Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hellersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.269 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.975 €/m².
Hauspreise in Berlin-Hellersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 3.269 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.443 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 3.578 €/m² auf 3.269 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Hellersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 2.975 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 2.975 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hellersdorf stieg von 3.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.004 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.269 €/m², was 18,4 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis entwickelte sich im selben Zeitraum von 12,08 €/m² auf 14,88 €/m², wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2025 mit 13,93 €/m² einen Rücksetzer verzeichnete und seither wieder anstieg.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im zweiten Quartal 2022 auf 18,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,5 % entspricht. Ursächlich sind seit Anfang 2023 überwiegend sinkende Kaufpreise bei zugleich weitgehend steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im zweiten Halbjahr 2024 nahezu stabil blieben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.944 €/m² | 13,31 €/m² | 24.7 | -0.9% |
| 2023 | 3.661 €/m² | 14,07 €/m² | 21.7 | -12.2% |
| 2024 | 3.487 €/m² | 14,37 €/m² | 20.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.459 €/m² | 14,46 €/m² | 19.9 | -1.4% |
| 2026 | 3.314 €/m² | 14,86 €/m² | 18.6 | -6.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Karlshorst mit 4.327 €/m² an der Spitze, gefolgt von Alt-Hohenschönhausen mit 4.101 €/m², während Falkenberg mit 3.170 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle zehn Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die zwischen -4,1 % in Mahlsdorf und -4,9 % in Marzahn, Falkenberg, Friedrichsfelde und Karlshorst liegen.
Bei den Mietpreisen führt Lichtenberg mit 15,96 €/m² vor Alt-Hohenschönhausen mit 15,68 €/m², den niedrigsten Wert weist erneut Falkenberg mit 14,09 €/m² auf. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit den größten Anstiegen in Alt-Hohenschönhausen mit +0,2 % und Neu-Hohenschönhausen mit +0,1 %, während Kaulsdorf und Mahlsdorf unverändert bleiben.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marzahn | 3.520 €/m² | -4.9% | 15,24 €/m² | +0.1% |
| Kaulsdorf | 3.686 €/m² | -4.6% | 15,10 €/m² | 0.0% |
| Mahlsdorf | 3.706 €/m² | -4.1% | 15,13 €/m² | 0.0% |
| Biesdorf | 3.893 €/m² | -4.3% | 15,60 €/m² | +0.1% |
| Falkenberg | 3.170 €/m² | -4.9% | 14,09 €/m² | +0.1% |
| Friedrichsfelde | 3.660 €/m² | -4.9% | 15,13 €/m² | +0.1% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.101 €/m² | -4.6% | 15,68 €/m² | +0.2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.434 €/m² | -4.7% | 14,76 €/m² | +0.1% |
| Lichtenberg | 3.806 €/m² | -4.8% | 15,96 €/m² | +0.1% |
| Karlshorst | 4.327 €/m² | -4.9% | 15,60 €/m² | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf stiegen von 2.768 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.113 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.956 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts im Bereich von 2.970 bis 3.007 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.975 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,28 €/m² auf 11,06 €/m² (+33,6 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2023), seit 2024 vor allem aus den bei stagnierenden Kaufpreisen anhaltend steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.052 €/m² | 8,93 €/m² | 28.5 | +1.8% |
| 2023 | 3.040 €/m² | 9,92 €/m² | 25.5 | -10.3% |
| 2024 | 2.973 €/m² | 10,08 €/m² | 24.6 | -3.8% |
| 2025 | 3.000 €/m² | 10,50 €/m² | 23.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.979 €/m² | 10,97 €/m² | 22.6 | -4.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Lichtenberg mit 4.203 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karlshorst mit 4.002 €/m² und Friedrichsfelde mit 3.951 €/m². Am unteren Ende stehen Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² und Falkenberg mit 3.090 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen leichte Preisrückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Lichtenberg mit -1,6 % und Neu-Hohenschönhausen mit -0,8 %.
Bei den Mietpreisen führt Lichtenberg mit 13,29 €/m² vor Mahlsdorf mit 13,00 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² und Falkenberg mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Biesdorf mit +5,3 % und Kaulsdorf mit +3,9 %, am schwächsten in Karlshorst mit +1,5 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marzahn | 3.330 €/m² | -0.4% | 9,99 €/m² | +3.1% |
| Kaulsdorf | 3.441 €/m² | -0.4% | 12,64 €/m² | +3.9% |
| Mahlsdorf | 3.515 €/m² | -0.4% | 13,00 €/m² | +2.9% |
| Biesdorf | 3.593 €/m² | -0.4% | 12,76 €/m² | +5.3% |
| Falkenberg | 3.091 €/m² | -0.4% | 9,44 €/m² | +2.5% |
| Friedrichsfelde | 3.951 €/m² | -0.4% | 12,67 €/m² | +2.2% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.810 €/m² | -0.3% | 12,04 €/m² | +2.8% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,27 €/m² | +2.8% |
| Lichtenberg | 4.204 €/m² | -1.6% | 13,29 €/m² | +3.5% |
| Karlshorst | 4.003 €/m² | -0.4% | 12,75 €/m² | +1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Hellersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hellersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Hellersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hellersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 14,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,08 €/m² auf 14,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,30 €/m² | +8.9% | 11,82 €/m² | 16,95 €/m² |
| 2023 | 14,06 €/m² | +5.7% | 12,49 €/m² | 17,68 €/m² |
| 2024 | 14,37 €/m² | +2.2% | 12,80 €/m² | 17,87 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² | +0.6% | 12,61 €/m² | 18,44 €/m² |
| 2026 | 14,86 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 18,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 11,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 11,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +6.7% | 7,48 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +11.1% | 8,39 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² | +1.6% | 8,51 €/m² | 16,27 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4.2% | 8,63 €/m² | 17,36 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 17,78 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hellersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Hellersdorf
Die Hauspreise in Berlin-Hellersdorf sind von 3.578 €/m² Q3 2026 auf 3.269 €/m² gefallen (-8,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.768 €/m² auf 2.975 €/m² gestiegen (7,48%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Hellersdorf durchschnittlich 3.269 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.975 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 510 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,98%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Hellersdorf haben sich um 1,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Hellersdorf liegt aktuell bei 18,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Hellersdorf ihren Höchstwert von 4.004 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.269 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.113 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.768 €/m² im Q3 2021.