Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbad Heiligenstadt 2026

Hauspreise in Heilbad Heiligenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbad Heiligenstadt liegt aktuell bei 2.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.825 €/m² auf 2.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heilbad Heiligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heilbad Heiligenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbad Heiligenstadt liegt aktuell bei 1.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.570 €/m² auf 1.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heilbad Heiligenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heilbad Heiligenstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.825 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.091 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchstwert von 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein Rückgang, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,50 €/m² auf 8,13 €/m², was einem Zuwachs von 25,1% entspricht, wobei die stärksten Anstiege in der zweiten Jahreshälfte 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Gesamtzeitraum von 23,4 auf 21,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in der ersten Jahreshälfte 2024, als der Faktor von 24,5 auf 20,1 fiel, während gleichzeitig die Mietpreise um über 11% zulegten und die Kaufpreise stagnierten. Die jüngste Entwicklung zeigt eine leichte Stabilisierung des Faktors bei rund 21 bis 22, wobei die Schwankungen überwiegend durch Veränderungen auf der Mietpreisseite beeinflusst wurden.

In Heilbad Heiligenstadt zeigen sich für Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.570 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.781 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.693 €/m² zurückgingen und sich aktuell bei 1.736 €/m² stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,65 €/m² auf aktuell 7,96 €/m², was einem Anstieg von 19,7% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 21,8 seinen Höhepunkt und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,2. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023, wobei die Mietpreise um insgesamt 15,2% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 2,5% nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt kann man den Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbad Heiligenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbad Heiligenstadt liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbad Heiligenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbad Heiligenstadt liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbad Heiligenstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.091 €/m² und für Wohnungen bei 1.736 €/m², wobei die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Berlingerode mit 2.141 €/m² für Häuser und 1.959 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Preisgefüge: Küllstedt verzeichnet mit 1.697 €/m² die niedrigsten Hauspreise, während Schimberg mit einer Preissteigerung von nur 1,5 % bei Häusern die geringste Dynamik zeigt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Arenshausen, das mit 1.344 €/m² deutlich unter dem Niveau von Heilbad Heiligenstadt liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbad Heiligenstadt zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mietpreise für Häuser mit 8,13 €/m² um 2,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,96 €/m² mit einem deutlichen Plus von 7,6% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten für Häuser in Heilbad Heiligenstadt am oberen Ende der Preisspanne, wobei Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² nahezu gleichauf liegt, während Leinefelde-Worbis mit 7,74 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten führt Heilbad Heiligenstadt mit 7,96 €/m² das regionale Preisgefüge an, während Küllstedt mit 6,59 €/m² und Dingelstädt mit 6,66 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 8,3% und 8,6% aufweisen, während Schimberg mit nur 0,3% eine deutliche Ausnahme bildet.

Die Immobilienpreise in Heilbad Heiligenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbad Heiligenstadt besser einschätzen zu können.