Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichtenrade 2026

Hauspreise in Berlin-Lichtenrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 4.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gefallen – von 4.527 €/m² auf 4.124 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lichtenrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 3.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.616 €/m² auf 3.801 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichtenrade stiegen von 4.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.016 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.110 €/m² sanken; im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 4.124 €/m² und damit 17,8 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,91 €/m² auf 16,11 €/m² (+24,8 %), mit einem Zwischenhoch von 15,56 €/m² Mitte 2024 und einem Rückgang auf 14,89 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2022 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,2 % entspricht. Ursächlich waren zunächst die fallenden Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten bis 2024, seit 2025 kommen die weiter steigenden Mietpreise bei nur leicht sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen hinzu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Lichterfelde mit 5.409 €/m² an der Spitze, gefolgt von Tempelhof mit 5.033 €/m² und Steglitz mit 4.892 €/m². Am unteren Ende stehen Gropiusstadt mit 3.907 €/m², Buckow mit 3.920 €/m² und Rudow mit 3.939 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge von 3,8 % bis 4,2 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Rudow mit -4,2 % den stärksten und Lichterfelde mit -3,8 % den schwächsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Steglitz mit 19,19 €/m² vor Lichterfelde mit 18,10 €/m², während Rudow mit 16,03 €/m² und Britz mit 16,29 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen Stadtteilen leicht um 0,9 % bis 1,0 %, am stärksten in Gropiusstadt mit +1,0 % und am schwächsten in Lankwitz mit +0,9 %.

Der Kaufpreis stieg von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.069 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,5 %) und ging anschließend bis auf 3.776 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück. Zuletzt liegt er bei 3.801 €/m², das sind 5,1 % mehr als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,18 €/m² auf 12,99 €/m² (+27,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 auf 31,8 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise mit 12,5 % stärker zulegten als die Mietpreise mit 4,7 %. Seitdem sank er auf 24,4 (-23,3 % gegenüber dem Höchstwert), weil die Kaufpreise um 6,6 % fielen, während die Mietpreise zugleich um 21,9 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Steglitz mit 4.831 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lichterfelde mit 4.539 €/m² und Tempelhof mit 4.444 €/m². Am unteren Ende stehen Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Buckow mit 3.625 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, wobei Tempelhof mit -2,2 % den stärksten Rückgang und Lichterfelde mit -1,2 % den geringsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Steglitz mit 14,66 €/m² vor Tempelhof mit 14,22 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Buckow mit 12,10 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen überall, am deutlichsten in Gropiusstadt mit +4,1 % und Steglitz mit +3,9 %, am schwächsten in Tempelhof mit +1,9 % und Mariendorf mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichtenrade kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichtenrade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 619 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichtenrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 16,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 16,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichtenrade liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,99 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenrade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichtenrade besser einschätzen zu können.