Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brokstedt 2026

Hauspreise in Brokstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brokstedt liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brokstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brokstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brokstedt liegt aktuell bei 2.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.112 €/m² auf 2.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brokstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Brokstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.613 €/m² auf aktuell 2.683 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.911 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,57 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Peak 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2025, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2025 wieder stabilisierten und zuletzt leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 30,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,3, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig gesunkenen oder stagnierendem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor von 29,5 auf 23,8 sank, während die Mietpreise um über 9 % zulegten und die Kaufpreise um mehr als 12 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brokstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,2 auf 19,8, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 erfolgten. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Anfang 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brokstedt kann man den Bodenrichtwert in Brokstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brokstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brokstedt liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brokstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brokstedt liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brokstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.683 €/m² und für Wohnungen bei 2.170 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt ist. Die Preisentwicklung zeigt mit +3,3 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbargemeinden liegt.

Besonders hohe Kaufpreise verzeichnen Bad Bramstedt mit 2.971 €/m² für Häuser und Wiemersdorf mit 2.512 €/m² für Wohnungen, während Kellinghusen mit 1.674 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Auffällig ist, dass Kellinghusen mit +6,9 % bei Häusern und Aukrug sowie Padenstedt mit jeweils über +7,4 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brokstedt liegen mit 10,01 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bad Bramstedt mit 11,20 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Kellinghusen mit 9,49 €/m² bzw. 8,65 €/m² am günstigsten ist. Auch Weddelbrook, Großenaspe und Wiemersdorf liegen deutlich über den Brokstedter Werten.

Die Preisentwicklung in Brokstedt fällt mit 4,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen zwischen 5,0% und 5,9% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Wiemersdorf mit 5,9% bei Wohnungen und in Wasbek sowie Wrist mit 5,7% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Brokstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brokstedt besser einschätzen zu können.