Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Heiligensee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Heiligensee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Heiligensee liegt durchschnittlich bei ca. 4.326 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Heiligensee liegt durchschnittlich bei ca. 3.912 €/m².
Hauspreise in Berlin-Heiligensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 4.326 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.250 €/m² auf 4.326 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Heiligensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 3.912 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.914 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 3.379 €/m² auf 3.912 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Heiligensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Heiligensee erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 5.206 €/m² und sind seither kontinuierlich gefallen auf 4.326 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem Anstieg von 11,73 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren, da das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete deutlich günstiger wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.119 €/m² | 14,38 €/m² | 29.7 | -1.4% |
| 2023 | 4.698 €/m² | 15,13 €/m² | 25.9 | -12.8% |
| 2024 | 4.480 €/m² | 15,52 €/m² | 24.1 | -7.0% |
| 2025 | 4.412 €/m² | 15,57 €/m² | 23.6 | -1.9% |
| 2026 | 4.326 €/m² | 16,15 €/m² | 22.3 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Frohnau als Spitzenreiter mit 5.109 €/m², während Haselhorst mit 3.492 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Hermsdorf mit -3,1% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr erlebte.
Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,57 €/m² im Falkenhagener Feld und 16,77 €/m² in Konradshöhe. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen alle Mietpreise, mit besonders deutlichen Zuwächsen von über 5% im Falkenhagener Feld und in Haselhorst.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Frohnau | 5.109 €/m² | -2.6% | 16,66 €/m² | +3.1% |
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Heiligensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Heiligensee sind von 3.379 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.128 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 3.912 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,86 €/m² auf 13,54 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2023 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,6 im Jahr 2021 auf 30,7 im dritten Quartal 2022 und hat sich seither wieder auf 24,1 im ersten Quartal 2026 verbessert. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.040 €/m² | 11,15 €/m² | 30.2 | +4.2% |
| 2023 | 3.982 €/m² | 12,28 €/m² | 27.0 | -10.5% |
| 2024 | 3.912 €/m² | 12,74 €/m² | 25.6 | -5.3% |
| 2025 | 3.934 €/m² | 13,25 €/m² | 24.7 | -3.3% |
| 2026 | 3.912 €/m² | 13,54 €/m² | 24.1 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Konradshöhe weist mit 4.412 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Frohnau mit 4.075 €/m² und Hermsdorf mit 4.030 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m² und Hakenfelde mit 3.538 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen führt Hermsdorf mit 13,69 €/m² knapp vor Frohnau mit 13,68 €/m², während Falkenhagener Feld mit 10,58 €/m² und Haselhorst mit 10,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass alle Kaufpreise bis auf Haselhorst (+0,0%) und Falkenhagener Feld (+1,6%) rückläufig sind, während die Mietpreise durchweg um 0,6% bis 2,9% gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Frohnau | 4.076 €/m² | -1.4% | 13,68 €/m² | +0.7% |
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Heiligensee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Heiligensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Heiligensee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 636 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Heiligensee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Heiligensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 16,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 16,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,38 €/m² | +14.4% | 12,80 €/m² | 19,12 €/m² |
| 2023 | 15,13 €/m² | +5.3% | 13,85 €/m² | 19,69 €/m² |
| 2024 | 15,52 €/m² | +2.5% | 13,99 €/m² | 20,17 €/m² |
| 2025 | 15,57 €/m² | +0.4% | 13,79 €/m² | 20,51 €/m² |
| 2026 | 16,15 €/m² | +3.7% | 14,77 €/m² | 20,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Heiligensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Heiligensee liegt aktuell bei 13,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,3% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 13,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +7.9% | 9,56 €/m² | 20,72 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² | +10.1% | 10,59 €/m² | 22,54 €/m² |
| 2024 | 12,74 €/m² | +3.7% | 11,14 €/m² | 23,39 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +4.0% | 11,57 €/m² | 24,26 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² | +2.2% | 11,91 €/m² | 24,32 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Heiligensee?
Die Immobilienpreise in Berlin-Heiligensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Heiligensee besser einschätzen zu können.