Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leimbach (Wartburgkreis) 2026

Hauspreise in Leimbach (Wartburgkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leimbach (Wartburgkreis) liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.724 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leimbach (Wartburgkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leimbach (Wartburgkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leimbach (Wartburgkreis) liegt aktuell bei 1.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.436 €/m² auf 1.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leimbach (Wartburgkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leimbach (Wartburgkreis) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.724 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 5,84 €/m² auf 7,29 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % gleichkommt. Beide Preiskomponenten unterlagen dabei erheblichen quartalsweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zeitweise auf über 2.000 €/m² anstiegen, bevor sie wieder zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leimbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.436 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.631 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.524 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Erholung auf aktuell 1.585 €/m² im zweiten Quartal 2026, was insgesamt einem Anstieg von 10,4% seit Herbst 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 12,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,9 und 20,8 und erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 20,8. Der anschließende Rückgang auf aktuell 18,4 resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leimbach (Wartburgkreis) kann man den Bodenrichtwert in Leimbach (Wartburgkreis) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 59 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leimbach (Wartburgkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leimbach (Wartburgkreis) liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leimbach (Wartburgkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leimbach (Wartburgkreis) liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Leimbach (Wartburgkreis) verzeichnet mit 1.993 €/m² für Häuser und 1.585 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei der Häusermarkt mit einem Anstieg von 3,8 % deutlich dynamischer wächst als der Wohnungsmarkt mit 1,5 %. Lediglich Bad Salzungen liegt mit 2.014 €/m² für Häuser knapp über dem Leimbacher Niveau, während die übrigen Nachbarstädte teilweise deutlich niedrigere Preise aufweisen.

Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Unterbreizbach mit 723 €/m² und Vacha mit 905 €/m², während Dermbach und Geisa trotz kräftiger Häuserpreissteigerungen von 4,2 % beim Wohnungsmarkt leichte Rückgänge von -0,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Leimbach (Wartburgkreis) zeigen sich die Mietpreise mit 7,29 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Häusermieten um -1,88 % sanken, während die Wohnungsmieten um 2,14 % zulegten. Bei den Nachbarstädten weist Geisa mit 7,72 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Unterbreizbach mit 6,01 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Dermbach mit 5,96 % und Geisa mit 6,04 %, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Veränderungen zwischen 0,26 % und 0,42 % verzeichneten. Im Gegensatz zum leichten Rückgang der Häusermieten in Leimbach (Wartburgkreis) stiegen die Wohnungsmieten ähnlich wie in den Nachbarstädten, wo durchweg positive Entwicklungen zwischen 2,22 % und 3,26 % zu beobachten waren.

Die Immobilienpreise in Leimbach (Wartburgkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leimbach (Wartburgkreis) besser einschätzen zu können.