Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elgersburg 2026

Hauspreise in Elgersburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elgersburg liegt aktuell bei 1.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.617 €/m² auf 1.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elgersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elgersburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elgersburg liegt aktuell bei 1.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.345 €/m² auf 1.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elgersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elgersburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Aufwärtstrend von 1.617 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.866 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,08 €/m², was eine Steigerung um 25,9% bedeutet. Beide Märkte wiesen dabei erhebliche Schwankungen auf, mit zwischenzeitlichen Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen in den Quartalen 4/2023, 4/2024 und 4/2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 einen Höchststand von 21,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, was sich besonders in den Phasen sinkender Kaufpreisfaktoren wie im vierten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 10,7% zeigt. Die volatilen Quartalsveränderungen des Kaufpreisfaktors zwischen -10,7% und 8,4% spiegeln das wechselnde Verhältnis beider Preiskomponenten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elgersburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.345 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.543 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.500 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.498 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 18,6 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 20,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elgersburg kann man den Bodenrichtwert in Elgersburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elgersburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elgersburg liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elgersburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elgersburg liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Elgersburg verzeichnet mit 1.866 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, während die Hauspreise mit -0,1% leicht rückläufig sind. Die Wohnungspreise liegen mit 1.498 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarorte und stiegen moderat um 1,8%.

Das Preisniveau in den Nachbarstädten fällt deutlich höher aus: Arnstadt führt mit 2.512 €/m² für Häuser, gefolgt von Ilmenau mit 2.275 €/m² und Plaue mit 2.200 €/m². Während die meisten Nachbarorte positive Preisentwicklungen zwischen 1,7% und 4,8% bei Häusern verzeichnen, weisen Oberhof mit -2,0% und Elgersburg die einzigen Preisrückgänge auf.

Mietspiegel der Region

Elgersburg zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Mietpreise für Häuser mit 8,08 €/m² um -1,6% gesunken sind, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,93 €/m² um 3,3%. Bei den Häusermieten liegt Elgersburg im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Arnstadt mit 9,88 €/m² und Plaue mit 8,77 €/m², aber über Oberhof mit 7,95 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen bei Häusern in Oberhof mit 6,1%, Suhl mit 6,0% und Ilmenau mit 5,9%, während die meisten anderen Nachbarstädte moderate Anstiege unter 1% verzeichneten. Bei den Wohnungen weist Ilmenau mit 7,81 €/m² das höchste Mietniveau auf, Luisenthal mit 6,34 €/m² das niedrigste.

Die Immobilienpreise in Elgersburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elgersburg besser einschätzen zu können.