Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichshain 2026

Hauspreise in Berlin-Friedrichshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 4.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gefallen – von 4.963 €/m² auf 4.600 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedrichshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 5.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 4.995 €/m² auf 5.300 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshain stiegen von 4.963 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.542 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,7 %). Anschließend gingen sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.597 €/m² zurück (−17,1 %), bevor sie im dritten Quartal 2026 leicht auf 4.600 €/m² anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,09 €/m² auf 18,84 €/m² (+24,9 %), mit einer kurzen Stagnation im Jahr 2023 und einem Rückgang im vierten Quartal 2024 sowie im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026 (−25,9 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 am deutlichsten abnahm, als die Kaufpreise um 7,9 % nachgaben und die Mieten zugleich um 8,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Fennpfuhl mit 4.879 €/m² und Rummelsburg mit 4.794 €/m². Am unteren Ende stehen Neukölln mit 3.634 €/m², Friedrichsfelde mit 3.660 €/m² und Lichtenberg mit 3.806 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen 4,1 % und 4,9 %, am stärksten in Friedrichsfelde mit -4,9 %, am schwächsten in Neukölln mit -4,1 %.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 19,56 €/m² und Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m², während Plänterwald mit 14,52 €/m² und Neukölln mit 15,01 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten entwickeln sich im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit dem deutlichsten Anstieg in Fennpfuhl von 1,7 % und in Neukölln von 0,9 %, während Plänterwald mit 0,0 % unverändert bleibt.

Der Kaufpreis in Friedrichshain stieg von 4.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.616 €/m² im zweiten Quartal 2023 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.300 €/m², womit er 6,1 % über dem Ausgangswert und 5,6 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,89 €/m² auf 16,65 €/m², was einem Plus von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5, ein Rückgang um 21,8 %. Der stärkste Rückgang auf 31,5 im ersten Quartal 2023 fiel mit einem Mietanstieg von 5,9 % bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der Faktor seither durch sinkende bis seitwärts verlaufende Kaufpreise und weiter steigende Mieten kontinuierlich abnahm.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Mitte mit 6.525 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Kreuzberg mit 5.635 €/m² und Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m², während Friedrichsfelde mit 3.951 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Prenzlauer Berg um 2,3 %, in Kreuzberg um 2,3 % und in Mitte um 2,2 % am deutlichsten nach, nur Rummelsburg und Plänterwald verzeichneten mit jeweils 0,1 % leichte Zuwächse.

Bei den Mieten führt Mitte mit 18,32 €/m² vor Kreuzberg mit 16,74 €/m² und Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m², die niedrigsten Mietpreise weisen Fennpfuhl mit 12,46 €/m² und Friedrichsfelde mit 12,67 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, wobei Lichtenberg mit 3,5 % und Fennpfuhl mit 3,1 % die stärksten Anstiege zeigen, während Friedrichsfelde mit 2,2 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshain kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.869 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 8.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 18,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 15,09 €/m² auf 18,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshain liegt aktuell bei 16,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 12,89 €/m² auf 16,65 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichshain besser einschätzen zu können.