Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellrich 2026

Hauspreise in Ellrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellrich liegt aktuell bei 1.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.324 €/m² auf 1.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellrich liegt aktuell bei 925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 838 €/m² auf 925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellrich zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.324 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.484 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,31 €/m² auf 7,87 €/m², was einer Steigerung von 24,7% gleichkommt. Beide Preiskategorien wiesen dabei ausgeprägte Quartalschwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 1.575 €/m² im ersten Quartal 2025 anstiegen, bevor sie wieder nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf 15,7 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich Werte von bis zu 19,5 im ersten Quartal 2023 erreicht wurden. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellrich zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 838 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 950 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 884 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 925 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 5,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 13,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 13,4 im ersten Quartal 2026, bevor er auf 13,4 im aktuellsten Quartal stieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, die den Faktor auf 15,3 trieben, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was den Faktor wieder reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellrich kann man den Bodenrichtwert in Ellrich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellrich liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellrich liegt aktuell bei 5,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 5,1 €/m² auf 5,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellrich liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.484 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Wohnungen mit 925 €/m² das günstigste Niveau unter allen Nachbarstädten aufweisen. Die Preisentwicklung zeigt einen Rückgang von 5,1 % bei Häusern, während Wohnungen um 1,5 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Nordhausen mit 2.067 €/m² für Häuser und 1.472 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise, während Hohenstein (Thüringen) mit 1.384 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Bleicherode und Sollstedt, wo Häuser um über 5,5 % teurer wurden, während die meisten anderen Städte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Ellrich verzeichnet eine gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Hausmieten mit 7,87 €/m² um -1,9% rückläufig sind, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,77 €/m² um 3,2% und liegen damit am unteren Ende im regionalen Vergleich. Die Hausmieten bewegen sich ebenfalls im unteren Segment der Nachbarstädte, wo Nordhausen mit 8,99 €/m² die höchsten und Am Ohmberg mit 7,45 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Bleicherode mit 6,0% und Sollstedt mit 5,9%, während bei Wohnungen Sonnenstein mit 8,5% und Am Ohmberg mit 8,4% die dynamischste Entwicklung zeigen. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen bei Hausmieten moderate Anstiege zwischen 0,2% und 0,4%, bei Wohnungsmieten liegen die Steigerungen überwiegend zwischen 3,4% und 3,7%.

Die Immobilienpreise in Ellrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellrich besser einschätzen zu können.