Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Karlshorst 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Karlshorst liegt durchschnittlich bei ca. 4.463 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Karlshorst liegt durchschnittlich bei ca. 4.000 €/m².
Hauspreise in Berlin-Karlshorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 4.463 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 4.246 €/m² auf 4.463 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Karlshorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 4.000 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.002 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 3.487 €/m² auf 4.000 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Karlshorst entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Karlshorst zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.246 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.302 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.463 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 11,47 €/m² Anfang 2021 auf 15,52 €/m² Anfang 2026, wobei der stärkste Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, was zu einer verbesserten Renditeaussicht für Kapitalanleger führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.211 €/m² | 13,92 €/m² | 31.2 | -0.1% |
| 2023 | 4.835 €/m² | 14,72 €/m² | 27.4 | -12.2% |
| 2024 | 4.609 €/m² | 15,05 €/m² | 25.5 | -6.8% |
| 2025 | 4.566 €/m² | 15,12 €/m² | 25.2 | -1.4% |
| 2026 | 4.463 €/m² | 15,52 €/m² | 24.0 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Oberschöneweide mit 3.466 €/m², während die Preisentwicklung überwiegend rückläufig verlief - besonders Kaulsdorf verzeichnete einen Rückgang von -2,9%.
Die Mietpreise erreichen in Rummelsberg mit 16,79 €/m² den Höchstwert, während Baumschulenweg mit 14,22 €/m² am günstigsten bleibt. Deutliche Mietpreissteigerungen verzeichneten Rummelsberg und Friedrichsfelde mit jeweils +6,4% beziehungsweise +5,7%, während Plänterwald als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -0,3% aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Biesdorf | 3.979 €/m² | -1.2% | 15,52 €/m² | +4.8% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Kaulsdorf | 3.804 €/m² | -2.9% | 15,02 €/m² | +3.7% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Karlshorst entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Karlshorst sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.487 €/m² auf 4.000 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,7% entspricht. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 4.179 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise seit 2023 eine volatile Entwicklung mit überwiegend rückläufiger Tendenz. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,14 €/m² auf 12,66 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 38,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.100 €/m² | 10,37 €/m² | 32.9 | +4.3% |
| 2023 | 4.082 €/m² | 11,67 €/m² | 29.2 | -11.5% |
| 2024 | 3.995 €/m² | 12,13 €/m² | 27.4 | -5.9% |
| 2025 | 4.026 €/m² | 12,55 €/m² | 26.7 | -2.6% |
| 2026 | 4.000 €/m² | 12,66 €/m² | 26.3 | -1.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rummelsburg mit 4.358 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Plänterwald mit 4.169 €/m², während Kaulsdorf mit 3.438 €/m² die günstigsten Wohnungen anbietet. Alt-Treptow liegt mit 5.081 €/m² deutlich über allen anderen Stadtteilen, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Alt-Treptow mit 15,53 €/m² angeführt, während Kaulsdorf mit 12,38 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Biesdorf mit +4,4 % und Kaulsdorf mit +4,0 %, während Niederschöneweide als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -1,8 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Biesdorf | 3.591 €/m² | +1.2% | 12,48 €/m² | +4.3% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Kaulsdorf | 3.439 €/m² | -0.8% | 12,38 €/m² | +4.0% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Karlshorst 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Karlshorst kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Karlshorst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 635 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Karlshorst entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Karlshorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 15,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 11,47 €/m² auf 15,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,92 €/m² | +13.2% | 12,87 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2023 | 14,71 €/m² | +5.7% | 13,63 €/m² | 18,75 €/m² |
| 2024 | 15,05 €/m² | +2.3% | 13,94 €/m² | 18,81 €/m² |
| 2025 | 15,12 €/m² | +0.5% | 13,75 €/m² | 19,45 €/m² |
| 2026 | 15,52 €/m² | +2.7% | 14,75 €/m² | 19,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Karlshorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 12,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38,5% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,37 €/m² | +7.0% | 8,86 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² | +12.5% | 9,88 €/m² | 19,93 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² | +4.0% | 10,44 €/m² | 20,51 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² | +3.5% | 10,85 €/m² | 21,37 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² | +0.9% | 11,05 €/m² | 21,40 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst?
Die Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Karlshorst besser einschätzen zu können.