Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitungen 2026

Hauspreise in Breitungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitungen liegt aktuell bei 1.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.591 €/m² auf 1.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitungen liegt aktuell bei 1.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.315 €/m² auf 1.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breitungen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.591 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.873 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,7% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis zum dritten Quartal 2024 mit einem Höchststand von 1.968 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,56 €/m², was einer Steigerung von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 und 24,0 und zeigt eine volatile Entwicklung mit tendenziell rückläufiger Tendenz seit Anfang 2022. Der Rückgang des Faktors von 24,0 im ersten Quartal 2022 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 30,8% zulegten, während die Kaufpreise nur um 12,4% stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitungen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf. Ausgehend von 1.315 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.503 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.399 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 schließlich 1.469 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,13 €/m² auf 6,93 €/m², was einem Anstieg von 13,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,9 im dritten Quartal 2021 auf 17,7 im zweiten Quartal 2026 und durchlief dabei erhebliche Schwankungen mit einem Höchstwert von 19,5 im dritten Quartal 2022. Die Rückgänge des Faktors ab Ende 2022 resultierten aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die Phase steigender Kaufpreisfaktoren in 2021 und 2022 durch stärker wachsende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitungen kann man den Bodenrichtwert in Breitungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 62 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitungen liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitungen liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitungen verzeichnet mit 1.873 €/m² für Häuser und 1.469 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 4,5 % deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten gestiegen sind. Lediglich Dermbach weist mit 4,2 % eine ähnlich dynamische Entwicklung auf, während Wasungen als einzige Stadt mit -2,1 % einen Preisrückgang verzeichnet.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Bad Salzungen mit 2.014 €/m², Schmalkalden mit 2.005 €/m² und Leimbach mit 1.997 €/m², während Schwallungen mit 1.659 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Breitungen mit 2,2 % Preissteigerung im Gleichklang mit den meisten Nachbarstädten, wobei Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Breitungen verzeichnet bei den Häusermieten mit -1,18% einen Rückgang zum Vorjahr und liegt mit 7,56 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Brotterode-Trusetal mit 7,77 €/m² die höchsten und Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,31 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Breitungen mit 2,06% eine positive Entwicklung und erreicht 6,93 €/m², wobei Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² und einem Anstieg von 3,16% die höchsten Werte erzielt, während Dermbach mit -0,47% als einzige weitere Stadt rückläufige Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig sind die starken Mietpreisanstiege bei Häusern in Wasungen mit 6,11% und Dermbach mit 5,96%, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Veränderungen um 0,26% bis 0,39% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Breitungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitungen besser einschätzen zu können.