Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichshain 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshain liegt durchschnittlich bei ca. 4.717 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain liegt durchschnittlich bei ca. 5.353 €/m².
Hauspreise in Berlin-Friedrichshain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 4.717 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 4.505 €/m² auf 4.717 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Friedrichshain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 5.353 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.428 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 4.668 €/m² auf 5.353 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Friedrichshain entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshain stiegen von 4.505 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.564 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem deutlichen Abwärtstrend und erreichten im ersten Quartal 2026 4.717 €/m², was einem Rückgang von 15,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,3 in den Quartalen 1/2022 und 4/2021, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker fallenden Kaufpreisen im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, die von 13,64 €/m² auf 18,76 €/m² um insgesamt 37,5% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.496 €/m² | 16,77 €/m² | 27.3 | -1.1% |
| 2023 | 5.086 €/m² | 17,68 €/m² | 24.0 | -12.2% |
| 2024 | 4.867 €/m² | 18,09 €/m² | 22.4 | -6.5% |
| 2025 | 4.809 €/m² | 18,17 €/m² | 22.1 | -1.6% |
| 2026 | 4.717 €/m² | 18,76 €/m² | 21.0 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Alt-Treptow mit 5.253 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neukölln mit 3.721 €/m² und Lichtenberg mit 3.921 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise erreichen in Mitte mit 19,47 €/m² und Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m² ihre Spitzenwerte, während Plänterwald mit 14,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die positive Entwicklung in Friedrichsfelde, das als einziger Stadtteil eine Kaufpreissteigerung von +2,8% verzeichnet, während Kreuzberg mit -3,4% den stärksten Rückgang bei den Kaufpreisen zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
| Mitte | 4.865 €/m² | -2.5% | 19,47 €/m² | +3.2% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Friedrichshain entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain sind von 4.668 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.353 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,12 €/m² auf 16,43 €/m², eine deutlich stärkere Zunahme von 35,6% über den gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 auf 27,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise teilweise um über 4% pro Quartal zulegten, während die Kaufpreise moderater anstiegen oder zeitweise sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.478 €/m² | 13,59 €/m² | 33.6 | +3.7% |
| 2023 | 5.564 €/m² | 15,13 €/m² | 30.6 | -8.8% |
| 2024 | 5.443 €/m² | 15,51 €/m² | 29.2 | -4.6% |
| 2025 | 5.422 €/m² | 16,15 €/m² | 28.0 | -4.3% |
| 2026 | 5.353 €/m² | 16,43 €/m² | 27.2 | -2.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte als deutlicher Spitzenreiter mit 6.600 €/m², gefolgt von Kreuzberg mit 5.691 €/m² und Prenzlauer Berg mit 5.609 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Friedrichsfelde mit 3.944 €/m² und Plänterwald mit 4.169 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Mitte an der Spitze bei 18,11 €/m², während Kreuzberg 16,56 €/m² und Prenzlauer Berg 15,82 €/m² erreichen. Auffällig ist die überwiegend negative Entwicklung bei den Kaufpreisen, wobei Neukölln mit -1,7% und Mitte mit -1,6% die stärksten Rückgänge verzeichnen, während die Mietpreise durchweg positive Zuwächse aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
| Mitte | 6.601 €/m² | -1.6% | 18,11 €/m² | +0.6% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Friedrichshain.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshain kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.973 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 9.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Friedrichshain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichshain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 18,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 13,64 €/m² auf 18,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,77 €/m² | +14.2% | 13,82 €/m² | 21,92 €/m² |
| 2023 | 17,68 €/m² | +5.4% | 14,85 €/m² | 22,86 €/m² |
| 2024 | 18,09 €/m² | +2.3% | 15,02 €/m² | 23,18 €/m² |
| 2025 | 18,16 €/m² | +0.4% | 14,84 €/m² | 23,61 €/m² |
| 2026 | 18,76 €/m² | +3.3% | 15,97 €/m² | 23,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 16,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,6% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 16,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,59 €/m² | +7.2% | 12,02 €/m² | 26,05 €/m² |
| 2023 | 15,13 €/m² | +11.4% | 13,31 €/m² | 28,54 €/m² |
| 2024 | 15,51 €/m² | +2.5% | 13,92 €/m² | 28,60 €/m² |
| 2025 | 16,15 €/m² | +4.1% | 14,61 €/m² | 29,68 €/m² |
| 2026 | 16,43 €/m² | +1.7% | 15,04 €/m² | 29,92 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain?
Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichshain besser einschätzen zu können.