Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Karlshorst 2026

Hauspreise in Berlin-Karlshorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 4.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gefallen – von 4.728 €/m² auf 4.327 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Karlshorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 4.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.717 €/m² auf 4.002 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karlshorst stieg von 4.728 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.290 €/m² im zweiten Quartal 2022 (+11,9 %) und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.327 €/m² (-18,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,64 €/m² auf 15,60 €/m² (+23,4 %), mit einer kurzen Rückgangsphase zwischen Ende 2024 und Anfang 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 32,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 23,1 im dritten Quartal 2026 (-28,7 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei weitgehend steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2022 um 14,6 % zulegten, während die Kaufpreise um 18,2 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rummelsburg mit 4.794 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Plänterwald mit 4.178 €/m², während Oberschöneweide mit 3.359 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen 4,4 % und 5,0 % auf, wobei Biesdorf mit -4,4 % den geringsten und Oberschöneweide mit -5,0 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Rummelsburg mit 16,88 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Oberschöneweide mit 14,44 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich nahezu unverändert, mit Zuwächsen von höchstens 0,1 % in Friedrichsfelde und Oberschöneweide sowie 0,0 % in Plänterwald, Baumschulenweg und Kaulsdorf.

Der Kaufpreis lag im 3. Quartal 2021 bei 3.717 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 4.192 €/m² seinen Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.002 €/m², womit er seit dem Höchststand um 4,5 % gesunken ist. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,88 €/m² auf 12,75 €/m² (+29,0 %) und zeigte nach 2023 weiter moderate Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 3. Quartal 2022 auf 26,2 im 3. Quartal 2026 und damit um 22,0 %. Der stärkste Rückgang fiel mit -7,1 % ins 1. Quartal 2023, als sinkende Kaufpreise mit einem Mietanstieg von 5,6 % zusammentrafen; seitdem ergibt sich der weitere Rückgang vor allem aus den steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Rummelsburg mit 4.359 €/m² an der Spitze, gefolgt von Plänterwald mit 4.174 €/m², während Kaulsdorf mit 3.441 €/m² und Biesdorf mit 3.593 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise überwiegend im leicht negativen Bereich, am deutlichsten sanken sie in Niederschöneweide mit -0,7 %, während Rummelsburg mit +0,1 % und Plänterwald mit +0,1 % leicht zulegten.

Bei den Mieten erreicht Rummelsburg mit 14,57 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Niederschöneweide mit 13,55 €/m², während Oberschöneweide mit 12,60 €/m² und Kaulsdorf mit 12,64 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Nachbarstadtteile verzeichnen steigende Mietpreise, wobei Biesdorf mit +5,3 % den stärksten Anstieg zeigt, gefolgt von Kaulsdorf mit +3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Karlshorst kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Karlshorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 660 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Karlshorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 15,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 12,64 €/m² auf 15,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Karlshorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Karlshorst liegt aktuell bei 12,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,75 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Karlshorst besser einschätzen zu können.