Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barchfeld-Immelborn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Barchfeld-Immelborn liegt durchschnittlich bei ca. 1.902 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Barchfeld-Immelborn liegt durchschnittlich bei ca. 1.730 €/m².
Hauspreise in Barchfeld-Immelborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barchfeld-Immelborn liegt aktuell bei 1.902 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 1.641 €/m² auf 1.902 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barchfeld-Immelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Barchfeld-Immelborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barchfeld-Immelborn liegt aktuell bei 1.730 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.709 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 1.730 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barchfeld-Immelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Barchfeld-Immelborn.
Wie haben sich die Hauspreise in Barchfeld-Immelborn entwickelt (2020-2026)?
In Barchfeld-Immelborn zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 1.641 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.902 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % gleichkommt. Der Verlauf beider Kennzahlen zeigt dabei deutliche quartalsweise Schwankungen mit wiederkehrenden Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 bis 2025.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,9 und 25,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,1. Die Entwicklung zeigt einen Rückgang vom Höchststand 25,8 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreise in mehreren Quartalen stagnierten oder sogar sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.854 €/m² | 6,14 €/m² | 25.2 | +8.4% |
| 2023 | 1.888 €/m² | 6,50 €/m² | 24.2 | -3.9% |
| 2024 | 1.870 €/m² | 7,25 €/m² | 21.5 | -11.2% |
| 2025 | 1.855 €/m² | 7,35 €/m² | 21.0 | -2.1% |
| 2026 | 1.843 €/m² | 7,39 €/m² | 20.8 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Barchfeld-Immelborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.563 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.730 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,7 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 1.775 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,12 €/m² auf 6,93 €/m², was einer Steigerung von 13,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,8 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Spitzenwert von 23,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der überdurchschnittlichen Mietsteigerung bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Kaufpreishöchststand Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.734 €/m² | 6,30 €/m² | 22.9 | +6.0% |
| 2023 | 1.676 €/m² | 6,53 €/m² | 21.4 | -6.7% |
| 2024 | 1.685 €/m² | 6,58 €/m² | 21.3 | -0.3% |
| 2025 | 1.707 €/m² | 6,85 €/m² | 20.8 | -2.7% |
| 2026 | 1.711 €/m² | 6,96 €/m² | 20.5 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Barchfeld-Immelborn.
Aktuelle Grundstückspreise in Barchfeld-Immelborn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barchfeld-Immelborn kann man den Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Barchfeld-Immelborn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Barchfeld-Immelborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barchfeld-Immelborn liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,14 €/m² | +3.6% | 5,75 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | +5.9% | 6,18 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +11.6% | 6,65 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² | +1.4% | 7,06 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² | +0.4% | 7,27 €/m² | 10,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Barchfeld-Immelborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barchfeld-Immelborn liegt aktuell bei 6,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 6,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +2.1% | 6,14 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +3.6% | 6,43 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² | +0.8% | 6,39 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2025 | 6,85 €/m² | +4.1% | 6,67 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² | +1.5% | 6,88 €/m² | 10,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Barchfeld-Immelborn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Barchfeld-Immelborn verzeichnet mit 1.902 €/m² für Häuser und 1.730 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei der Häusermarkt mit einem Anstieg von 3,5 % zum Vorjahr deutlich stärker zulegt als bei den Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise nur um 1,2 % stiegen, liegt dieser Wert unter der durchgängigen Steigerungsrate von 2,2 %, die nahezu alle umliegenden Gemeinden bei Wohnungen aufweisen.
Im direkten Vergleich liegen Bad Salzungen mit 2.014 €/m², Schmalkalden mit 2.005 €/m² und Leimbach mit 1.997 €/m² bei den Häuserpreisen über Barchfeld-Immelborn, während Schwallungen mit 1.659 €/m² das niedrigste Preisniveau markiert. Bei Wohnungen führt Barchfeld-Immelborn mit 1.730 €/m² klar vor Bad Liebenstein mit 1.620 €/m², während Ruhla trotz hoher Häuserpreise von 1.989 €/m² lediglich 875 €/m² für Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitungen | 1.866 €/m² | +1.6% | 1.464 €/m² | +2.2% |
| Bad Liebenstein | 1.860 €/m² | +1.8% | 1.620 €/m² | +2.2% |
| Bad Salzungen | 2.014 €/m² | +1.8% | 1.605 €/m² | +2.2% |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 1.998 €/m² | +1.8% | 1.588 €/m² | +2.2% |
| Fambach | 1.857 €/m² | +1.6% | 1.323 €/m² | +2.2% |
| Brotterode-Trusetal | 1.854 €/m² | +1.6% | 1.194 €/m² | +2.2% |
| Schwallungen | 1.660 €/m² | +1.6% | 1.036 €/m² | +2.2% |
| Ruhla | 1.990 €/m² | +1.8% | 876 €/m² | +2.2% |
| Schmalkalden | 2.006 €/m² | +1.7% | 1.407 €/m² | +2.2% |
| Krayenberggemeinde | 1.888 €/m² | +1.8% | 1.362 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Barchfeld-Immelborn verzeichnet mit 7,52 €/m² für Häuser und 6,93 €/m² für Wohnungen ein gemischtes Bild: Während die Mietpreise für Häuser um -2,21 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,76 %. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im mittleren Bereich, wobei Ruhla mit 8,07 €/m² die höchsten Hausmieten und Krayenberggemeinde mit 6,30 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.
Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Barchfeld-Immelborn, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 0,26 % und 0,39 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigen Bad Salzungen mit 3,24 % und Ruhla mit 3,26 % die stärksten Zuwächse, während Barchfeld-Immelborn mit 1,76 % unterdurchschnittlich wuchs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitungen | 7,53 €/m² | +0.3% | 6,90 €/m² | +2.2% |
| Bad Liebenstein | 7,61 €/m² | +0.3% | 7,08 €/m² | +3.1% |
| Bad Salzungen | 7,40 €/m² | +0.3% | 7,02 €/m² | +3.2% |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 7,31 €/m² | +0.3% | 7,18 €/m² | +3.2% |
| Fambach | 7,58 €/m² | +0.3% | 6,79 €/m² | +2.1% |
| Brotterode-Trusetal | 7,77 €/m² | +0.4% | 6,67 €/m² | +2.1% |
| Schwallungen | 7,57 €/m² | +0.3% | 6,53 €/m² | +2.2% |
| Ruhla | 8,07 €/m² | +0.4% | 6,34 €/m² | +3.3% |
| Schmalkalden | 7,65 €/m² | +0.3% | 6,65 €/m² | +2.1% |
| Krayenberggemeinde | 7,24 €/m² | +0.3% | 6,30 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn?
Die Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barchfeld-Immelborn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Barchfeld-Immelborn
Die Hauspreise in Barchfeld-Immelborn sind von 1.641 €/m² Q3 2021 auf 1.902 €/m² gestiegen (15,9%). Die Wohnungspreise sind von 1.563 €/m² auf 1.730 €/m² gestiegen (10,68%).
Aktuell kosten Häuser in Barchfeld-Immelborn durchschnittlich 1.902 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.730 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 125 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,21%. Die Mietpreise für Häuser in Barchfeld-Immelborn haben sich um -2,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Barchfeld-Immelborn liegt aktuell bei 21,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Barchfeld-Immelborn ihren Höchstwert von 1.927 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.641 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.775 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.563 €/m² im Q3 2021.