Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Biesdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Biesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 3.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.712 €/m² auf 3.988 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Biesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 3.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.599 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Biesdorf stiegen von 3.712 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.667 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 3.988 €/m², womit sie wieder nahe dem Ausgangsniveau von 2021 liegen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf 28,7 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus den fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, während die Mietpreise von 11,58 €/m² auf 15,56 €/m² um 34,4% anstiegen und damit deutlich konstanter wuchsen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rummelsburg als teuerster Stadtteil mit 4.945 €/m², gefolgt von Karlshorst mit 4.463 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hellersdorf mit 3.379 €/m² und Oberschöneweide mit 3.466 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise führt ebenfalls Rummelsburg mit 16,79 €/m² an, während Oberschöneweide mit 14,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die gegensätzliche Preisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Kaufpreisverluste zwischen -2,9% und -0,2% verzeichnen, stieg nur in Friedrichsfelde der Kaufpreis um 2,8%. Bei den Mieten zeigen Rummelsburg mit 6,4% und Friedrichsfelde mit 5,7% die stärksten Anstiege.

Die Immobilienpreise in Berlin-Biesdorf zeigen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsphasen: Während die Kaufpreise von 3.090 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.766 €/m² Ende 2022 anstiegen, folgte anschließend ein moderater Rückgang auf 3.599 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,96 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 12,51 €/m² zuletzt, was einem Anstieg von 39,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,3 Anfang 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0 ab. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Rummelsburg führt mit 4.358 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Lichtenberg mit 4.219 €/m² und Karlshorst mit 4.000 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Hellersdorf mit 2.978 €/m², während Marzahn mit 3.328 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt.

Die Mietpreise werden von Rummelsburg mit 14,43 €/m² angeführt, während Marzahn mit 9,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigen Rummelsburg mit +1,5% und Friedrichsfelde mit +0,9% die einzigen nennenswerten Kaufpreisanstiege, während mehrere Stadtteile wie Kaulsdorf, Karlshorst und Hellersdorf Rückgänge um -0,8% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Biesdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Biesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 540 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Biesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 15,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 15,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Biesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Biesdorf liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39,6% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 12,51 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Biesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Biesdorf besser einschätzen zu können.