Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Helbedündorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Helbedündorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Helbedündorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.406 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Helbedündorf liegt durchschnittlich bei ca. 614 €/m².
Hauspreise in Helbedündorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Helbedündorf liegt aktuell bei 1.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.366 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.203 €/m² auf 1.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Helbedündorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Helbedündorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Helbedündorf liegt aktuell bei 614 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 604 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 551 €/m² auf 614 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Helbedündorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Helbedündorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Helbedündorf entwickelt (2020-2026)?
In Helbedündorf stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.203 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.406 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % gleichkommt. Der Verlauf beider Preise zeigt deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 20,0 erreichte. Diese Reduktion resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Helbedündorf verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.377 €/m² | 5,99 €/m² | 19.2 | +7.9% |
| 2023 | 1.417 €/m² | 6,37 €/m² | 18.5 | -3.3% |
| 2024 | 1.349 €/m² | 7,06 €/m² | 15.9 | -14.2% |
| 2025 | 1.421 €/m² | 7,18 €/m² | 16.5 | +3.7% |
| 2026 | 1.397 €/m² | 7,22 €/m² | 16.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Helbedündorf entwickelt (2020-2026)?
In Helbedündorf zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 629 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 614 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,05 €/m² auf 5,84 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 15,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 10,1 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 8,8, wobei dieser Rückgang primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 2,4 % nachgaben, entwickelten sich die Mietpreise ohne größere Rückschläge nach oben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 614 €/m² | 5,20 €/m² | 9.8 | +6.2% |
| 2023 | 597 €/m² | 5,42 €/m² | 9.2 | -6.8% |
| 2024 | 597 €/m² | 5,49 €/m² | 9.1 | -1.3% |
| 2025 | 607 €/m² | 5,72 €/m² | 8.8 | -2.3% |
| 2026 | 608 €/m² | 5,84 €/m² | 8.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Helbedündorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Helbedündorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Helbedündorf kann man den Bodenrichtwert in Helbedündorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Helbedündorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Helbedündorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Helbedündorf liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,99 €/m² | +4.1% | 5,58 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² | +6.4% | 6,01 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² | +10.9% | 6,41 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² | +1.7% | 6,88 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² | +0.5% | 7,03 €/m² | 10,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Helbedündorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Helbedündorf liegt aktuell bei 5,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 5,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,20 €/m² | +2.5% | 5,04 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² | +4.2% | 5,27 €/m² | 8,52 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² | +1.3% | 5,29 €/m² | 8,70 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² | +4.1% | 5,50 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2026 | 5,83 €/m² | +2.1% | 5,71 €/m² | 9,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Helbedündorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Helbedündorf weist mit 1.406 €/m² für Häuser und 614 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als alle Nachbarstädte. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 3,0% bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 1,5% unterdurchschnittlich zulegen.
Besonders Unstruttal erreicht mit 2.051 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 9,1% Spitzenwerte, gefolgt von Kirchworbis mit 1.860 €/m² und 1.360 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Kleinfurra mit einem Preisrückgang von -5,1% bei Häusern, während Sollstedt bei Wohnungen mit -0,5% leicht nachgibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sollstedt | 1.533 €/m² | +5.5% | 1.103 €/m² | -0.5% |
| Unstruttal | 2.051 €/m² | +9.1% | 1.246 €/m² | +2.2% |
| Niederorschel | 1.767 €/m² | +3.0% | 1.120 €/m² | +2.2% |
| Körner | 1.703 €/m² | +9.3% | 747 €/m² | +2.2% |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 1.638 €/m² | +9.4% | 743 €/m² | +2.2% |
| Breitenworbis | 1.744 €/m² | +3.0% | 1.304 €/m² | +2.2% |
| Gernrode | 1.848 €/m² | +3.0% | 1.266 €/m² | +2.2% |
| Sondershausen | 1.782 €/m² | +1.8% | 1.244 €/m² | +2.2% |
| Kleinfurra | 1.634 €/m² | -5.1% | 906 €/m² | +2.2% |
| Kirchworbis | 1.861 €/m² | +3.0% | 1.361 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Helbedündorf verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 7,34 €/m² einen Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,84 €/m² deutlich niedriger ausfallen als in allen Nachbarstädten, trotz eines Anstiegs um 2,8 %. Im Vergleich dazu bewegen sich die Häusermieten der Nachbarstädte zwischen 7,30 €/m² in Körner und 8,06 €/m² in Kleinfurra, wobei die meisten Standorte leichte Zuwächse verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten stechen besonders Kirchworbis mit 6,99 €/m² und Gernrode mit 6,91 €/m² hervor, die zugleich mit 8,4 % bzw. 8,3 % die höchsten Preissteigerungen aufweisen. Helbedündorf positioniert sich damit als günstigster Wohnungsmarkt der Region, während die Häusermieten sich auf dem Niveau der umliegenden Gemeinden befinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sollstedt | 7,49 €/m² | +5.9% | 6,03 €/m² | +1.7% |
| Unstruttal | 7,55 €/m² | +0.4% | 6,51 €/m² | +7.3% |
| Niederorschel | 7,56 €/m² | +0.4% | 6,70 €/m² | +8.4% |
| Körner | 7,30 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +7.2% |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 7,32 €/m² | +0.4% | 6,07 €/m² | +7.2% |
| Breitenworbis | 7,55 €/m² | +0.3% | 6,80 €/m² | +8.3% |
| Gernrode | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,91 €/m² | +8.3% |
| Sondershausen | 7,47 €/m² | +0.3% | 6,65 €/m² | +4.2% |
| Kleinfurra | 8,06 €/m² | +0.4% | 6,38 €/m² | +3.6% |
| Kirchworbis | 7,61 €/m² | +0.4% | 6,99 €/m² | +8.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Helbedündorf?
Die Immobilienpreise in Helbedündorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Helbedündorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Helbedündorf
Die Hauspreise in Helbedündorf sind von 1.203 €/m² Q3 2021 auf 1.406 €/m² gestiegen (16,87%). Die Wohnungspreise sind von 551 €/m² auf 614 €/m² gestiegen (11,43%).
Aktuell kosten Häuser in Helbedündorf durchschnittlich 1.406 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 614 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 18 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,54%. Die Mietpreise für Häuser in Helbedündorf haben sich um -1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Helbedündorf liegt aktuell bei 16 (Q2 2026), während er für Wohnungen 8,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Helbedündorf ihren Höchstwert von 1.481 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.203 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 629 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 551 €/m² im Q3 2021.