Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenstein (Thüringen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hohenstein (Thüringen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hohenstein (Thüringen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.385 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.127 €/m².
Hauspreise in Hohenstein (Thüringen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenstein (Thüringen) liegt aktuell bei 1.385 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.447 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.225 €/m² auf 1.385 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenstein (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hohenstein (Thüringen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen) liegt aktuell bei 1.127 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.105 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.013 €/m² auf 1.127 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hohenstein (Thüringen).
Wie haben sich die Hauspreise in Hohenstein (Thüringen) entwickelt (2020-2026)?
In Hohenstein (Thüringen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.225 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.385 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,54 €/m², was eine Steigerung von 25,9 % bedeutet. Der Verlauf beider Kennzahlen zeigt dabei deutliche Schwankungen mit mehrfachen Rückgängen zum Vorquartal.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,0 im dritten Quartal 2021 auf 15,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 19,0 im ersten Quartal 2023 erreichte und anschließend mit deutlichen Schwankungen auf das aktuelle Niveau sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.355 €/m² | 6,14 €/m² | 18.4 | +6.7% |
| 2023 | 1.392 €/m² | 6,53 €/m² | 17.8 | -3.5% |
| 2024 | 1.410 €/m² | 7,25 €/m² | 16.2 | -8.8% |
| 2025 | 1.408 €/m² | 7,36 €/m² | 15.9 | -1.7% |
| 2026 | 1.386 €/m² | 7,40 €/m² | 15.6 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hohenstein (Thüringen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.013 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.155 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 14% entspricht. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang bis Anfang 2023 auf 1.074 €/m², bevor die Preise sich auf einem Niveau zwischen 1.100 und 1.130 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,24 €/m² (Q3 2021) auf 5,97 €/m² (Q2 2026), was einem moderaten Anstieg von etwa 14% über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 16,1 (Q3 2021) über einen Höchstwert von 17,9 (Q3 2022) auf aktuell 15,7 (Q2 2026). Der zwischenzeitliche Anstieg des Faktors auf über 17 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei vergleichsweise moderater Mietpreisentwicklung, während der anschließende Rückgang des Faktors durch stagnierende beziehungsweise leicht sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.127 €/m² | 5,37 €/m² | 17.5 | +6.5% |
| 2023 | 1.095 €/m² | 5,63 €/m² | 16.2 | -7.2% |
| 2024 | 1.096 €/m² | 5,67 €/m² | 16.1 | -0.8% |
| 2025 | 1.113 €/m² | 5,82 €/m² | 15.9 | -1.0% |
| 2026 | 1.114 €/m² | 5,93 €/m² | 15.7 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hohenstein (Thüringen).
Aktuelle Grundstückspreise in Hohenstein (Thüringen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenstein (Thüringen) kann man den Bodenrichtwert in Hohenstein (Thüringen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 28 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hohenstein (Thüringen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hohenstein (Thüringen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenstein (Thüringen) liegt aktuell bei 7,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +4.2% | 5,73 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +6.5% | 6,15 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +11.0% | 6,58 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +1.5% | 7,01 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +0.5% | 7,20 €/m² | 10,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenstein (Thüringen) liegt aktuell bei 5,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 5,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,37 €/m² | +2.2% | 5,11 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² | +4.7% | 5,33 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2024 | 5,67 €/m² | +0.8% | 5,32 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2025 | 5,82 €/m² | +2.6% | 5,52 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2026 | 5,93 €/m² | +1.9% | 5,67 €/m² | 9,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hohenstein (Thüringen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hohenstein (Thüringen) verzeichnet bei Häusern mit 1.385 €/m² einen Rückgang von -4,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.127 €/m² um 2,0 % gestiegen sind. Damit liegen die Hauspreise deutlich unter den Nachbarstädten Nordhausen mit 2.067 €/m², Harztor mit 1.972 €/m² und Brehme mit 1.779 €/m².
Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Ellrich mit -5,2 % und Werther (Thüringen) mit -5,0 %, während Sollstedt mit 5,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen weist Sonnenstein mit 1.654 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Ellrich mit 927 €/m² die niedrigsten Preise aller Nachbarstädte aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bleicherode | 1.482 €/m² | +5.5% | 1.185 €/m² | -0.5% |
| Werther (Thüringen) | 1.671 €/m² | -5.0% | 1.088 €/m² | +2.2% |
| Am Ohmberg | 1.460 €/m² | +3.0% | 1.614 €/m² | +2.2% |
| Sonnenstein | 1.603 €/m² | +3.0% | 1.654 €/m² | +2.2% |
| Ellrich | 1.487 €/m² | -5.2% | 927 €/m² | +2.2% |
| Sollstedt | 1.533 €/m² | +5.5% | 1.103 €/m² | -0.5% |
| Brehme | 1.779 €/m² | +3.0% | 1.772 €/m² | +2.2% |
| Breitenworbis | 1.744 €/m² | +3.0% | 1.304 €/m² | +2.2% |
| Nordhausen | 2.068 €/m² | -2.7% | 1.472 €/m² | +2.2% |
| Harztor | 1.972 €/m² | -4.7% | 1.069 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Hohenstein (Thüringen) liegen die Mietpreise bei 7,54 €/m² für Häuser und 5,97 €/m² für Wohnungen, wobei sich eine gegenläufige Entwicklung zeigt: Während die Hausmieten um 1,2% sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 3,7%. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Nordhausen mit 8,99 €/m² für Häuser und Brehme mit 7,07 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig sind die starken Zuwächse bei den Wohnungsmieten in mehreren Nachbarstädten wie Sonnenstein mit 8,5% und Am Ohmberg mit 8,4%, während bei den Hausmieten Bleicherode und Sollstedt mit jeweils rund 6,0% die höchsten Steigerungen verzeichnen. Ellrich weist mit 5,78 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bleicherode | 7,56 €/m² | +6.0% | 6,29 €/m² | +1.6% |
| Werther (Thüringen) | 8,40 €/m² | +0.2% | 6,30 €/m² | +3.5% |
| Am Ohmberg | 7,45 €/m² | +0.4% | 6,48 €/m² | +8.4% |
| Sonnenstein | 7,56 €/m² | +0.4% | 6,76 €/m² | +8.5% |
| Ellrich | 7,89 €/m² | +0.4% | 5,78 €/m² | +3.6% |
| Sollstedt | 7,49 €/m² | +5.9% | 6,03 €/m² | +1.7% |
| Brehme | 7,64 €/m² | +0.3% | 7,07 €/m² | +8.4% |
| Breitenworbis | 7,55 €/m² | +0.3% | 6,80 €/m² | +8.3% |
| Nordhausen | 8,99 €/m² | +0.2% | 6,53 €/m² | +3.6% |
| Harztor | 8,69 €/m² | +0.3% | 6,44 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hohenstein (Thüringen)?
Die Immobilienpreise in Hohenstein (Thüringen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenstein (Thüringen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hohenstein (Thüringen)
Die Hauspreise in Hohenstein (Thüringen) sind von 1.225 €/m² Q4 2021 auf 1.385 €/m² gestiegen (13,06%). Die Wohnungspreise sind von 1.013 €/m² auf 1.127 €/m² gestiegen (11,25%).
Aktuell kosten Häuser in Hohenstein (Thüringen) durchschnittlich 1.385 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.127 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 28 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Hohenstein (Thüringen) haben sich um -1,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hohenstein (Thüringen) liegt aktuell bei 15,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hohenstein (Thüringen) ihren Höchstwert von 1.457 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 1.213 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.155 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.013 €/m² im Q3 2021.