Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiemersdorf 2026

Hauspreise in Wiemersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiemersdorf liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 2.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiemersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiemersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiemersdorf liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiemersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiemersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.076 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2024, was einem Rückgang von rund 13,1 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen moderat auf zuletzt 2.796 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im ersten Quartal 2022 markant auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, wo er von 26,0 auf 21,8 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiemersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 2.397 €/m² im dritten Quartal 2024, um anschließend wieder leicht auf 2.516 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 25,6 auf 20,9, wobei der Rückgang von 27,7 im dritten Quartal 2022 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiemersdorf kann man den Bodenrichtwert in Wiemersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiemersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiemersdorf liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiemersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiemersdorf liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiemersdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.796 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.516 €/m² und 1,6 % Preissteigerung deutlich verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Wiemersdorf bei den Hauspreisen im Mittelfeld, wobei Schmalfeld mit 3.049 €/m² die höchsten und Brokstedt mit 2.691 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Preissteigerungen von 4,6 % bis 6,0 % verzeichnen, insbesondere Padenstedt mit 5,97 %, während Wiemersdorf mit 3,3 % unterdurchschnittlich zulegt. Bei Wohnungen positioniert sich Wiemersdorf mit 2.516 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Lentföhrden mit 2.753 €/m² und Bad Bramstedt mit 2.569 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wiemersdorf liegen mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 3,6% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte bleiben. Während Lentföhrden mit 11,37 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Schmalfeld mit 10,86 €/m² bei Wohnungen führt, verzeichnet Brokstedt mit 9,15 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in den Nachbarstädten, wo die Mietsteigerungen bei Häusern zwischen 5,2% und 5,8% und bei Wohnungen zwischen 5,0% und 5,9% liegen. Brokstedt verzeichnet mit 5,8% den stärksten Anstieg bei Hausmieten, während Hitzhusen und Bimöhlen mit knapp 5,9% die höchsten Zuwächse bei Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wiemersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiemersdorf besser einschätzen zu können.