Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nottertal-Heilinger Höhen 2026

Hauspreise in Nottertal-Heilinger Höhen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nottertal-Heilinger Höhen liegt aktuell bei 1.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.455 €/m² auf 1.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nottertal-Heilinger Höhen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nottertal-Heilinger Höhen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nottertal-Heilinger Höhen liegt aktuell bei 745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 670 €/m² auf 745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nottertal-Heilinger Höhen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nottertal-Heilinger Höhen zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.455 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.642 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer deutlichen Preisspitze von 1.704 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von Korrekturen bis Anfang 2024 und einer erneuten Aufwärtstendenz seit dem zweiten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 22,7 im zweiten Quartal 2022 erreichte und sich anschließend kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nottertal-Heilinger Höhen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 745 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,24 €/m² auf 6,08 €/m², was einer Steigerung von 16,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf 763 €/m² folgte eine Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 11,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 10,2, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau insbesondere in den Jahren 2023 und 2024. Die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um insgesamt 13,6 % seit dem Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nottertal-Heilinger Höhen kann man den Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nottertal-Heilinger Höhen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nottertal-Heilinger Höhen liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nottertal-Heilinger Höhen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nottertal-Heilinger Höhen liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nottertal-Heilinger Höhen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.642 €/m² und für Wohnungen bei 745 €/m², wobei die Häuserpreise mit 8,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 1,5%. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Segment, deutlich unter Mühlhausen (Thüringen) mit 2.232 €/m² für Häuser und 1.270 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Helbedündorf mit 1.407 €/m² und 614 €/m².

Besonders auffällig ist die Dynamik der Häuserpreise: Während Körner mit 9,3%, Unstruttal mit 9,1% und Unstrut-Hainich mit 9,3% ähnlich hohe Zuwächse verzeichnen, stagnieren oder sinken die Preise in Ebeleben mit -2,5% und Greußen mit -2,6%. Die Wohnungspreise entwickeln sich mit Ausnahme von Ebeleben und Greußen in der gesamten Region relativ einheitlich mit rund 2,2% Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Nottertal-Heilinger Höhen zeigen die Mietpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,34 €/m² um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,08 €/m² um 6,1% deutlich an. Damit liegt Nottertal-Heilinger Höhen bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten zählen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Tonna mit 8,30 €/m² und Bad Tennstedt mit 8,14 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten führt Bad Tennstedt mit 6,85 €/m². Besonders auffällig sind die starken Mietanstiege bei Häusern in Ebeleben mit 6,0% und Greußen mit 6,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 7% und 8% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Nottertal-Heilinger Höhen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nottertal-Heilinger Höhen besser einschätzen zu können.