Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buttlar 2026

Hauspreise in Buttlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buttlar liegt aktuell bei 1.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.505 €/m² auf 1.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buttlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buttlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buttlar liegt aktuell bei 913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 821 €/m² auf 913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buttlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Buttlar zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.755 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,47 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen mit teils negativen Veränderungsraten, wobei die Kaufpreise insbesondere in den Quartalen 4/2023 mit -4,38 % und 4/2025 mit -3,71 % rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde im zweiten Quartal 2022 mit 24,0 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der durch die überproportionale Zunahme der Mietpreise um 26,0 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 16,6 % verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buttlar zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil und entwickelten sich von 821 €/m² im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 932 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 913 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,33 €/m² auf 6,07 €/m², was einem Gesamtanstieg von 13,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 11,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 14,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 12,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 2,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,4 % weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 1,6 Punkte, was auf eine relative Verbilligung von Wohnungseigentum im Verhältnis zu Mietkosten hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buttlar kann man den Bodenrichtwert in Buttlar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buttlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buttlar liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buttlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buttlar liegt aktuell bei 6,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Buttlar liegen mit 1.755 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit 4,4% eine überdurchschnittlich hohe Steigerung zum Vorjahr, die nur von Geisa mit 4,2% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen positioniert sich Buttlar mit 913 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und nur von Unterbreizbach mit 723 €/m² und Vacha mit 905 €/m² unterboten.

Die höchsten Immobilienpreise in der Region verzeichnen Bad Salzungen mit 2.014 €/m² für Häuser und 1.605 €/m² für Wohnungen sowie Werra-Suhl-Tal mit einem Wohnungspreis von 1.700 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,3% aufweisen, zeigt der Wohnungsmarkt in Buttlar mit 2,1% eine stabile Entwicklung, die im Gegensatz zu den rückläufigen Preisen in Geisa und Dermbach mit jeweils -0,5% steht.

Mietspiegel der Region

In Buttlar zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 7,47 €/m² um -1,19 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,07 €/m² um 2,71 % zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Buttlar bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Kaltennordheim mit 7,77 €/m² und Schleid (Rhön) mit 7,74 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Geisa mit 6,04 % und Dermbach mit 5,96 %, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Buttlar am unteren Ende der Region, deutlich günstiger als Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² oder Bad Salzungen mit 7,02 €/m².

Die Immobilienpreise in Buttlar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buttlar besser einschätzen zu können.