Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleid (Rhön) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schleid (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schleid (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 1.935 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schleid (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 1.297 €/m².
Hauspreise in Schleid (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleid (Rhön) liegt aktuell bei 1.935 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.659 €/m² auf 1.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleid (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schleid (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleid (Rhön) liegt aktuell bei 1.297 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.271 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.165 €/m² auf 1.297 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleid (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schleid (Rhön).
Wie haben sich die Hauspreise in Schleid (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schleid (Rhön) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.935 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum dritten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 1.953 €/m² folgte eine Phase moderater Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,16 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Verringerung um 7,1 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 25,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither einen abnehmenden Trend aufweist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.883 €/m² | 6,31 €/m² | 24.9 | +8.5% |
| 2023 | 1.918 €/m² | 6,69 €/m² | 23.9 | -3.9% |
| 2024 | 1.894 €/m² | 7,44 €/m² | 21.2 | -11.2% |
| 2025 | 1.882 €/m² | 7,55 €/m² | 20.8 | -2.1% |
| 2026 | 1.878 €/m² | 7,63 €/m² | 20.5 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schleid (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schleid (Rhön) zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.165 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.327 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.295 €/m² Anfang 2023. Seitdem bewegten sich die Kaufpreise in einer Spanne zwischen 1.228 €/m² und 1.298 €/m², wobei das aktuelle Niveau im zweiten Quartal 2026 bei 1.297 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,44 €/m² auf 6,20 €/m², was einem Anstieg von 14,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 19,4 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,4. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.297 €/m² | 5,63 €/m² | 19.2 | +5.9% |
| 2023 | 1.254 €/m² | 5,83 €/m² | 17.9 | -6.6% |
| 2024 | 1.258 €/m² | 5,86 €/m² | 17.9 | -0.3% |
| 2025 | 1.276 €/m² | 6,11 €/m² | 17.4 | -2.7% |
| 2026 | 1.284 €/m² | 6,24 €/m² | 17.2 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schleid (Rhön).
Aktuelle Grundstückspreise in Schleid (Rhön) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleid (Rhön) kann man den Bodenrichtwert in Schleid (Rhön) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 41 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schleid (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schleid (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleid (Rhön) liegt aktuell bei 7,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,31 €/m² | +4.3% | 5,87 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² | +6.0% | 6,30 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² | +11.2% | 6,72 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | +1.5% | 7,17 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² | +1.0% | 7,37 €/m² | 10,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schleid (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleid (Rhön) liegt aktuell bei 6,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,63 €/m² | +3.0% | 5,53 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² | +3.6% | 5,73 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2024 | 5,86 €/m² | +0.6% | 5,73 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² | +4.3% | 5,96 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2026 | 6,24 €/m² | +2.1% | 6,14 €/m² | 9,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schleid (Rhön) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schleid (Rhön) verzeichnet mit 1.935 €/m² für Häuser und 1.297 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Die Steigerung um 4,4% bei Häusern liegt deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2,1% moderat zulegten.
Im direkten Vergleich liegen nur Leimbach (Wartburgkreis) mit 1.997 €/m² und Frankenheim mit 1.987 €/m² bei den Hauspreisen höher, während Unterbreizbach mit 1.671 €/m² und Wasungen mit 1.696 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist der Rückgang in Wasungen mit -2,1% bei Häusern, während Geisa und Dermbach mit jeweils 4,2% ähnlich stark wie Schleid wuchsen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisa | 1.932 €/m² | +4.2% | 1.252 €/m² | -0.5% |
| Buttlar | 1.751 €/m² | +1.8% | 911 €/m² | +2.2% |
| Dermbach | 1.742 €/m² | +4.2% | 1.227 €/m² | -0.5% |
| Unterbreizbach | 1.671 €/m² | +1.8% | 723 €/m² | +2.2% |
| Kaltennordheim | 1.724 €/m² | +2.3% | 1.372 €/m² | +2.1% |
| Vacha | 1.703 €/m² | +1.8% | 906 €/m² | +2.2% |
| Frankenheim | 1.988 €/m² | +1.7% | 1.608 €/m² | +2.2% |
| Wasungen | 1.696 €/m² | -2.1% | 1.202 €/m² | -0.5% |
| Krayenberggemeinde | 1.888 €/m² | +1.8% | 1.362 €/m² | +2.2% |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 1.998 €/m² | +1.8% | 1.588 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Schleid (Rhön) entwickelten sich die Mietpreise für Häuser mit -1,15 % rückläufig auf 7,76 €/m², während die Mieten für Wohnungen um 2,65 % auf 6,20 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich weist Frankenheim mit 8,10 €/m² die höchsten Häusermieten auf, Unterbreizbach mit 6,01 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten.
Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Geisa (6,04 %), Dermbach (5,96 %) und Wasungen (6,11 %), während Schleid (Rhön) als einzige Kommune in diesem Segment einen Preisrückgang verzeichnete. Leimbach (Wartburgkreis) hebt sich mit 7,18 €/m² deutlich als teuerster Standort für Wohnungsmieten ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geisa | 7,72 €/m² | +6.0% | 6,22 €/m² | -0.3% |
| Buttlar | 7,45 €/m² | +0.3% | 6,06 €/m² | +3.2% |
| Dermbach | 7,47 €/m² | +6.0% | 6,38 €/m² | -0.5% |
| Unterbreizbach | 7,19 €/m² | +0.3% | 6,01 €/m² | +3.3% |
| Kaltennordheim | 7,77 €/m² | +3.6% | 6,41 €/m² | +0.3% |
| Vacha | 7,16 €/m² | +0.4% | 6,16 €/m² | +3.2% |
| Frankenheim | 8,10 €/m² | +0.4% | 6,36 €/m² | +2.1% |
| Wasungen | 7,64 €/m² | +6.1% | 6,49 €/m² | +0.9% |
| Krayenberggemeinde | 7,24 €/m² | +0.3% | 6,30 €/m² | +3.1% |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 7,31 €/m² | +0.3% | 7,18 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schleid (Rhön)?
Die Immobilienpreise in Schleid (Rhön) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleid (Rhön) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schleid (Rhön)
Die Hauspreise in Schleid (Rhön) sind von 1.659 €/m² Q3 2021 auf 1.935 €/m² gestiegen (16,64%). Die Wohnungspreise sind von 1.165 €/m² auf 1.297 €/m² gestiegen (11,33%).
Aktuell kosten Häuser in Schleid (Rhön) durchschnittlich 1.935 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.297 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 41 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Schleid (Rhön) haben sich um -1,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schleid (Rhön) liegt aktuell bei 20,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schleid (Rhön) ihren Höchstwert von 1.955 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.659 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.327 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.165 €/m² im Q3 2021.