Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werra-Suhl-Tal 2026

Hauspreise in Werra-Suhl-Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werra-Suhl-Tal liegt aktuell bei 1.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.484 €/m² auf 1.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werra-Suhl-Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werra-Suhl-Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werra-Suhl-Tal liegt aktuell bei 1.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.527 €/m² auf 1.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werra-Suhl-Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werra-Suhl-Tal zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.484 €/m² auf 1.730 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,75 €/m² auf 7,23 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht. Beide Märkte weisen dabei deutliche Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,9 und 24,4 und sank von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 um 18,4 % auf 19,9. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit Anfang 2024.

In Werra-Suhl-Tal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.527 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.749 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2023 auf 1.715 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 1.699 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² auf 6,86 €/m², wobei die Steigerung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werra-Suhl-Tal kann man den Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werra-Suhl-Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werra-Suhl-Tal liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werra-Suhl-Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werra-Suhl-Tal liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Werra-Suhl-Tal verzeichnet mit 1.730 €/m² für Häuser und 1.699 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Häuserpreise mit 3,5 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise nur um 1,2 % zulegten, liegt Werra-Suhl-Tal preislich zwischen den günstigen Gemeinden Unterbreizbach und Vacha sowie den teureren Standorten wie Bad Salzungen und Leimbach (Wartburgkreis).

Die höchsten Preise im Vergleichsgebiet weist Eisenach mit 2.490 €/m² für Häuser auf, während Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m² die teuersten Wohnungen bietet. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Preissteigerungen zwischen 1,8 % und 2,5 % verzeichneten, während die Wohnungspreise dort einheitlich um 2,2 % zunahmen.

Mietspiegel der Region

Werra-Suhl-Tal weist bei den Häusermieten mit 7,23 €/m² ein moderates Preisniveau auf, das deutlich unter den Spitzenreitern Eisenach mit 8,58 €/m² und Krauthausen mit 8,48 €/m² liegt. Auffällig ist der Rückgang von 2,2 % bei den Häusermieten, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Werra-Suhl-Tal mit 6,86 €/m² im mittleren Bereich und konnte mit einem Anstieg von 1,6 % zulegen, allerdings deutlich schwächer als die Nachbarstädte mit Wachstumsraten um 3,1 % bis 3,3 %. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² und Bad Salzungen mit 7,02 €/m², während Unterbreizbach mit 6,01 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Die Immobilienpreise in Werra-Suhl-Tal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werra-Suhl-Tal besser einschätzen zu können.