Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krauthausen 2026

Hauspreise in Krauthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krauthausen liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krauthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krauthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krauthausen liegt aktuell bei 1.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.237 €/m² auf 1.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krauthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Krauthausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 1.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2021 und 2023 mit mehreren aufeinanderfolgenden Quartalen deutlicher Preissteigerungen, während 2024 und 2025 von stärkeren Schwankungen und teils negativen Quartalsveränderungen geprägt waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 7,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 24,0 seinen Höchstwert erreichte, bevor er durch die stärker steigenden Mieten kontinuierlich zurückging.

In Krauthausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.237 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.372 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,78 €/m² auf 6,56 €/m², was einer Steigerung von 13,5 % entspricht. Beide Kennzahlen unterlagen dabei quartalsweisen Schwankungen mit teils negativen Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 19,6 im dritten Quartal 2022, bevor er sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,4 reduzierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen in der jüngeren Vergangenheit, während in der Phase des höchsten Kaufpreisfaktors die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krauthausen kann man den Bodenrichtwert in Krauthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krauthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krauthausen liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krauthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krauthausen liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Krauthausen verzeichnet mit 1.993 €/m² für Häuser und 1.372 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 3,6% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Lediglich Bad Langensalza übertrifft mit 6,9% diese Entwicklung bei Häusern.

Eisenach weist mit 2.490 €/m² für Häuser und 1.587 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Ruhla mit 875 €/m² und Treffurt mit 961 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen fällt Krauthausen mit nur 1,3% Steigerung gegenüber dem regionalen Durchschnitt von 2,2% moderat aus.

Mietspiegel der Region

Krauthausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von 2,1 % zum Vorjahr und liegt damit leicht unter dem Niveau von Eisenach mit 8,58 €/m², während die Wohnungsmieten mit 6,56 €/m² und einem Plus von 1,7 % moderat gestiegen sind. Krauthausen entwickelt sich damit entgegengesetzt zu allen Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Preissteigerungen aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Krauthausen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Treffurt mit 5,90 €/m² und Amt Creuzburg mit 6,11 €/m², jedoch unter Eisenach mit 6,98 €/m². Auffällig ist die deutlich niedrigere Preissteigerung bei Wohnungen in Krauthausen im Vergleich zu fast allen Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse von über 3,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Krauthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krauthausen besser einschätzen zu können.