Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weddelbrook 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weddelbrook entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weddelbrook liegt durchschnittlich bei ca. 2.967 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weddelbrook liegt durchschnittlich bei ca. 2.331 €/m².
Hauspreise in Weddelbrook
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weddelbrook liegt aktuell bei 2.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.853 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.933 €/m² auf 2.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weddelbrook sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weddelbrook
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weddelbrook liegt aktuell bei 2.331 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.331 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weddelbrook sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weddelbrook.
Wie haben sich die Hauspreise in Weddelbrook entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weddelbrook zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.265 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,26 €/m² auf 11,09 €/m², was einem Anstieg von 34,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 30,2 auf 24,0 zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.207 €/m² | 8,92 €/m² | 30.0 | -0.1% |
| 2023 | 2.918 €/m² | 9,46 €/m² | 25.7 | -14.2% |
| 2024 | 2.906 €/m² | 10,15 €/m² | 23.9 | -7.1% |
| 2025 | 2.852 €/m² | 10,62 €/m² | 22.4 | -6.3% |
| 2026 | 2.936 €/m² | 10,90 €/m² | 22.4 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weddelbrook entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weddelbrook zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.580 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.366 €/m² und einem weiteren Absinken auf 2.235 €/m² im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors von 26,8 auf 21,5 zu verzeichnen war. Ab dem zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 20 bis 21.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.511 €/m² | 7,98 €/m² | 26.2 | +4.6% |
| 2023 | 2.298 €/m² | 8,39 €/m² | 22.8 | -12.9% |
| 2024 | 2.231 €/m² | 8,81 €/m² | 21.1 | -7.5% |
| 2025 | 2.284 €/m² | 9,24 €/m² | 20.6 | -2.4% |
| 2026 | 2.300 €/m² | 9,56 €/m² | 20.1 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weddelbrook.
Aktuelle Grundstückspreise in Weddelbrook 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weddelbrook kann man den Bodenrichtwert in Weddelbrook heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weddelbrook entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weddelbrook
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weddelbrook liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +6.3% | 8,07 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +6.1% | 8,58 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² | +7.2% | 9,18 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +4.7% | 9,79 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2.6% | 10,08 €/m² | 14,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weddelbrook
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weddelbrook liegt aktuell bei 9,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,98 €/m² | +3.7% | 7,32 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² | +5.1% | 7,67 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² | +5.0% | 8,02 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +4.9% | 8,46 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² | +3.5% | 8,92 €/m² | 13,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weddelbrook 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Weddelbrook verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.967 €/m² mit einem Anstieg von 4,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.331 €/m² und einem Plus von 2,3% deutlich günstiger ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Weddelbrook im mittleren Preissegment, wobei Nützen mit 3.111 €/m² bei Häusern und 2.969 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Kellinghusen mit 2.565 €/m² für Häuser und 1.674 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Kellinghusen, das trotz niedriger Preise mit 6,9% bei Häusern den stärksten Zuwachs verzeichnet. Lentföhrden und Bad Bramstedt bewegen sich mit 2.973 €/m² bzw. 2.971 €/m² nahezu auf Weddelbrooker Niveau bei Häusern, zeigen jedoch bei Wohnungen mit 2.753 €/m² und 2.569 €/m² deutlich höhere Preise.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hitzhusen | 2.862 €/m² | +4.6% | 2.297 €/m² | +2.9% |
| Lentföhrden | 2.973 €/m² | +4.6% | 2.754 €/m² | +2.9% |
| Bad Bramstedt | 2.972 €/m² | +4.6% | 2.570 €/m² | +2.9% |
| Wrist | 2.618 €/m² | +5.8% | 1.847 €/m² | +4.1% |
| Nützen | 3.111 €/m² | +6.1% | 2.969 €/m² | +2.9% |
| Kellinghusen | 2.566 €/m² | +6.9% | 1.674 €/m² | +4.1% |
| Wiemersdorf | 2.793 €/m² | +4.6% | 2.513 €/m² | +2.9% |
| Brande-Hörnerkirchen | 2.709 €/m² | +2.5% | 2.713 €/m² | +2.0% |
| Brokstedt | 2.691 €/m² | +5.8% | 2.177 €/m² | +4.1% |
| Westerhorn | 2.590 €/m² | +2.5% | 2.583 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Weddelbrook verzeichnet mit 11,09 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 4,4% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen leicht unter dem Niveau vieler Nachbarstädte liegen. Während Lentföhrden mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bilden Kellinghusen mit 9,49 €/m² bzw. 8,65 €/m² das untere Preissegment.
Besonders auffällig sind die deutlich schwächeren Preissteigerungen in Brande-Hörnerkirchen mit nur 2,0% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen sowie in Westerhorn mit 2,0% bzw. 3,5%. Die stärksten Zuwächse verzeichnen hingegen Kellinghusen und Wrist mit jeweils 5,8% bei den Häusermieten sowie Wiemersdorf mit 5,9% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hitzhusen | 10,61 €/m² | +5.3% | 9,36 €/m² | +5.9% |
| Lentföhrden | 11,37 €/m² | +5.2% | 10,21 €/m² | +5.8% |
| Bad Bramstedt | 11,20 €/m² | +5.3% | 10,20 €/m² | +5.8% |
| Wrist | 9,78 €/m² | +5.7% | 8,87 €/m² | +5.2% |
| Nützen | 11,23 €/m² | +5.3% | 10,57 €/m² | +5.0% |
| Kellinghusen | 9,49 €/m² | +5.8% | 8,65 €/m² | +5.1% |
| Wiemersdorf | 10,82 €/m² | +5.3% | 10,04 €/m² | +5.9% |
| Brande-Hörnerkirchen | 10,25 €/m² | +2.0% | 9,35 €/m² | +3.4% |
| Brokstedt | 10,04 €/m² | +5.8% | 9,15 €/m² | +5.2% |
| Westerhorn | 10,04 €/m² | +2.0% | 9,16 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weddelbrook?
Die Immobilienpreise in Weddelbrook werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weddelbrook besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weddelbrook
Die Hauspreise in Weddelbrook sind von 2.933 €/m² Q4 2024 auf 2.967 €/m² gestiegen (1,16%). Die Wohnungspreise sind von 2.276 €/m² auf 2.331 €/m² gestiegen (2,42%).
Aktuell kosten Häuser in Weddelbrook durchschnittlich 2.967 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.331 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 200 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,25%. Die Mietpreise für Häuser in Weddelbrook haben sich um 4,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weddelbrook liegt aktuell bei 22,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weddelbrook ihren Höchstwert von 3.265 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.834 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.580 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.223 €/m² im Q2 2024.