Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hörsel 2026

Hauspreise in Hörsel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hörsel liegt aktuell bei 2.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.926 €/m² auf 2.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hörsel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hörsel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hörsel liegt aktuell bei 1.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.017 €/m² auf 1.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hörsel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hörsel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.926 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.270 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,9 % entspricht. Besonders ausgeprägt verlief die Preisentwicklung im ersten Quartal 2022 mit einem Quartalsanstieg von 12,9 %, während 2023 und 2024 mehrere Phasen leichter Rückgänge zu verzeichnen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht und damit proportional stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026 und sank somit um 6,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 26,5 seinen Höchststand erreichte, bevor die beschleunigte Mietpreisentwicklung ab 2023 zu einem kontinuierlichen Rückgang führte.

In Hörsel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.131 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von rund 11,2 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.163 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 und anschließender Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,82 €/m² auf 6,62 €/m², was einem Zuwachs von etwa 13,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 14,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 15,7 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 14,2 im zweiten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hörsel kann man den Bodenrichtwert in Hörsel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 51 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hörsel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hörsel liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hörsel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hörsel liegt aktuell bei 6,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Hörsel verzeichnet mit 2.270 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, jedoch unter Gotha mit 2.461 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Hörsel mit 1.131 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Gotha (1.613 €/m²), Bad Tabarz (1.477 €/m²) und Georgenthal (1.426 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hörsel mit einem Anstieg von 7,5% bei Häusern, der deutlich über den moderaten Steigerungsraten der Nachbarstädte von 1,8% bis 2,3% liegt. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung mit 1,4% dagegen verhaltener aus als in allen Nachbarstädten, die einheitlich 2,2% Wertzuwachs verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hörsel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,47 €/m² einen Rückgang von -1,85 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,62 €/m² um 2,95 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Gotha mit 9,09 €/m² für Häuser und 7,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Nessetal mit 8,70 €/m² für Häuser.

Während alle Nachbarstädte bei den Häusermieten leichte Zuwächse zwischen 0,24 % und 0,37 % verzeichnen, entwickelt sich Hörsel gegenläufig mit einem deutlichen Rückgang. Bei den Wohnungsmieten liegt Hörsel mit seiner Steigerung von 2,95 % unter dem Durchschnitt der Region, besonders Gotha sticht mit einem Anstieg von 4,28 % hervor.

Die Immobilienpreise in Hörsel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hörsel besser einschätzen zu können.