Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Biesdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Biesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 3.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 4.197 €/m² auf 3.902 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Biesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 3.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.342 €/m² auf 3.602 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Biesdorf stiegen zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 4.680 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.902 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,64 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Anstieg von 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Rummelsburg mit 4.794 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Karlshorst mit 4.327 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Hellersdorf mit 3.274 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m². Alle Stadtteile zeigen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 4,1 % und 5,0 %, wobei Mahlsdorf mit -4,1 % den geringsten und Hellersdorf mit -5,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Rummelsburg mit 16,88 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Oberschöneweide mit 14,44 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten blieben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit einem Anstieg von 0,2 % in Alt-Hohenschönhausen und 0,1 % in Lichtenberg als größten Veränderungen, während Kaulsdorf und Mahlsdorf unverändert blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Biesdorf stiegen von 3.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.743 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 mit 3.602 €/m² um 7,8 % über dem Ausgangswert. Seit 2023 bewegen sich die Kaufpreise weitgehend seitwärts im Bereich zwischen 3.573 €/m² und 3.694 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,57 €/m² auf 12,79 €/m² und damit um 33,7 % zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Dieser Rückgang ist auf die stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Rummelsburg mit 4.359 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Lichtenberg mit 4.203 €/m². Am günstigsten ist Hellersdorf mit 2.979 €/m²; zum Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall leicht um 0,2 bis 0,4 %, am deutlichsten in Lichtenberg mit -1,6 %, während Rummelsburg als einziger Stadtteil mit +0,1 % minimal zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Rummelsburg mit 14,57 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Marzahn mit 9,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Hellersdorf mit +4,1 % und Kaulsdorf mit +3,9 %, am schwächsten in Karlshorst mit +1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Biesdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Biesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 516 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Biesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 15,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,66 €/m² auf 15,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Biesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 12,79 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Biesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Biesdorf besser einschätzen zu können.