Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichtenrade 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenrade entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Lichtenrade liegt durchschnittlich bei ca. 4.222 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade liegt durchschnittlich bei ca. 3.833 €/m².
Hauspreise in Berlin-Lichtenrade
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 4.222 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 4.091 €/m² auf 4.222 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Lichtenrade
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 3.833 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.833 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Lichtenrade entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichtenrade stiegen von 4.091 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.986 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,9% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 4.222 €/m², was einem Rückgang von 15,3% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 30,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, die sich von 11,79 €/m² auf 16,04 €/m² erhöhten und damit über den gesamten Zeitraum einen Anstieg von 36,1% verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.934 €/m² | 14,26 €/m² | 28.8 | -1.4% |
| 2023 | 4.584 €/m² | 15,10 €/m² | 25.3 | -12.3% |
| 2024 | 4.340 €/m² | 15,40 €/m² | 23.5 | -7.2% |
| 2025 | 4.301 €/m² | 15,46 €/m² | 23.2 | -1.3% |
| 2026 | 4.222 €/m² | 16,04 €/m² | 21.9 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Lichterfelde mit 5.536 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Tempelhof mit 5.153 €/m² und Lankwitz mit 4.990 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Gropiusstadt mit 4.000 €/m² und Rudow mit 4.001 €/m² auf.
Die Mietpreise erreichen in Steglitz mit 19,11 €/m² den Spitzenwert, während Rudow mit 15,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist der deutliche Mietpreisanstieg in Steglitz um 7,4 %, während die Kaufpreise durchweg rückläufig sind, wobei Steglitz mit -0,1 % den geringsten Rückgang aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienfelde | 4.166 €/m² | -2.6% | 16,95 €/m² | +3.0% |
| Buckow | 4.014 €/m² | -2.6% | 16,44 €/m² | +3.1% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Lankwitz | 4.991 €/m² | -2.1% | 16,85 €/m² | +3.6% |
| Britz | 4.164 €/m² | -1.3% | 16,22 €/m² | +3.8% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Lichtenrade entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Lichtenrade zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.392 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.045 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.833 €/m² zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 9,49 €/m² auf 12,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 35,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,2% nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt 12,81 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.977 €/m² | 10,57 €/m² | 31.4 | +5.0% |
| 2023 | 3.920 €/m² | 11,60 €/m² | 28.2 | -10.2% |
| 2024 | 3.833 €/m² | 11,99 €/m² | 26.6 | -5.4% |
| 2025 | 3.854 €/m² | 12,49 €/m² | 25.7 | -3.5% |
| 2026 | 3.833 €/m² | 12,81 €/m² | 24.9 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Steglitz als teuerstes Pflaster mit 4.860 €/m², gefolgt von Lichterfelde mit 4.571 €/m² und Tempelhof mit 4.483 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gropiusstadt mit 3.582 €/m² zu erwerben, während Buckow mit 3.657 €/m² und Rudow mit 3.683 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen gehören.
Die Mietpreise werden von Steglitz mit 14,41 €/m² und Tempelhof mit 14,04 €/m² angeführt, während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die rückläufige Mietentwicklung in Tempelhof mit -1,7%, während alle anderen Stadtteile steigende Mieten verzeichnen - Buckow und Gropiusstadt mit jeweils rund 2,0% am stärksten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienfelde | 3.758 €/m² | -1.4% | 12,44 €/m² | +0.6% |
| Buckow | 3.657 €/m² | -1.4% | 12,02 €/m² | +2.0% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Lankwitz | 4.099 €/m² | -1.3% | 12,91 €/m² | +1.1% |
| Britz | 4.022 €/m² | -0.8% | 12,25 €/m² | +1.2% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Lichtenrade 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichtenrade kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichtenrade heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 647 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 670 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Lichtenrade entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichtenrade
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 16,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 16,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,26 €/m² | +14.0% | 13,18 €/m² | 19,11 €/m² |
| 2023 | 15,10 €/m² | +5.9% | 14,21 €/m² | 19,80 €/m² |
| 2024 | 15,40 €/m² | +2.0% | 14,45 €/m² | 20,10 €/m² |
| 2025 | 15,46 €/m² | +0.4% | 14,18 €/m² | 20,54 €/m² |
| 2026 | 16,04 €/m² | +3.8% | 15,27 €/m² | 20,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 12,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,57 €/m² | +6.4% | 9,26 €/m² | 19,84 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² | +9.8% | 10,13 €/m² | 21,50 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² | +3.3% | 10,47 €/m² | 22,16 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +4.2% | 10,82 €/m² | 23,28 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² | +2.6% | 11,34 €/m² | 23,32 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenrade?
Die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenrade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichtenrade besser einschätzen zu können.