Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waltershausen 2026

Hauspreise in Waltershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waltershausen liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 1.908 €/m² auf 2.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waltershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waltershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waltershausen liegt aktuell bei 1.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.226 €/m² auf 1.359 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waltershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waltershausen zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.242 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im Jahr 2022 mit einem Sprung von 12,0 % im ersten Quartal, gefolgt von Schwankungen zwischen Rückgängen und moderaten Zuwächsen in den Folgejahren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,5 und 26,9 und unterlag erheblichen Schwankungen, die primär durch gegenläufige Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während der Faktor Anfang 2022 durch stark steigende Kaufpreise bei stabilen Mieten auf 26,9 kletterte, sanken die Werte in den Folgequartalen wiederholt, wenn Mietpreise stärker stiegen als Kaufpreise oder Kaufpreise rückläufig waren. Der aktuelle Wert von 22,4 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Höchststand, was auf eine teilweise Normalisierung nach den ausgeprägten Kaufpreissteigerungen von 2022 hindeutet.

In Waltershausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.226 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.359 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 6,93 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 13,6 %. Während die Kaufpreise im Jahresverlauf 2023 und 2024 stagnierten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,2 im dritten Quartal 2022 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei letztere nach ihrem Höchststand Anfang 2022 zwischenzeitlich sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waltershausen kann man den Bodenrichtwert in Waltershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 79 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waltershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waltershausen liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waltershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waltershausen liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Waltershausen verzeichnet mit 2.242 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Hörsel mit 2.277 €/m², aber deutlich über Ruhla (1.989 €/m²) und Brotterode-Trusetal (1.854 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Waltershausen mit 1.359 €/m² im Mittelfeld, wobei Bad Liebenstein mit 1.620 €/m² die höchsten und Ruhla mit 875 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Waltershausen mit einem Anstieg von 7,5 % bei Häusern, der deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich zwischen 1,6 % und 2,3 % rangieren. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Waltershausen mit 1,4 % hingegen geringer aus als in allen Nachbarstädten, die einheitlich 2,2 % Zuwachs verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Waltershausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,33 €/m² einen Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Hörsel mit 8,50 €/m² die höchsten und Bad Liebenstein mit 7,61 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Die Wohnungsmieten in Waltershausen stiegen dagegen um 3,0 % auf 6,93 €/m², was unter dem Niveau von Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein liegt, die jeweils über 7,00 €/m² erreichen.

Während sämtliche Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,2 % und 0,4 % verzeichnen, ist Waltershausen die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Waltershausen mit 3,0 % im regionalen Durchschnitt, wobei Ruhla mit 3,3 % und Wutha-Farnroda mit 3,2 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Waltershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waltershausen besser einschätzen zu können.