Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hellersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.373 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.973 €/m².
Hauspreise in Berlin-Hellersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 3.373 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.215 €/m² auf 3.373 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Hellersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 2.973 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.553 €/m² auf 2.973 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Hellersdorf erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 4.017 €/m² und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.373 €/m², was einem Rückgang von 16,0% entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 11,1 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,8 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,1 im ersten Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 25,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 19,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen ab Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.952 €/m² | 13,33 €/m² | 24.7 | +0.2% |
| 2023 | 3.654 €/m² | 14,04 €/m² | 21.7 | -12.2% |
| 2024 | 3.494 €/m² | 14,41 €/m² | 20.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.456 €/m² | 14,44 €/m² | 19.9 | -1.4% |
| 2026 | 3.373 €/m² | 14,80 €/m² | 19.0 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Karlshorst als teuerster Stadtteil mit 4.463 €/m², gefolgt von Alt-Hohenschönhausen mit 4.214 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Falkenberg mit 3.271 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Optionen zählt.
Die Mietpreise werden von Lichtenberg mit 15,88 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Alt-Hohenschönhausen und Biesdorf mit jeweils 15,61 bzw. 15,52 €/m². Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Friedrichsfelde, das als einziger Stadtteil einen Kaufpreisanstieg von 2,8% verzeichnet, während alle anderen Gebiete rückläufige Kaufpreise aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Kaulsdorf | 3.804 €/m² | -2.9% | 15,02 €/m² | +3.7% |
| Mahlsdorf | 3.796 €/m² | -2.2% | 15,05 €/m² | +3.7% |
| Biesdorf | 3.979 €/m² | -1.2% | 15,52 €/m² | +4.8% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.553 €/m² auf 2.947 €/m². Nach dem Höchststand von 3.126 €/m² im vierten Quartal 2022 setzten ab 2023 Rückgänge ein, die bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 2.973 €/m² führten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,76 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,85 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im ersten Quartal 2022 auf 22,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 4,9% sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,2%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.058 €/m² | 8,95 €/m² | 28.5 | +2.5% |
| 2023 | 3.035 €/m² | 9,90 €/m² | 25.6 | -10.3% |
| 2024 | 2.979 €/m² | 10,10 €/m² | 24.6 | -3.8% |
| 2025 | 2.996 €/m² | 10,49 €/m² | 23.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.973 €/m² | 10,85 €/m² | 22.8 | -4.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Lichtenberg als teuerster Stadtteil mit 4.219 €/m², gefolgt von Karlshorst mit 4.000 €/m² und Friedrichsfelde mit 3.944 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Falkenberg mit 3.089 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m².
Die höchsten Mietpreise finden sich in Lichtenberg mit 13,06 €/m², Mahlsdorf mit 12,84 €/m² und Karlshorst mit 12,66 €/m². Bei der Preisentwicklung sticht Biesdorf mit einem Kaufpreisanstieg von 1,2% hervor, während bei den Mieten Biesdorf mit 4,4% und Kaulsdorf mit 4,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Kaulsdorf | 3.439 €/m² | -0.8% | 12,38 €/m² | +4.0% |
| Mahlsdorf | 3.512 €/m² | -0.1% | 12,84 €/m² | +0.8% |
| Biesdorf | 3.591 €/m² | +1.2% | 12,48 €/m² | +4.3% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hellersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 511 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hellersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 14,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 14,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,33 €/m² | +13.3% | 11,77 €/m² | 16,88 €/m² |
| 2023 | 14,04 €/m² | +5.3% | 12,54 €/m² | 17,69 €/m² |
| 2024 | 14,40 €/m² | +2.6% | 12,85 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 14,44 €/m² | +0.2% | 12,60 €/m² | 18,51 €/m² |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2.5% | 13,45 €/m² | 18,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39,8% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +9.7% | 7,48 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +10.6% | 8,43 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² | +2.0% | 8,55 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +3.9% | 8,62 €/m² | 17,42 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² | +3.4% | 9,52 €/m² | 17,88 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hellersdorf besser einschätzen zu können.