Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bramstedt 2026

Hauspreise in Bad Bramstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bramstedt liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bramstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Bramstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bramstedt liegt aktuell bei 2.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.577 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bramstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Bramstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.274 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.844 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholung auf aktuell 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,3 auf 22,1, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bramstedt stiegen von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.848 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.518 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.577 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 14,5 % fielen, während die Mietpreise um 10,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bramstedt kann man den Bodenrichtwert in Bad Bramstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Bramstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bramstedt liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 11,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bramstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bramstedt liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Bramstedt positioniert sich mit 2.980 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei Kaltenkirchen mit 3.317 €/m² und Nützen mit 3.111 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Brokstedt mit 2.691 €/m² und Großenaspe mit 2.719 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen zeigt Bad Bramstedt mit 2.577 €/m² ebenfalls moderate Werte, während Kaltenkirchen mit 3.017 €/m² deutlich teurer ist.

Die Preisentwicklung in Bad Bramstedt fällt mit 3,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 4,6% verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Nützen und Kaltenkirchen mit jeweils 6,1% Preissteigerung bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bad Bramstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,23 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Kaltenkirchen mit 12,41 €/m² deutlich höhere Werte aufweist, während Brokstedt mit 10,04 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungen liegt Bad Bramstedt mit 10,23 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, jedoch unter Städten wie Schmalfeld (10,86 €/m²) und Kaltenkirchen (10,61 €/m²).

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung in Bad Bramstedt von 4,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 5,2% und 5,8% verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in Bad Bramstedt liegt nahe am regionalen Durchschnitt, wobei Wiemersdorf mit 5,9% die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Bad Bramstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bramstedt besser einschätzen zu können.