Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Buch 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Buch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Buch liegt durchschnittlich bei ca. 3.495 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Buch liegt durchschnittlich bei ca. 3.428 €/m².
Hauspreise in Berlin-Buch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Buch liegt aktuell bei 3.495 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.557 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.367 €/m² auf 3.495 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Buch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Buch liegt aktuell bei 3.428 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.428 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Buch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Buch zeigten zwischen Q1 2021 und Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.367 €/m² auf 4.026 €/m², erreichten im Q3 2022 ihren Höchststand bei 4.094 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.495 €/m² im Q1 2026. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,05 €/m² auf 13,9 €/m² mit dem stärksten Wachstum in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,9 im Q1 2021 auf seinen Höchststand von 28,1 im Q2 2022, sank dann jedoch deutlich auf 21,0 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um -14,6% gegenüber den weiter gestiegenen Mietpreisen um +38,3% seit Q1 2021.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.056 €/m² | 12,40 €/m² | 27.3 | -1.4% |
| 2023 | 3.772 €/m² | 13,07 €/m² | 24.1 | -11.8% |
| 2024 | 3.586 €/m² | 13,36 €/m² | 22.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.553 €/m² | 13,45 €/m² | 22.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.495 €/m² | 13,90 €/m² | 21.0 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederschönhausen als teuerster Standort mit 4.940 €/m², gefolgt von Rosenthal mit 4.302 €/m² und Heinersdorf mit 4.155 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Malchow mit 3.527 €/m², Wartenberg mit 3.560 €/m² und Blankenfelde mit 3.583 €/m².
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Niederschönhausen an der Spitze bei 17,53 €/m², während Wartenberg mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass fast alle Stadtteile Kaufpreisrückgänge verzeichneten, wobei Niederschönhausen mit -2,1% den stärksten Rückgang zeigt, während Malchow als einziger Stadtteil ein Plus von 0,4% verbucht. Bei den Mietpreisen dominieren hingegen Steigerungen, angeführt von Wartenberg mit +5,2% und Rosenthal mit +5,3%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Buch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Buch stiegen von 2.950 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.597 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,9% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.428 €/m², womit sie wieder auf dem Niveau vom Herbst 2024 liegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 30,3 Anfang 2021 auf 34,2 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich steigenden Mietpreisen, die von 8,12 €/m² auf 10,79 €/m² anstiegen und damit einen Anstieg von 32,9% verzeichneten, während die Kaufpreise nur moderat um 16,2% zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.535 €/m² | 8,81 €/m² | 33.4 | +7.6% |
| 2023 | 3.529 €/m² | 9,71 €/m² | 30.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.453 €/m² | 10,18 €/m² | 28.3 | -6.7% |
| 2025 | 3.463 €/m² | 10,60 €/m² | 27.2 | -3.6% |
| 2026 | 3.428 €/m² | 10,79 €/m² | 26.5 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Niederschönhausen als teuerster Stadtteil mit 4.185 €/m², gefolgt von Rosenthal mit 3.923 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Karow mit 3.297 €/m² und Malchow mit 3.380 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Rosenthal mit 13,62 €/m² und Blankenfelde mit 13,59 €/m², während Malchow mit 9,06 €/m² deutlich günstiger ist. Bei der Preisentwicklung sticht Wartenberg mit einem Kaufpreisanstieg von 4,0% hervor, während Blankenfelde bei den Mieten mit 6,0% den stärksten Zuwachs aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Buch.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Buch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Buch kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Buch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 448 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Buch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Buch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Buch liegt aktuell bei 13,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 13,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,40 €/m² | +14.1% | 11,30 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2023 | 13,07 €/m² | +5.4% | 12,19 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2024 | 13,36 €/m² | +2.3% | 12,28 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² | +0.6% | 12,16 €/m² | 16,99 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3.4% | 13,00 €/m² | 17,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Buch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Buch liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,9% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,81 €/m² | +4.0% | 7,28 €/m² | 19,49 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +10.2% | 7,95 €/m² | 21,25 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² | +4.8% | 8,41 €/m² | 22,01 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | 22,57 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² | +1.8% | 9,03 €/m² | 22,88 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Buch?
Die Immobilienpreise in Berlin-Buch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Buch besser einschätzen zu können.