Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Körner 2026

Hauspreise in Körner

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Körner liegt aktuell bei 1.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.516 €/m² auf 1.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Körner sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Körner

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Körner liegt aktuell bei 745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 674 €/m² auf 745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Körner sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Körner zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.516 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.766 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.563 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 1.700 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer deutlichen Steigerung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 23,5 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise: Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 12,1 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise um 25,0 %. Die markante Reduktion des Faktors insbesondere ab dem zweiten Quartal 2024 resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Körner zeigen im Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 674 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 767 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 728 €/m², bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 745 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,41 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 11,5 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 9,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Körner kann man den Bodenrichtwert in Körner heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 22 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Körner

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Körner liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Körner

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Körner liegt aktuell bei 6,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Körner liegen mit 1.700 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Mühlhausen (Thüringen) mit 2.232 €/m² die höchsten und Ebeleben mit 1.392 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Körner mit 745 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Dingelstädt mit 1.510 €/m² und Mühlhausen (Thüringen) mit 1.270 €/m² deutlich höhere Wohnungspreise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Körner zeigt mit +8,9% bei Häusern eine überdurchschnittlich starke Steigerung, die nur von Nottertal-Heilinger Höhen mit +9,4% übertroffen wird, während Ebeleben als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,5% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Körner mit +1,8% moderat aus und liegt nahezu gleichauf mit den meisten Nachbarstädten, die ebenfalls Zuwächse um +2,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Körner zeigen sich für Häuser und Wohnungen gegensätzliche Entwicklungen: Während die Mietpreise für Häuser mit 7,29 €/m² um 1,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,25 €/m² bei einem Zuwachs von 6,5%. Im regionalen Vergleich liegt Körner damit bei beiden Segmenten im unteren Bereich, deutlich unter Spitzenreitern wie Bad Tennstedt mit 8,14 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die Sonderentwicklung in Ebeleben, wo Häusermieten um 6,0% stark anstiegen, während alle anderen Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse oder wie Körner Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich in der gesamten Region durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,8% und 8,7%, wobei Mühlhausen (Thüringen) mit 8,67 €/m² die höchste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Körner werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Körner besser einschätzen zu können.