/m² auf, während Hellersdorf mit 3.274 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 4,4 % bis 5,0 %, wobei Köpenick mit -5,0 % den stärksten und Biesdorf mit -4,4 % den geringsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Friedrichshagen mit 16,59 €/m² vor Köpenick mit 15,89 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Oberschöneweide mit 14,44 €/m² und Niederschöneweide mit 14,52 €/m². Die Mietpreise blieben im Vorjahresvergleich nahezu unverändert, mit Veränderungen zwischen 0,0 % in Kaulsdorf und 0,1 % in mehreren Stadtteilen wie Hellersdorf und Marzahn.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf stiegen von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.679 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.484 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Seither liegen sie weitgehend stabil bei rund 3.500 €/m² (zuletzt 3.516 €/m², ein Plus von 7,6 % gegenüber dem Ausgangswert), während die Mieten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 13,01 €/m² zulegten, was einem Anstieg von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,0 auf 28,7 im dritten Quartal 2022 und sank dann bis zuletzt auf 22,5, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert seit 2023 aus der Kombination zurückgehender bzw. stagnierender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, in jüngster Zeit allein aus den steigenden Mieten bei konstanten Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Friedrichshagen mit 4.364 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Köpenick mit 4.027 €/m² und Karlshorst mit 4.002 €/m². Am unteren Ende liegen Hellersdorf mit 2.979 €/m² und Marzahn mit 3.330 €/m². Die Kaufpreise gaben zum Vorjahr fast überall leicht nach, am stärksten in Niederschöneweide mit -0,7 %, während Köpenick mit +0,2 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen weist Niederschöneweide mit 13,55 €/m² den höchsten Wert auf, dicht gefolgt von Friedrichshagen mit 13,10 €/m², während Marzahn mit 9,99 €/m² und Hellersdorf mit 11,08 €/m² die niedrigsten Mieten zeigen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem stärksten Zuwachs in Biesdorf mit +5,3 % und dem schwächsten in Karlshorst mit +1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Mahlsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Mahlsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Mahlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 12,28 €/m² auf 15,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 13,01 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Mahlsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Mahlsdorf besser einschätzen zu können.