Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichsfelde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.656 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.946 €/m².
Hauspreise in Berlin-Friedrichsfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 3.656 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.840 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 3.990 €/m² auf 3.656 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Friedrichsfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 3.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.961 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.610 €/m² auf 3.946 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Friedrichsfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde stieg von 3.990 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.492 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging danach auf 3.656 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 18,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 12,23 €/m² auf 15,11 €/m², ein Plus von 23,5 %, wobei er seit Anfang 2026 weitgehend stabil bei rund 15 €/m² liegt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2022 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,6 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.412 €/m² | 13,51 €/m² | 27.2 | -0.9% |
| 2023 | 4.087 €/m² | 14,25 €/m² | 23.9 | -12.2% |
| 2024 | 3.897 €/m² | 14,58 €/m² | 22.3 | -6.8% |
| 2025 | 3.857 €/m² | 14,63 €/m² | 22.0 | -1.4% |
| 2026 | 3.694 €/m² | 15,04 €/m² | 20.5 | -6.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
In den Nachbarstadtteilen von Friedrichsfelde liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 3.359 €/m² in Oberschöneweide und 4.879 €/m² in Fennpfuhl, gefolgt von Rummelsburg mit 4.794 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die mit -4,4 % in Biesdorf bis -5,0 % in Oberschöneweide sehr einheitlich ausfallen.
Bei den Mietpreisen weist Friedrichshain mit 18,82 €/m² den höchsten Wert auf, während Oberschöneweide mit 14,44 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten bleiben weitgehend stabil, lediglich in Fennpfuhl fällt der Anstieg mit 1,7 % deutlich aus.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rummelsburg | 4.795 €/m² | -4.9% | 16,88 €/m² | +0.1% |
| Karlshorst | 4.327 €/m² | -4.9% | 15,60 €/m² | +0.1% |
| Lichtenberg | 3.806 €/m² | -4.8% | 15,96 €/m² | +0.1% |
| Biesdorf | 3.893 €/m² | -4.3% | 15,60 €/m² | +0.1% |
| Plänterwald | 4.179 €/m² | -4.9% | 14,52 €/m² | 0.0% |
| Fennpfuhl | 4.880 €/m² | -4.7% | 15,54 €/m² | +1.7% |
| Oberschöneweide | 3.359 €/m² | -5.0% | 14,44 €/m² | +0.1% |
| Friedrichshain | 4.596 €/m² | -4.4% | 18,82 €/m² | +0.3% |
| Kaulsdorf | 3.686 €/m² | -4.6% | 15,10 €/m² | 0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Friedrichsfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde stieg von 3.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.060 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,5 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.886 €/m² und bewegt sich seither mit leichten Schwankungen seitwärts bis auf zuletzt 3.946 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,80 €/m² auf 12,65 €/m² (+29,1 %), wobei die stärksten Zuwächse in den Quartalen 2023/1 (+5,6 %) und 2023/2 (+4,4 %) verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise im Jahr 2023 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei sich der Faktor seit 2024 aufgrund weitgehend stabiler Kaufpreise bei weiter wachsenden Mieten nur noch moderat verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.980 €/m² | 10,39 €/m² | 31.9 | +3.2% |
| 2023 | 3.977 €/m² | 11,66 €/m² | 28.4 | -11.0% |
| 2024 | 3.898 €/m² | 12,24 €/m² | 26.5 | -6.6% |
| 2025 | 3.941 €/m² | 12,42 €/m² | 26.4 | -0.4% |
| 2026 | 3.937 €/m² | 12,61 €/m² | 26.0 | -1.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen weist Friedrichshain mit 5.295 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Fennpfuhl mit 4.405 €/m² und Rummelsburg mit 4.359 €/m². Am unteren Ende liegen Kaulsdorf mit 3.441 €/m² und Biesdorf mit 3.593 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Friedrichshain mit -2,0 % den stärksten Rückgang, während Lichtenberg mit -1,6 % und Fennpfuhl mit -1,1 % ebenfalls deutlich nachgaben. Nur Rummelsburg (+0,1 %) und Plänterwald (+0,1 %) blieben nahezu stabil.
Bei den Mieten führt Friedrichshain mit 16,64 €/m² vor Rummelsburg mit 14,57 €/m², während Fennpfuhl mit 12,46 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mietpreise, wobei Biesdorf mit +5,3 % den stärksten Anstieg zeigt, gefolgt von Kaulsdorf mit +3,9 % und Lichtenberg mit +3,5 %. Den geringsten Zuwachs weist Karlshorst mit +1,5 % auf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rummelsburg | 4.360 €/m² | +0.1% | 14,57 €/m² | +2.8% |
| Karlshorst | 4.003 €/m² | -0.4% | 12,75 €/m² | +1.5% |
| Lichtenberg | 4.204 €/m² | -1.6% | 13,29 €/m² | +3.5% |
| Biesdorf | 3.593 €/m² | -0.4% | 12,76 €/m² | +5.3% |
| Plänterwald | 4.174 €/m² | +0.1% | 13,06 €/m² | +2.8% |
| Fennpfuhl | 4.406 €/m² | -1.1% | 12,46 €/m² | +3.1% |
| Oberschöneweide | 3.901 €/m² | -0.1% | 12,60 €/m² | +2.3% |
| Friedrichshain | 5.295 €/m² | -2.0% | 16,64 €/m² | +2.8% |
| Kaulsdorf | 3.441 €/m² | -0.4% | 12,64 €/m² | +3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Friedrichsfelde.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Friedrichsfelde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichsfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichsfelde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 613 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Friedrichsfelde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 15,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 15,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,51 €/m² | +8.8% | 12,84 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2023 | 14,25 €/m² | +5.5% | 13,55 €/m² | 18,69 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² | +2.3% | 13,85 €/m² | 18,88 €/m² |
| 2025 | 14,63 €/m² | +0.4% | 13,65 €/m² | 19,32 €/m² |
| 2026 | 15,04 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 19,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 12,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,38 €/m² | +5.2% | 8,64 €/m² | 19,59 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² | +12.3% | 9,71 €/m² | 21,48 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² | +4.9% | 10,46 €/m² | 22,65 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² | +1.5% | 10,52 €/m² | 22,90 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +1.5% | 0,00 €/m² | 22,93 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde?
Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichsfelde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Friedrichsfelde
Die Hauspreise in Berlin-Friedrichsfelde sind von 3.990 €/m² Q3 2026 auf 3.656 €/m² gefallen (-8,37%). Die Wohnungspreise sind von 3.610 €/m² auf 3.946 €/m² gestiegen (9,31%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Friedrichsfelde durchschnittlich 3.656 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.946 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 613 €/m² mit einer Preisspanne von 400 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde haben sich um 1,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Friedrichsfelde ihren Höchstwert von 4.492 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.656 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.060 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.610 €/m² im Q3 2021.