Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wrist 2026

Hauspreise in Wrist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wrist liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wrist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wrist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wrist liegt aktuell bei 1.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 1.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wrist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wrist zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.820 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.476 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.621 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,36 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Anstieg von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,1 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat erhöhten beziehungsweise zeitweise gesunkenen Kaufpreisen. Der Rückgang des Faktors um 22,3 % seit dem Höchststand zeigt die deutlich unterschiedliche Dynamik der beiden Märkte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wrist zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.777 €/m² sanken und sich anschließend leicht auf 1.849 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,05 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 21,9 auf 18,2 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wrist kann man den Bodenrichtwert in Wrist heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wrist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wrist liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wrist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wrist liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wrist liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.621 €/m² und für Wohnungen bei 1.849 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment rangiert. Während Lentföhrden mit 2.973 €/m² für Häuser und 2.753 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Hohenlockstedt mit 2.477 €/m² für Häuser die günstigsten Preise unter den Nachbarstädten.

Die Preisentwicklung in Wrist zeigt mit 3,5 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Dynamik in Kellinghusen und Hohenlockstedt mit jeweils 6,9 % Preissteigerung bei Häusern, während die Wohnungspreise in Wrist mit 4,0 % zu den stärkeren Anstiegen in der Region zählen.

Mietspiegel der Region

In Wrist liegen die Mietpreise mit 9,79 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Hohenlockstedt mit 9,05 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte aufweist. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Lentföhrden mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen sowie Bad Bramstedt mit 11,20 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Wrist fallen mit 4,9% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen – besonders Oelixdorf mit 6,1% bei Wohnungen und Weddelbrook mit 5,9%. Deutlich geringere Steigerungen zeigen Westerhorn und Brande-Hörnerkirchen mit jeweils rund 2,0% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Wrist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wrist besser einschätzen zu können.