Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Küllstedt 2026

Hauspreise in Küllstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Küllstedt liegt aktuell bei 1.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.449 €/m² auf 1.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Küllstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Küllstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Küllstedt liegt aktuell bei 1.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.420 €/m² auf 1.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Küllstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Küllstedt zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.696 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,85 €/m², was eine Steigerung von 25,4 % darstellt. Beide Märkte verzeichneten dabei erhebliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 einen merklichen Anstieg erlebten, bevor sie sich stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,9 im ersten Quartal 2023 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 18,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen bis Anfang 2023, während die nachfolgende Reduktion des Faktors durch überproportional steigende Mietpreise bei stagnierendem oder leicht rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Küllstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.420 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.610 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.512 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar mit zuletzt 1.576 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,6 im vierten Quartal 2022 auf zuletzt 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Küllstedt kann man den Bodenrichtwert in Küllstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Küllstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Küllstedt liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Küllstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Küllstedt liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Küllstedt verzeichnet bei Häusern mit 1.696 €/m² und einer Steigerung von 4,1% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 1.576 €/m² und 1,8% Zuwachs moderat wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Küllstedt im unteren Preissegment, deutlich unter Heilbad Heiligenstadt mit 2.091 €/m² für Häuser und 1.735 €/m² für Wohnungen sowie Bodenrode-Westhausen mit 2.087 €/m² und 1.822 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Südeichsfeld mit 9,3% und Unstruttal mit 9,1%, während Niederorschel mit 1.120 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist. Die Wohnungspreise zeigen in allen Nachbarstädten mit 2,1% bis 2,2% eine weitgehend einheitliche Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Küllstedt zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,85 €/m² um -1,51 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,58 €/m² deutlich um 8,4 % an. Im regionalen Vergleich bewegt sich Küllstedt bei beiden Segmenten im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen sowie Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² und 7,71 €/m². Die niedrigsten Werte finden sich in Unstruttal bei 7,55 €/m² für Häuser und in Südeichsfeld mit 6,30 €/m² für Wohnungen, während Schimberg mit einem Anstieg von 3,54 % bei den Hausmieten besonders auffällt.

Die Immobilienpreise in Küllstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Küllstedt besser einschätzen zu können.