Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lentföhrden 2026

Hauspreise in Lentföhrden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lentföhrden liegt aktuell bei 2.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 2.979 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lentföhrden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lentföhrden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lentföhrden liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lentföhrden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lentföhrden zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.930 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.979 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.265 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Zuwachs von 34,6 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2026 um 8,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 23,3 %, was die Verschiebung des Kaufpreisfaktors erklärt.

In Lentföhrden zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.682 €/m² auf den Höchststand von 3.042 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.649 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise bei rund 2.700 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,10 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 28,7 auf 24,2 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lentföhrden kann man den Bodenrichtwert in Lentföhrden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lentföhrden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lentföhrden liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lentföhrden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lentföhrden liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Lentföhrden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.979 €/m² mit einem Anstieg von 3,8% zum Vorjahr, während Wohnungen 2.758 €/m² kosten und um 2,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Lentföhrden im mittleren Preissegment, deutlich unter Alveslohe mit 3.603 €/m² für Häuser und Kaltenkirchen mit 3.317 €/m², aber über Wrist mit 2.618 €/m² und Bimöhlen mit 2.795 €/m².

Die Preisentwicklung in Lentföhrden fällt moderater aus als in den Nachbarstädten, insbesondere Nützen und Kaltenkirchen verzeichnen mit 6,1% deutlich höhere Steigerungsraten bei Häusern. Bei Wohnungen zeigt Wrist mit 4,1% die stärkste Dynamik, während die übrigen Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 2,0% und 2,9% ein ähnliches Niveau wie Lentföhrden aufweisen.

Mietspiegel der Region

Lentföhrden verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,39 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter Alveslohe mit 13,21 €/m² und Kaltenkirchen mit 12,41 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Lentföhrden mit 10,23 €/m² im Mittelfeld, während Wrist mit 8,87 €/m² die niedrigsten und Alveslohe mit 11,33 €/m² die höchsten Werte aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Lentföhrden zeigt mit 4,1 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von 5,2 % bis 5,9 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Wrist mit der höchsten Häuserpreissteigerung von 5,7 %, während Wiemersdorf bei Wohnungen mit 5,9 % die stärkste Veränderung zeigt.

Die Immobilienpreise in Lentföhrden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lentföhrden besser einschätzen zu können.