Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rummelsburg 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Rummelsburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.957 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.368 €/m².
Hauspreise in Berlin-Rummelsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 4.957 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.067 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 4.646 €/m² auf 4.957 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Rummelsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 4.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.322 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 3.736 €/m² auf 4.368 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Rummelsburg entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Rummelsburg zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.646 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.878 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.957 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,27 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig aufwärts auf 16,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 24,5 und 33,2, wobei er im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert erreichte und seither tendenziell sinkt. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel unterschiedlich verlaufender Kauf- und Mietpreisdynamiken: Während die Kaufpreise nach 2022 wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer Normalisierung des Kaufpreisfaktors auf zuletzt 24,5 führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.783 €/m² | 15,08 €/m² | 31.9 | -0.0% |
| 2023 | 5.350 €/m² | 15,89 €/m² | 28.1 | -12.2% |
| 2024 | 5.109 €/m² | 16,28 €/m² | 26.1 | -6.8% |
| 2025 | 5.043 €/m² | 16,30 €/m² | 25.8 | -1.4% |
| 2026 | 4.957 €/m² | 16,83 €/m² | 24.5 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Alt-Treptow mit 5.253 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Fennpfuhl mit 5.024 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberschöneweide mit 3.466 €/m² und Neukölln mit 3.721 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Friedrichshain mit 18,74 €/m² angeführt, während Lichtenberg und Fennpfuhl mit jeweils rund 15,90 €/m² folgen. Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während nur Friedrichsfelde bei den Kaufpreisen einen Anstieg von 2,8% verzeichnet, steigen die Mietpreise in nahezu allen Stadtteilen um 3,1% bis 5,7%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
| Friedrichshain | 4.713 €/m² | -2.1% | 18,74 €/m² | +3.3% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Rummelsburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg stiegen von 3.736 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.509 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,7% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.322 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder auf 4.368 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 10,39 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 14,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 39,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 30,0 auf 31,8 im dritten Quartal 2022, verbesserte sich jedoch anschließend kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Rückgang bei den Kaufpreisen überkompensieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.415 €/m² | 11,74 €/m² | 31.3 | +4.4% |
| 2023 | 4.420 €/m² | 13,19 €/m² | 27.9 | -10.9% |
| 2024 | 4.323 €/m² | 13,80 €/m² | 26.1 | -6.5% |
| 2025 | 4.332 €/m² | 14,13 €/m² | 25.6 | -2.1% |
| 2026 | 4.368 €/m² | 14,46 €/m² | 25.2 | -1.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Friedrichshain als teuerster Stadtteil mit 5.348 €/m², gefolgt von Alt-Treptow mit 5.081 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Baumschulenweg mit 3.719 €/m² und Oberschöneweide mit 3.894 €/m² auf.
Die Mietpreise werden von Friedrichshain mit 16,42 €/m² und Alt-Treptow mit 15,53 €/m² angeführt, während Fennpfuhl mit 12,30 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Alt-Treptow um 3,9%, während die Kaufpreise in mehreren Stadtteilen wie Friedrichshain um -1,8% und Neukölln um -1,7% zurückgingen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
| Friedrichshain | 5.348 €/m² | -1.8% | 16,42 €/m² | +0.3% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Rummelsburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Rummelsburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rummelsburg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rummelsburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.466 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 4.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Rummelsburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rummelsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 16,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 16,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,08 €/m² | +14.0% | 13,01 €/m² | 20,66 €/m² |
| 2023 | 15,89 €/m² | +5.4% | 13,71 €/m² | 21,63 €/m² |
| 2024 | 16,28 €/m² | +2.5% | 14,15 €/m² | 21,85 €/m² |
| 2025 | 16,30 €/m² | +0.1% | 13,86 €/m² | 22,52 €/m² |
| 2026 | 16,83 €/m² | +3.3% | 14,81 €/m² | 22,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 14,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39,2% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 14,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,74 €/m² | +7.4% | 10,53 €/m² | 20,86 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² | +12.4% | 11,63 €/m² | 23,12 €/m² |
| 2024 | 13,80 €/m² | +4.6% | 12,54 €/m² | 23,92 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² | +2.3% | 12,83 €/m² | 24,78 €/m² |
| 2026 | 14,46 €/m² | +2.4% | 13,11 €/m² | 24,89 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rummelsburg besser einschätzen zu können.