Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerstungen 2026

Hauspreise in Gerstungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerstungen liegt aktuell bei 1.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.602 €/m² auf 1.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerstungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerstungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerstungen liegt aktuell bei 1.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.057 €/m² auf 1.173 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerstungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerstungen zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.602 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.863 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Zuwachs von 25,5% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2024 zwischenzeitlich stagnierten und leicht zurückgingen, zeigten sie ab dem ersten Quartal 2026 wieder eine steigende Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 einen Höchstwert von 22,6 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit einem Gesamtanstieg von 25,5% deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 16,3% lagen. Besonders ab Mitte 2024 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise temporär sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerstungen zeigen in den letzten fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.057 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.199 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.126 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 1.173 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,84 €/m² auf 6,64 €/m² im aktuellsten Quartal, was einem Anstieg von rund 13,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 14,3 und 16,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,7. Die deutlichste Veränderung zeigte sich 2022/2023, als der Faktor von 16,6 auf 14,9 sank, was primär durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Die jüngsten Schwankungen des Faktors resultieren aus gegenläufigen Bewegungen beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerstungen kann man den Bodenrichtwert in Gerstungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerstungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerstungen liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerstungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerstungen liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 6,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerstungen verzeichnet bei Häusern mit 1.863 €/m² einen moderaten Preis im regionalen Vergleich und weist mit 4,1% die höchste Preissteigerung zum Vorjahr auf, während Eisenach mit 2.490 €/m² das teuerste Preisniveau bei Häusern erreicht. Bei Wohnungen liegt Gerstungen mit 1.173 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Werra-Suhl-Tal mit 1.700 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt mit 1,8% in Gerstungen ein unterdurchschnittliches Wachstum, während die Nachbarstädte einheitlich 2,2% Steigerung verzeichnen. Besonders niedrige Wohnungspreise finden sich in Ruhla mit 875 €/m² und Vacha mit 905 €/m², während Wutha-Farnroda bei Häusern mit 2.121 €/m² deutlich über dem Gerstunger Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Gerstungen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,67 €/m² einen Rückgang von -1,41 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,64 €/m² um 2,31 % gestiegen sind. Im Vergleich weisen Eisenach mit 8,58 €/m² und Krauthausen mit 8,48 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Vacha mit 7,16 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Gerstungen leicht unter dem Niveau von Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² und Bad Salzungen mit 7,02 €/m², während Amt Creuzburg mit 6,11 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Wachstumsraten zwischen 0,24 % und 0,42 % aufweisen, während Gerstungen als einzige Kommune einen Preisrückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerstungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerstungen besser einschätzen zu können.