Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rummelsburg 2026

Hauspreise in Berlin-Rummelsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 4.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 5.222 €/m² auf 4.805 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Rummelsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 4.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 3.978 €/m² auf 4.369 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rummelsburg stieg von 5.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.875 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.805 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,63 €/m² auf 16,92 €/m² zu, ein Plus von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Fennpfuhl mit 4.879 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Friedrichshain mit 4.596 €/m². Am niedrigsten liegen Oberschöneweide mit 3.359 €/m² und Neukölln mit 3.634 €/m²; in allen Stadtteilen gingen die Kaufpreise zum Vorjahr zurück, am stärksten in Oberschöneweide mit -5,0 % und am schwächsten in Neukölln mit -4,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Friedrichshain mit 18,82 €/m² deutlich vor Lichtenberg mit 15,96 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Oberschöneweide mit 14,44 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise blieben weitgehend stabil, auffällig ist lediglich der Anstieg in Fennpfuhl um 1,7 % sowie in Neukölln um 0,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg stieg von 3.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.525 €/m² im vierten Quartal 2022 (+13,8 %). Anschließend gab er bis Anfang 2024 auf 4.323 €/m² nach und bewegt sich seitdem seitwärts; zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 4.369 €/m². Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,13 €/m² auf 14,60 €/m² (+31,2 %), mit dem stärksten Anstieg von 5,4 % im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,8 auf 31,8 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit dem Höchststand sank er auf 24,9, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise stagnierten bzw. zurückgingen; den deutlichsten Rückgang verzeichnete er mit -6,4 % im ersten Quartal 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Friedrichshain mit 5.295 €/m² an der Spitze, gefolgt von Neukölln mit 4.801 €/m², während Baumschulenweg mit 3.728 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Friedrichshain mit -2,0 % und Neukölln mit -1,9 % die stärksten Rückgänge, Plänterwald bleibt mit +0,1 % nahezu stabil und Baumschulenweg unverändert bei 0,0 %.

Bei den Mietpreisen ist Friedrichshain mit 16,64 €/m² ebenfalls am teuersten, Neukölln folgt mit 14,42 €/m², am günstigsten ist Fennpfuhl mit 12,46 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, am deutlichsten Lichtenberg mit +3,5 % und Fennpfuhl mit +3,1 %, am schwächsten Karlshorst mit +1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rummelsburg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rummelsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.466 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 4.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rummelsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 16,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 13,63 €/m² auf 16,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 14,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 14,6 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rummelsburg besser einschätzen zu können.