Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Marienfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Marienfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Marienfelde liegt aktuell bei 4.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gefallen – von 4.487 €/m² auf 4.064 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Marienfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Marienfelde liegt aktuell bei 3.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.542 €/m² auf 3.720 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Marienfelde stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.487 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.975 €/m² und gaben danach kontinuierlich nach, bis auf 4.064 €/m² im dritten Quartal 2026. Dies entspricht gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,3 %. Die Mietpreise zeigten dagegen eine entgegengesetzte Tendenz und legten von 13,71 €/m² auf 17,01 €/m² zu, ein Anstieg von 24,1 %, wobei sie zwischenzeitlich schwankten, etwa im ersten Quartal 2025 mit 15,82 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im zweiten Quartal 2022 auf 19,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,2 % entspricht. Der Rückgang des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Entwicklung seit 2025 vor allem durch die weiter steigenden Mieten bei zugleich leicht rückläufigen Kaufpreisen geprägt ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Lichterfelde mit 5.409 €/m² und Tempelhof mit 5.033 €/m² an der Spitze, während Gropiusstadt mit 3.907 €/m² und Buckow mit 3.920 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen benachbarten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr um 3,8 bis 4,0 Prozent, am geringsten in Lichterfelde mit -3,8 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Steglitz mit 19,19 €/m² und Friedenau mit 18,17 €/m² die höchsten Werte, Lichtenrade mit 16,03 €/m² die niedrigsten. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen leicht um 0,9 bis 1,0 Prozent, am stärksten in Gropiusstadt mit +1,0 % sowie in Lichterfelde und Steglitz mit je +0,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Marienfelde stiegen von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.960 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis Anfang 2024 auf 3.759 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.720 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 (3.789 €/m²) einem Minus von 1,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,78 €/m² auf 12,64 €/m², ein Plus von 29,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich in der ersten Phase bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Friedenau mit 5.144 €/m² an der Spitze, gefolgt von Steglitz mit 4.831 €/m² und Lichterfelde mit 4.539 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Buckow mit 3.625 €/m² auf. In allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten in Tempelhof mit -2,2 % und Lankwitz mit -1,9 %, am geringsten in Lichterfelde mit -1,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Friedenau mit 15,60 €/m² vor Steglitz mit 14,66 €/m² und Tempelhof mit 14,22 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Buckow mit 12,10 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders stark in Friedenau mit +4,6 % und Gropiusstadt mit +4,1 %, am schwächsten in Tempelhof mit +1,9 % und Mariendorf mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Marienfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Marienfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 620 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Marienfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Marienfelde liegt aktuell bei 17,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 13,71 €/m² auf 17,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Marienfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Marienfelde liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Marienfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Marienfelde besser einschätzen zu können.