Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankenheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.994 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankenheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.613 €/m².
Hauspreise in Frankenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenheim liegt aktuell bei 1.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.912 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.704 €/m² auf 1.994 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frankenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenheim liegt aktuell bei 1.613 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.581 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.452 €/m² auf 1.613 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frankenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Frankenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.704 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.994 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Steigerung von 25,7% gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei Schwankungen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.078 €/m² im vierten Quartal 2024 zwischenzeitlich zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum ab Mitte 2023, wo die Mietpreise kontinuierlich anzogen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2024 stagnierten oder leicht sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.871 €/m² | 6,60 €/m² | 23.6 | +9.3% |
| 2023 | 1.990 €/m² | 7,01 €/m² | 23.6 | +0.1% |
| 2024 | 2.040 €/m² | 7,79 €/m² | 21.8 | -7.8% |
| 2025 | 1.976 €/m² | 7,91 €/m² | 20.8 | -4.5% |
| 2026 | 2.002 €/m² | 7,98 €/m² | 20.9 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankenheim sind vom 3. Quartal 2021 bis zum 2. Quartal 2026 von 1.452 €/m² auf 1.613 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,69 €/m² auf 6,38 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, wo die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 20,9 und 23,3, wobei der Höchstwert im 3. Quartal 2022 bei 23,3 lag. Die deutliche Reduktion des Faktors von 23,3 (Q3 2022) auf 21,1 (Q2 2026) resultiert aus der unterschiedlichen Entwicklungsdynamik: Während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 2,4 % sanken, stiegen die Mietpreise um 7,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.611 €/m² | 5,93 €/m² | 22.6 | +5.0% |
| 2023 | 1.561 €/m² | 6,10 €/m² | 21.3 | -5.7% |
| 2024 | 1.563 €/m² | 6,08 €/m² | 21.4 | +0.5% |
| 2025 | 1.587 €/m² | 6,25 €/m² | 21.2 | -1.3% |
| 2026 | 1.595 €/m² | 6,36 €/m² | 20.9 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 31 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenheim liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,60 €/m² | +3.8% | 6,21 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.3% | 6,66 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² | +11.1% | 7,18 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | +1.5% | 7,57 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² | +0.9% | 7,82 €/m² | 10,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenheim liegt aktuell bei 6,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,93 €/m² | +3.4% | 5,86 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² | +2.8% | 6,05 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² | -0.4% | 6,00 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² | +2.8% | 6,19 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² | +1.7% | 6,33 €/m² | 9,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frankenheim verzeichnet mit 1.994 €/m² für Häuser und 1.613 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein überdurchschnittliches Preisniveau. Lediglich Meiningen liegt mit 2.086 €/m² für Häuser und 1.600 €/m² für Wohnungen ähnlich hoch, während die übrigen Nachbarstädte deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen.
Die Preisentwicklung in Frankenheim zeigt sich mit 4,3% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen besonders dynamisch. Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Wohnungen in Wasungen, Dermbach und Geisa mit jeweils -0,5% sowie der Rückgang bei Häusern in Wasungen um -2,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaltennordheim | 1.724 €/m² | +2.3% | 1.372 €/m² | +2.1% |
| Rhönblick | 1.943 €/m² | +1.6% | 1.518 €/m² | +2.2% |
| Schleid (Rhön) | 1.930 €/m² | +1.8% | 1.293 €/m² | +2.2% |
| Wasungen | 1.696 €/m² | -2.1% | 1.202 €/m² | -0.5% |
| Dermbach | 1.742 €/m² | +4.2% | 1.227 €/m² | -0.5% |
| Geisa | 1.932 €/m² | +4.2% | 1.252 €/m² | -0.5% |
| Meiningen | 2.087 €/m² | +1.6% | 1.601 €/m² | +2.2% |
| Schwallungen | 1.660 €/m² | +1.6% | 1.036 €/m² | +2.2% |
| Untermaßfeld | 1.836 €/m² | +1.6% | 1.393 €/m² | +2.2% |
| Buttlar | 1.751 €/m² | +1.8% | 911 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Frankenheim weist mit 8,13 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, verzeichnet jedoch als einzige Kommune einen Rückgang von 1,3 % zum Vorjahr. Bei den Wohnungsmieten liegt Frankenheim mit 6,38 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit 1,8 % Wachstum eine moderate positive Entwicklung.
Während Meiningen mit 6,97 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, liegen die günstigsten Preise in Buttlar bei 6,06 €/m². Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wasungen mit 6,1 %, Geisa mit 6,0 % und Dermbach mit 6,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaltennordheim | 7,77 €/m² | +3.6% | 6,41 €/m² | +0.3% |
| Rhönblick | 7,94 €/m² | +0.3% | 6,65 €/m² | +3.7% |
| Schleid (Rhön) | 7,74 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.2% |
| Wasungen | 7,64 €/m² | +6.1% | 6,49 €/m² | +0.9% |
| Dermbach | 7,47 €/m² | +6.0% | 6,38 €/m² | -0.5% |
| Geisa | 7,72 €/m² | +6.0% | 6,22 €/m² | -0.3% |
| Meiningen | 7,82 €/m² | +0.4% | 6,97 €/m² | +3.9% |
| Schwallungen | 7,57 €/m² | +0.3% | 6,53 €/m² | +2.2% |
| Untermaßfeld | 7,93 €/m² | +0.4% | 6,51 €/m² | +3.7% |
| Buttlar | 7,45 €/m² | +0.3% | 6,06 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankenheim?
Die Immobilienpreise in Frankenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frankenheim
Die Hauspreise in Frankenheim sind von 1.704 €/m² Q4 2021 auf 1.994 €/m² gestiegen (17,02%). Die Wohnungspreise sind von 1.452 €/m² auf 1.613 €/m² gestiegen (11,09%).
Aktuell kosten Häuser in Frankenheim durchschnittlich 1.994 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.613 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 14 - 31 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Frankenheim haben sich um -1,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frankenheim liegt aktuell bei 20,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frankenheim ihren Höchstwert von 2.078 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 1.593 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.653 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.452 €/m² im Q3 2021.