Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Heiligensee 2026

Hauspreise in Berlin-Heiligensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 4.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gefallen – von 4.623 €/m² auf 4.231 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Heiligensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 3.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.662 €/m² auf 3.877 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Heiligensee lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.623 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.185 €/m² ihren Höchststand. Seitdem sanken sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.231 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,96 €/m² auf 16,22 €/m², ein Plus von 25,2 %, und erhöhten sich auch in den letzten fünf Jahren nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf 21,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Frohnau mit 4.990 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Konradshöhe mit 4.478 €/m² und Hermsdorf mit 4.472 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Haselhorst mit 3.411 €/m² und Falkenhagener Feld mit 3.641 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 3,9 % und 4,2 %, wobei Hermsdorf mit -4,2 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Konradshöhe mit 16,84 €/m² vor Frohnau mit 16,73 €/m², während Falkenhagener Feld mit 14,63 €/m² und Hakenfelde mit 14,79 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen moderat zwischen 0,9 % und 1,0 %, am stärksten in Konradshöhe und Hakenfelde mit jeweils 1,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Heiligensee stieg von 3.662 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.133 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis auf 3.876 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Seither bewegt er sich zwischen 3.870 €/m² und 3.960 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.877 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 6,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,55 €/m² auf 13,72 €/m², ein Plus von 30,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024), in jüngerer Zeit überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise in den Nachbarstadtteilen von Heiligensee weisen Konradshöhe mit 4.373 €/m², Frohnau mit 4.039 €/m² und Hermsdorf mit 3.995 €/m² auf, während Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² und Hakenfelde mit 3.515 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Borsigwalde mit -3,0 % und Tegel mit -2,2 %, am geringsten in Haselhorst mit -0,6 %.

Bei den Mietpreisen führen Frohnau mit 13,86 €/m², Hermsdorf mit 13,85 €/m² und Konradshöhe mit 13,39 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² und Haselhorst mit 11,12 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Falkenhagener Feld mit +4,1 % und Hakenfelde mit +3,9 %, am schwächsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Heiligensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Heiligensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 606 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Heiligensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 16,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 12,96 €/m² auf 16,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Heiligensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Heiligensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Heiligensee besser einschätzen zu können.