Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterbreizbach 2026

Hauspreise in Unterbreizbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterbreizbach liegt aktuell bei 1.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.437 €/m² auf 1.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterbreizbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterbreizbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterbreizbach liegt aktuell bei 723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 651 €/m² auf 723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterbreizbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterbreizbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.437 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.670 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,72 €/m² auf 7,19 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht. Der Verlauf beider Preiskurven zeigt wiederkehrende quartalsweise Schwankungen mit teils gegenläufigen Bewegungen, wobei die stärksten Kaufpreisanstiege in den Quartalen 2022/1 mit 6,3 % und 2026/2 mit 6,0 % zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,3 im zweiten Quartal 2025 und 23,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 19,4. Die rückläufige Entwicklung des Faktors von seinem Höchststand im Jahr 2022 auf das aktuelle Niveau resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen, die mit 25,7 % Gesamtzuwachs die Kaufpreisentwicklung von 16,2 % deutlich übertrafen.

In Unterbreizbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 651 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 742 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 723 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 11,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 10,0, was den niedrigsten Wert seit dem zweiten Quartal 2022 darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterbreizbach kann man den Bodenrichtwert in Unterbreizbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 77 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterbreizbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterbreizbach liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterbreizbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterbreizbach liegt aktuell bei 6,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 6,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterbreizbach verzeichnet mit 1.670 €/m² für Häuser und 723 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte. Während die Häuserpreise mit 3,6 % über dem regionalen Durchschnitt wuchsen, liegen die Wohnungspreise mit Abstand am niedrigsten in der Region – Bad Salzungen erreicht mit 2.014 €/m² für Häuser und 1.605 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte, während Werra-Suhl-Tal bei Wohnungen mit 1.700 €/m² führt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Geisa und Dermbach, wo Häuser um 4,2 % zulegten, während die Wohnungspreise um 0,5 % sanken. Die moderate Steigerung der Wohnungspreise in Unterbreizbach um 1,3 % liegt unter dem typischen Nachbarstadtniveau von rund 2,2 %, was die zurückhaltende Preisentwicklung im unteren Marktsegment unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Unterbreizbach weist mit 7,19 €/m² für Häuser den niedrigsten Mietpreis im regionalen Vergleich auf und liegt auch bei Wohnungen mit 6,01 €/m² deutlich unter den Nachbarstädten. Während die Hausmieten in Unterbreizbach um 1,9% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,9% – eine gegenläufige Entwicklung zur überwiegend positiven Preisentwicklung in der Region.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege für Häuser in Geisa mit 6,0% und Dermbach mit 6,0%, während Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Buttlar mit 6,06 €/m², knapp über dem Niveau von Unterbreizbach.

Die Immobilienpreise in Unterbreizbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterbreizbach besser einschätzen zu können.