Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichsfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Friedrichsfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 3.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 3.445 €/m² auf 3.772 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedrichsfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 3.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.939 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde stiegen von 3.445 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.472 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,8% entspricht. Seit Ende 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen deutlichen Abwärtstrend und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.772 €/m², was einem Rückgang von 15,7% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,9 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 28,3 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 11,10 €/m² auf 15,03 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 35,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Alt-Treptow mit 5.253 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Fennpfuhl mit 5.024 €/m² und Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberschöneweide mit 3.466 €/m² sowie Kaulsdorf mit 3.803 €/m².

Die Mietpreise werden von Friedrichshain mit 18,74 €/m² deutlich angeführt, während die übrigen Stadtteile zwischen 14,36 €/m² und 15,90 €/m² liegen. Auffällig ist die durchweg negative Entwicklung bei den Kaufpreisen mit Rückgängen zwischen -0,2% und -2,9%, während die Mietpreise größtenteils anstiegen - mit Ausnahme von Plänterwald, wo ein leichter Rückgang von -0,3% verzeichnet wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde stiegen von 3.381 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.083 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,8% entspricht. Seit Anfang 2023 gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 3.939 €/m², was einem Rückgang von 3,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 9,16 €/m² auf 12,59 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 37,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf 31,5 im vierten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Friedrichshain mit 5.348 €/m² deutlich das Feld an, gefolgt von Alt-Treptow mit 5.081 €/m². Am günstigsten zeigen sich Kaulsdorf mit 3.438 €/m² und Biesdorf mit 3.590 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Friedrichshain mit 16,42 €/m² angeführt, während Alt-Treptow mit 15,53 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die Mietpreissteigerungen in Biesdorf um 4,4% und Kaulsdorf um 4,0% auf, während die Kaufpreise in Friedrichshain um 1,8% und in Fennpfuhl um 1,6% zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichsfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichsfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 615 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 15,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 15,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichsfelde liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,4% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 12,59 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichsfelde besser einschätzen zu können.