Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisenach 2026

Hauspreise in Eisenach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisenach liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisenach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisenach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisenach liegt aktuell bei 1.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.429 €/m² auf 1.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisenach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eisenach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,2% entspricht. Die Entwicklung verlief allerdings volatil mit Schwankungen zwischen -3,0% und +6,5% im Quartalsvergleich, wobei insbesondere 2022 deutliche Zuwächse verzeichnet wurden, während sich die Preise ab 2023 zunächst konsolidierten und erst ab Ende 2025 wieder anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Steigerung von 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 6,9%. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eisenach zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.429 €/m² auf 1.592 €/m², was einem Gesamtplus von 11,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,00 €/m², was einer Steigerung um 11,1 % gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.631 €/m² erreicht, während die Mietpreise im vierten Quartal 2025 mit 7,13 €/m² ihr Maximum erreichten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 21,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,0 im zweiten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand erklärt sich durch die überproportional gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 6,7 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 1,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisenach kann man den Bodenrichtwert in Eisenach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 348 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisenach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisenach liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisenach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisenach liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisenach verzeichnet mit 2.497 €/m² für Häuser und 1.592 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 4,7 % zum Vorjahr besonders ausgeprägt ausfällt. Lediglich Bad Langensalza weist mit 6,9 % eine noch stärkere Hauspreissteigerung auf, bleibt aber mit 2.087 €/m² im absoluten Preisniveau unter Eisenach.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern in einer Preisspanne zwischen 1.717 €/m² in Treffurt und 2.121 €/m² in Wutha-Farnroda, während die Wohnungspreise durchweg unter dem Eisenacher Niveau liegen – mit Ausnahme von Werra-Suhl-Tal, das mit 1.700 €/m² den höchsten Wohnungspreis im Vergleichsgebiet aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen moderate Preissteigerungen von 1,8 % bis 2,2 % bei beiden Immobilienarten.

Mietspiegel der Region

Eisenach weist mit 8,6 €/m² für Häuser und 7,0 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Häusermieten um -1,15 % sanken, während die Wohnungsmieten um 1,89 % zulegten. Die Nachbarstädte zeigen durchweg niedrigere Mietniveaus, wobei Krauthausen mit 8,48 €/m² bei Häusern und Werra-Suhl-Tal mit 6,87 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Eisenach heranreichen.

Während Eisenach als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnete, stiegen die Mietpreise in allen Nachbarstädten, wobei Bad Langensalza mit 3,69 % den stärksten Zuwachs bei Häusern aufweist. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten die meisten Nachbarorte mit 3,0 % bis 3,26 % deutlich stärkere Steigerungen als Eisenach, während Gerstungen mit 6,63 €/m² und Werra-Suhl-Tal mit 6,87 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eisenach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisenach besser einschätzen zu können.