Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krayenberggemeinde 2026

Hauspreise in Krayenberggemeinde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krayenberggemeinde liegt aktuell bei 1.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.622 €/m² auf 1.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krayenberggemeinde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krayenberggemeinde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krayenberggemeinde liegt aktuell bei 1.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.226 €/m² auf 1.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krayenberggemeinde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Krayenberggemeinde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine steigende Tendenz von 1.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.891 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,77 €/m² auf 7,25 €/m² und stiegen damit um 25,6%, wobei beide Preiskategorien im Verlauf deutliche quartalsweise Schwankungen aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand von 26,6, bevor er in den Folgequartalen durch die überproportionale Mietpreisentwicklung kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in der Krayenberggemeinde zeigen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 1.226 €/m² auf 1.364 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.390 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,0 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 20,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Die stärksten Schwankungen des Kaufpreisfaktors zeigten sich in den Jahren 2022 und 2023, während sich die Werte seit 2024 zwischen 17,5 und 18,3 stabilisierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krayenberggemeinde kann man den Bodenrichtwert in Krayenberggemeinde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 46 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krayenberggemeinde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krayenberggemeinde liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krayenberggemeinde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krayenberggemeinde liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Krayenberggemeinde liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.891 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bad Salzungen mit 2.014 €/m² und Leimbach (Wartburgkreis) mit 1.997 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Unterbreizbach mit 1.671 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.364 €/m² ein deutlicher Abstand zu den teuersten Nachbarstädten Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m² und Werra-Suhl-Tal mit 1.700 €/m².

Die Preisentwicklung in Krayenberggemeinde zeigt bei Häusern mit 4,0% eine überdurchschnittlich starke Steigerung, die nur von Geisa und Dermbach mit jeweils 4,2% übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte lediglich Zuwächse um 1,8% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg mit 1,7% moderat aus und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 2,2%, wobei Geisa und Dermbach sogar einen Rückgang von -0,5% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Krayenberggemeinde zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,25 €/m² um -1,63 % zum Vorjahr gesunken sind, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,31 €/m² um 2,27 % an. Im regionalen Vergleich liegt Krayenberggemeinde damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei Geisa mit 7,72 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Vacha mit 6,16 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Hausmieten in Geisa mit 6,04 % und Dermbach mit 5,96 %, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,26 % und 0,42 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Krayenberggemeinde mit 2,27 % unterdurchschnittlich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen von 3,11 % bis 3,26 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Krayenberggemeinde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krayenberggemeinde besser einschätzen zu können.