Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Mahlsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Mahlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.609 €/m² auf 3.798 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Mahlsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 3.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 3.059 €/m² auf 3.514 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Mahlsdorf erreichten mit 4.456 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.798 €/m² ab, was einem Rückgang von 14,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 11,29 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 15,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,6 im ersten Quartal 2021 auf 27,9 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend auf 21,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Karlshorst mit 4.463 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Friedrichshagen mit 4.207 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hellersdorf mit 3.379 €/m² und Oberschöneweide mit 3.466 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Friedrichshagen mit 16,51 €/m² ihr Maximum, während Oberschöneweide und Niederschöneweide die niedrigsten Mieten von 14,36 €/m² beziehungsweise 14,44 €/m² aufweisen. Bemerkenswert ist Friedrichsfelde als einziger Stadtteil mit steigenden Kaufpreisen von +2,8%, während die Mietpreise dort mit +5,7% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf sind von 3.059 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.514 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,9% über fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,39 €/m² auf 12,85 €/m², was einen deutlich stärkeren Anstieg von 36,8% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,1 auf 22,8 gesunken, was einer Reduzierung um 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Mahlsdorf zeigen eine deutliche Spannweite von 2.978 €/m² in Hellersdorf bis zu 4.363 €/m² in Friedrichshagen. Während die meisten Stadtteile leichte Rückgänge zwischen -0,8% und -1,8% verzeichneten, konnten Biesdorf mit +1,2%, Friedrichsfelde mit +0,9% und Köpenick mit +0,8% gegen den Trend wachsen.

Bei den Mietpreisen liegt Niederschöneweide mit 13,37 €/m² an der Spitze, während Marzahn mit 9,91 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt überwiegend positive Veränderungen, wobei Biesdorf mit +4,4% und Kaulsdorf mit +4,0% die stärksten Anstiege verzeichneten, während nur Friedrichshagen einen Rückgang von -0,7% aufwies.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Mahlsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Mahlsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Mahlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 15,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 15,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Mahlsdorf liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,8% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,85 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Mahlsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Mahlsdorf besser einschätzen zu können.