Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Buch 2026

Hauspreise in Berlin-Buch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Buch liegt aktuell bei 3.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gefallen – von 3.664 €/m² auf 3.438 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Buch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Buch liegt aktuell bei 3.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.206 €/m² auf 3.397 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Buch stiegen von 3.664 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.100 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.438 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 11,16 €/m² auf 13,96 €/m² zu, ein Plus von 25,1 %, und lagen damit im aktuellen Quartal auf dem höchsten Wert der betrachteten Zeitreihe.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,1 im vierten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei die Entwicklung bis Mitte 2023 vor allem durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten geprägt war. Seit 2024 resultiert die Abnahme des Faktors von 22,2 auf 20,5 aus der Kombination von leicht sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Niederschönhausen mit 4.818 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Rosenthal mit 4.196 €/m² und Heinersdorf mit 4.052 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Malchow mit 3.440 €/m² und Wartenberg mit 3.452 €/m², wobei Wartenberg mit -4,9 % zugleich den stärksten Rückgang zum Vorjahr zeigt; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise zwischen -3,3 % (Französisch Buchholz) und -4,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt Niederschönhausen mit 17,61 €/m² an der Spitze, während Wartenberg mit 14,32 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 0,3 %, lediglich in Wartenberg fiel der Anstieg mit 0,1 % deutlich geringer aus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Buch stieg von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.617 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.397 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,63 €/m² auf 10,89 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht; in den letzten fünf Jahren seit dem dritten Quartal 2021 legte der Kaufpreis insgesamt um 6,0 % zu.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenwirken sinkender bis stagnierender Kaufpreise seit 2023 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Niederschönhausen mit 4.140 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Rosenthal mit 3.883 €/m², während Karow mit 3.266 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sinken die Kaufpreise nahezu überall um rund 1,9 %, den stärksten Rückgang verzeichnet Niederschönhausen mit -2,1 %, während Wartenberg mit -0,5 % nur geringfügig nachgibt.

Bei den Mietpreisen liegen Rosenthal mit 13,83 €/m² und Blankenfelde mit 13,77 €/m² an der Spitze, wohingegen Malchow mit 9,25 €/m² deutlich darunter liegt. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 2,5 % bis 3,4 %, wobei Rosenthal und Malchow mit je 3,4 % die höchsten Zuwächse zeigen und Heinersdorf mit 0,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Buch kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Buch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Buch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Buch liegt aktuell bei 13,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Buch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Buch liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,89 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Buch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Buch besser einschätzen zu können.