Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leutenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leutenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.717 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leutenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.100 €/m².
Hauspreise in Leutenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutenberg liegt aktuell bei 1.717 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.717 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leutenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutenberg liegt aktuell bei 1.100 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 995 €/m² auf 1.100 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leutenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Leutenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leutenberg zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.717 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,6% entspricht. Während die Preise zwischen 2021 und 2022 deutlich zulegten und im zweiten Quartal 2022 mit 1.813 €/m² ihren Höchststand erreichten, folgten anschließend größere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen bis auf 1.651 €/m² im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Wachstum von 24,9% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 auf 25,6 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärker ausgeprägten Mietpreiswachstum im Vergleich zur moderateren Kaufpreisentwicklung, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zu Gunsten der Mietpreise verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.759 €/m² | 6,10 €/m² | 24.0 | +9.9% |
| 2023 | 1.732 €/m² | 6,48 €/m² | 22.3 | -7.3% |
| 2024 | 1.749 €/m² | 7,21 €/m² | 20.2 | -9.4% |
| 2025 | 1.784 €/m² | 7,31 €/m² | 20.3 | +0.6% |
| 2026 | 1.715 €/m² | 7,37 €/m² | 19.4 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leutenberg entwickelt (2020-2026)?
In Leutenberg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.127 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.055 €/m² sanken und anschließend wieder auf 1.100 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 16,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,6 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, wo die Kaufpreise um 4,2 % sanken, während die Mietpreise um 3,6 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.102 €/m² | 5,59 €/m² | 16.4 | +6.2% |
| 2023 | 1.068 €/m² | 5,81 €/m² | 15.3 | -6.8% |
| 2024 | 1.073 €/m² | 5,92 €/m² | 15.1 | -1.3% |
| 2025 | 1.087 €/m² | 6,14 €/m² | 14.8 | -2.3% |
| 2026 | 1.092 €/m² | 6,30 €/m² | 14.5 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leutenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Leutenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutenberg kann man den Bodenrichtwert in Leutenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leutenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leutenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutenberg liegt aktuell bei 7,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,09 €/m² | +3.7% | 5,58 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² | +6.3% | 5,92 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² | +11.4% | 6,37 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +1.4% | 6,82 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | +0.7% | 6,94 €/m² | 10,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leutenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutenberg liegt aktuell bei 6,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,59 €/m² | +2.2% | 5,51 €/m² | 8,60 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² | +4.0% | 5,70 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² | +1.8% | 5,75 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² | +3.7% | 5,93 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² | +2.6% | 6,16 €/m² | 9,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leutenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leutenberg verzeichnet bei Häusern mit 1.717 €/m² einen Rückgang von -4,1 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 1.100 €/m² moderat um 1,6 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Saalfeld mit 2.425 €/m² für Häuser und 1.604 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Unterwellenborn mit 2.158 €/m² für Häuser.
Auffällig ist, dass Leutenberg bei Häusern den stärksten Preisrückgang der Region verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse oder geringere Rückgänge aufweisen. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Gräfenthal mit 1.382 €/m² und Lehesten (Thüringer Wald) mit 1.516 €/m², während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte eine einheitliche Steigerung von 2,2 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 1.946 €/m² | +1.0% | 1.217 €/m² | +2.2% |
| Probstzella | 1.604 €/m² | +1.0% | 1.127 €/m² | +2.2% |
| Remptendorf | 1.869 €/m² | -2.3% | 1.053 €/m² | +2.2% |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 1.516 €/m² | +1.0% | 1.203 €/m² | +2.2% |
| Unterwellenborn | 2.159 €/m² | +1.0% | 1.176 €/m² | +2.2% |
| Ranis | 1.986 €/m² | -2.2% | 1.062 €/m² | +2.2% |
| Saalfeld | 2.426 €/m² | +1.4% | 1.605 €/m² | +2.2% |
| Wurzbach | 1.745 €/m² | -2.3% | 1.287 €/m² | +2.2% |
| Gräfenthal | 1.382 €/m² | +1.0% | 1.021 €/m² | +2.2% |
| Krölpa | 2.069 €/m² | -2.1% | 1.113 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Leutenberg weist mit 7,47 €/m² für Häuser und 6,29 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten in Leutenberg um -1,84 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 3,28 %, wobei dieser Anstieg deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die durchweg Zuwächse von über 4 % verzeichneten.
Saalfeld führt mit 8,61 €/m² bei Häusern und 7,28 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Wurzbach mit 6,87 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig ist, dass Leutenberg als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 0,23 % und 0,4 % zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 8,04 €/m² | +0.3% | 6,48 €/m² | +4.3% |
| Probstzella | 7,52 €/m² | +0.4% | 6,35 €/m² | +4.3% |
| Remptendorf | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,59 €/m² | +4.3% |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 7,08 €/m² | +0.3% | 6,28 €/m² | +4.3% |
| Unterwellenborn | 8,30 €/m² | +0.4% | 6,45 €/m² | +4.2% |
| Ranis | 7,88 €/m² | +0.3% | 6,43 €/m² | +4.2% |
| Saalfeld | 8,61 €/m² | +0.2% | 7,28 €/m² | +4.3% |
| Wurzbach | 6,87 €/m² | +0.3% | 6,31 €/m² | +4.3% |
| Gräfenthal | 7,35 €/m² | +0.3% | 6,22 €/m² | +4.2% |
| Krölpa | 8,27 €/m² | +0.4% | 6,54 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leutenberg?
Die Immobilienpreise in Leutenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leutenberg
Die Hauspreise in Leutenberg sind von 1.538 €/m² Q3 2021 auf 1.717 €/m² gestiegen (11,64%). Die Wohnungspreise sind von 995 €/m² auf 1.100 €/m² gestiegen (10,55%).
Aktuell kosten Häuser in Leutenberg durchschnittlich 1.717 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.100 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 25 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,57%. Die Mietpreise für Häuser in Leutenberg haben sich um -1,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leutenberg liegt aktuell bei 19,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leutenberg ihren Höchstwert von 1.828 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.538 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.127 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 995 €/m² im Q3 2021.